하노이의 주택과 토지 가격이 합리적인 수준으로 돌아왔습니다.

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CBRE Company Limited(베트남)의 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이 토지 부착 주택의 평균 2차 가격은 1억 5,400만 동/m2(건설 비용 포함, 부가가치세 제외)로 전 분기 대비 1.6% 하락했으며, 2022년 3분기 최고치 대비 13% 하락했습니다.

한편, 하노이 교외 여러 지역의 토지 가격도 적정 수준으로 조정되었습니다. batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 동안현의 토지 가격은 현재 안정세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 응우옌케(Nguyen Khe) 지역의 토지 가격은 설 연휴 이후 약 10~15% 하락한 후 6월 말부터 m²당 평균 3,800만~4,300만 동을 유지하고 있습니다. 봉라(Vong La) 지역의 토지 가격도 m²당 3,400만~4,000만 동을 유지하고 있으며, 꼬로아(Co Loa) 지역의 토지 가격은 m²당 1,800만~2,100만 동, 하이보이(Hai Boi) 지역의 토지 가격은 m²당 5,000만~5,500만 동으로 안정세를 유지하고 있습니다.

하노이의 주택 및 토지 가격이 '급등' 이후 적정 수준으로 회복되었습니다. (일러스트 사진)

호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 가격은 작년 말부터 하락세를 보였지만, 2023년 7월 초부터 현재까지 하락세는 보이지 않고 횡보하는 추세입니다. 차량 두 대가 서로 지나갈 수 있는 지역에서는 디짝(Di Trach), 낌충(Kim Chung), 안카잉(An Khanh) 지역에서 사업이 가능하며, 현재 평균 가격은 m²당 6,600만~7,400만 동(VND)입니다. 동라(Dong La), 낌충(Kim Chung), 득트엉(Duc Thuong), 송프엉(Song Phuong) 지역의 토지 가격은 거의 두 달째 m²당 2,700만~4,000만 동(VND) 수준을 유지하고 있습니다.

마찬가지로 단프엉 지역의 토지 가격은 한 달 넘게 안정세를 유지하고 있습니다. 떤랍 거리 422번지의 토지 가격은 5,200만~5,700만 동/m²이며, 떤호이 거리의 토지 가격은 5,500만~5,700만 동/m²로 유지되고 있습니다. 한단, 리엔쭝, 빈민 마을의 토지 가격은 최근 하락세를 보이지 않고 있으며, 여전히 2,000만 동/m² 이상을 유지하고 있습니다.

한편, 하노이 시내 일부 지역의 토지 가격은 현재 매우 높아서 평균 1억 VND/m2을 넘습니다.

구체적으로 꺼우저이구의 토지 가격은 m²당 약 1억 7천만 동입니다. 이처럼 높은 가격은 번화한 중심가에 위치하며, 편리한 교통망과 완벽한 서비스 인프라를 갖추고 있기 때문입니다.

탄쑤언 지역의 평균 토지 가격은 약 1억 2,700만 VND/m2입니다. 탄쑤언은 하노이 서쪽으로 개발이 진행되어 수십 년 동안 계획, 인프라, 부동산 분야에서 급속한 개발 속도를 보인 보기 드문 중심 지역입니다.

호앙마이 구의 부동산은 여전히 공급과 매매가 측면에서 활발한 개발 단계에 있으며, 수요도 높습니다. 5년 전만 해도 교통난과 인프라 과부하로 호황을 누리던 호앙마이 구의 부동산 매력도는 떨어졌지만, 지난 5년간 호앙마이 구는 하동, 남뚜리엠, 탄쑤언 등 서부 지역과의 격차를 줄였습니다. 토지 가격은 2018년 평균 4,700만 동/m²에서 8,200만 동/m²로 연평균 14.89% 상승했습니다.

하동(Ha Dong) 현, 옌응이아(Yen Nghia) 지역에서는 토지 소유주들이 m²당 1억 5천만 동 이상의 일부 지역에서는 할인된 가격으로 토지를 판매하는 현상이 기록되었습니다. 그러나 풀럼(Phu Lam), 옌응이아(Yen Nghia), 즈엉노이(Duong Noi), 탄하(Thanh Ha) 등 m²당 5천만~6천만 동에 달하는 지역에서는 손실이 발생하지 않고, 여전히 동일한 수준을 유지하는 현실이 기록되었습니다.

롱비엔 구의 토지 가격은 약 8,200만 동/m²입니다. 이 지역은 도심과 편리하게 연결되어 있어 롱비엔 구 부동산 시장이 주택 구매자와 투자자를 유치하는 데 도움이 됩니다.

남뚜리엠은 2013년 지구 설립 이후 '뜨거운' 개발 시기를 겪은 지역으로, 부동산 시장 혼란이 잦았습니다. 현재 이 지역의 토지 및 주택 가격은 약 7,900만 동/m²로 안정세를 유지하고 있습니다.

부동산을 구매하기 좋은 시기

전문가들은 하노이 주택 가격이 크게 오르기는 어려울 것이지만, 하락하기도 어려울 것이라고 전망합니다. 특히 1차 시장의 주택 가격은 기본적으로 안정세를 보이고 있으며, 연말에는 소폭 변동할 가능성이 있습니다. 2차 시장의 주택 가격은 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다.

베트남 부동산협회 집행위원이자 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "현재 예금 및 대출 금리가 하락하고 투자 심리가 개선되었으며, 시장에서 거래가 활발해지고 있습니다. 120조 VND 규모의 신용대출 패키지가 부동산 시장에 곧 투입될 예정입니다. 부동산 관련 법률 체계도 완성 단계에 접어들어 새해부터 적용될 예정입니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에 긍정적인 요소로 작용하여 가격을 적정 수준으로 유지하는 데 기여하고 있습니다."

또한, 2023~2024년에는 공항 인프라, 고속도로, 항만 등에 대한 공공 투자가 활성화되어 부동산 가격 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 베트남에 대한 외국인 직접투자(FDI) 규모 또한 크게 증가할 것으로 전망됩니다.

따라서 경제가 안정적이고 부동산에 대한 외국 자본의 매력도가 높을 때 투자자들은 산업용 부동산, 도시 주택 등 여러 부문으로 몰려들 것입니다. 부동산 가격 전반, 특히 주택 가격은 더 큰 성장 전망을 가지고 있습니다.

한편, 아카디아 컨설팅 베트남의 수석 컨설턴트인 마크 타운센드(Marc Townsend)는 " 2차 주택 가격은 2024년 중반에 다시 상승하기 전에 하락할 것이며, 이는 지난 6~7년 동안 부동산을 구매하기에 가장 좋은 시기입니다. 현재 2차 주택 시장의 부동산 가격은 20%, 30%, 심지어 40%까지 크게 하락했습니다 ."라고 말했습니다.

특히 그는 부동산 시장이 순환적으로 움직이며, 유동성이 유입되기 시작하면서 현재 시장은 상승 사이클을 보이고 있다고 지적했습니다. 일부 개발사들은 구매자의 금리 위험을 제한하기 위해 8년간 금리를 동결하는 등 소비자의 지불 능력에 더 적합한 새로운 판매 정책을 도입했습니다. 베트남의 정책에 대한 명확성이 높아지고 경제 전망이 개선됨에 따라 투자 심리가 회복될 것으로 예상됩니다.

응옥 비

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