하노이 교외 아파트 매매가 ㎡당 9천만동에 달해

(댄 트리) - 하노이 교외 지역의 많은 아파트 가격이 현재 m²당 7천만 동(VND)을 넘습니다. 전문가들은 사무실에서만 일하는 사람들에게는 내 집 마련의 기회가 거의 없다고 말합니다.

교외 아파트 가격 7000만동/m2 돌파

단트리 기자의 조사에 따르면 하노이 외곽 지역의 많은 아파트 프로젝트가 m²당 7,000만 동에 달하는 가격을 기록했습니다.

구체적으로, 에코 그린 프로젝트(탄찌우, 탄찌구)는 m²당 6,500만 동에서 7,100만 동에 이르는 가격대의 아파트를 분양하고 있습니다. 이 프로젝트의 85m² 면적에 3개의 침실을 갖춘 아파트는 m²당 7,100만 동에 해당하는 60억 동 이상의 가격에 분양되고 있습니다.

탄찌(Thanh Tri) 구에 위치한 하우신코 프리미엄(Housinco Premium), 테코 다이아몬드(Tecco Diamond), 홍하 에코 시티(Hong Ha Eco City) 등의 프로젝트는 m²당 4,500만 동에서 5,600만 동까지 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 테코 다이아몬드 프로젝트의 65m² 면적 투룸 아파트는 긴급 매물로 나왔음에도 불구하고 여전히 36억 5천만 동에 거래되고 있으며, 이는 m²당 5,600만 동이 넘는 가격입니다.

호아이득(Hoai Duc) 지역의 안락 그린 심포니(An Lac Green Symphony)와 위스테리아(The Wisteria) 프로젝트의 아파트 매매가는 m²당 약 6천만 동에서 7천3백만 동까지 다양합니다. 위스테리아 프로젝트의 108m² 면적에 침실 3개짜리 아파트는 m²당 75억 동에 매매되고 있으며, 이는 m²당 6천9백만 동이 넘는 금액입니다.

또한, 호아이득 지구의 Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital 등 다른 프로젝트도 m2당 가격이 4,300만 VND에서 5,300만 VND까지 다양합니다.

하노이 교외의 많은 아파트는 m2당 7,000만 VND가 넘습니다(사진: Duong Tam).

지아람(Gia Lam) 구에 위치한 빈홈스 오션 파크(Vinhomes Ocean Park) 도시 지역에는 m²당 8천만 동에서 9천만 동 이상의 아파트가 있습니다. 빈홈스 오션 파크 도시 지역의 마스테리 워터프런트(Masteri Water Front) 프로젝트에 있는 62m² 면적의 투룸 아파트는 m²당 약 9천2백만 동에 해당하는 57억 동에 매물로 나와 있습니다.

판매자는 가족이 방 3개짜리 아파트로 이사하고 싶어서 이전했다고 말했습니다. 투자자는 아파트 대금을 미리 지불했고, 11월에 집을 받기만 기다리고 있었습니다.

또한, 빈홈 오션 파크 도시 지역의 일부 다른 프로젝트의 아파트 가격은 m²당 4,500만 VND에서 m²당 6,500만 VND까지 다양합니다.

동안구의 인트라콤 리버사이드 빈응옥 아파트의 매매가는 m²당 5,200만~6,400만 동입니다. 킴충 코뮌의 CT3-CT4 아파트 프로젝트의 매매가는 m²당 3,600만 동~4,800만 동입니다.

전문가: 사무실에서만 일한다면 집을 소유할 가능성은 거의 없습니다.

이전에 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 부회장인 응우옌 꾸옥 칸 씨는 15년간 이 업계에 종사하면서 예상치 못한 것은 교외 아파트 가격이 m²당 6,000~7,000만 동으로 올랐다는 점이라고 말했습니다.

칸 씨는 아파트 가격 상승으로 인해 특히 중·저소득층의 주택 구입이 점점 어려워지고 있다고 말했습니다. 현재 근로자들의 평균 임금으로는 집을 사더라도 은행 대출 이자를 갚을 돈이 거의 없다고 덧붙였습니다.

부동산 전문가인 레딘충 씨는 댄트리 기자와의 인터뷰에서 하노이의 침실 2개가 있는 1차 아파트의 평균 가격이 현재 40억~50억 동, 즉 m²당 6,500만~7,000만 동이라고 말했습니다.

하노이 가구의 평균 소득은 연 2억~2억 5천만 동(VND) 정도입니다. 하지만 최근 아파트 가격 상승으로 모든 생활비가 상승했습니다. 따라서 비용 증가로 인해 저축도 감소했습니다.

"현재 하노이의 평균 소득과 아파트 가격을 고려하면, 사무실에서만 일한다면 집을 소유할 가능성은 거의 없다고 생각합니다. 설령 집을 살 수 있다 하더라도 수십 년 동안 저축해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: 즈엉땀).

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 최근 하노이 아파트 공급은 증가했지만 여전히 주민들의 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 게다가, 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용과 토지 비용으로 높은 수준으로 완공되고 있습니다.

현재 높은 투자 비용으로 인해 투자자들은 이전보다 더 높은 수익을 기대하고 있습니다. 1차 시장의 아파트 가격이 급등하면서 2차 시장의 가격도 급등했습니다.

그러나 딘 씨는 최근 하노이를 중심으로 아파트 가격이 이례적으로 상승했다고 평가했습니다. 이는 분명 이익집단의 영향이며, 경제 상황, 시장 상황, 그리고 국민 소득은 아직 회복되지 않은 상태입니다. 그는 "주택 가격은 높은데 거래가 이루어지지 않고 있다"며, "이는 투자 목적이 불분명한 일부 투자자 집단의 꼼수일 수 있다"고 강조했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm