하노이, 노후 재개발 주택 가격 수직 상승 조짐

오래된 재정착 주택의 매매 가격이 급등했습니다.

아파트에 이어 재정착 주택 가격도 상승세를 보이고 있습니다. 댄 트리(Dan Tri) 기자가 하노이 호앙마이 (Hoang Mai)의 팝반투히엡(Phap Van Tu Hiep) 도시 지역을 관찰한 결과, 이곳의 많은 재정착 아파트가 ㎡당 약 3,300만~3,700만 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 10년 이상 사용되어 왔지만, 최근 아파트 가격이 최고치를 기록하여 작년 3분기 매매가보다 30~35% 상승했습니다.

예를 들어, 6월 초에는 73m² 면적의 3베드룸 재정착 아파트가 약 28억 동(약 3,650만 동/m²)에 매물로 나왔습니다. 한편, 작년 3분기에는 이 재정착 주택 지역의 아파트 가격이 일반적으로 m²당 2,300만~2,800만 동/m²에 매물로 나왔습니다.

Phap Van Tu Hiep 재정착 지역(하노이 호앙마이)(사진: Ha Phong)

파프반투히엡의 재정착 아파트의 현재 매매 가격은 주변 상업용 아파트의 가격과 비슷합니다.

하테코 호앙마이 아파트(79㎡)가 34억 5천만 동(㎡당 4,360만 동)에 매물로 나와 있습니다. 탄찌 구 테코 스카이빌 아파트(53㎡)는 20억 동(㎡당 3,700만 동)에 매물로 나와 있습니다. 특히, 이 상업용 아파트의 가격은 작년 3분기 대비 11~17% 상승했습니다.

한 시장 조사 기관의 4월 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이 아파트 가격은 관심과 매물 감소에도 불구하고 여전히 높은 수준입니다. 3월 대비 고급 아파트 가격은 3%, 중저가 아파트는 5%, 저가 아파트는 12% 상승했습니다.

최근 아파트 공급이 부족합니다. 게다가 신규 아파트 프로젝트는 주로 고급 및 고가 아파트에 집중되어 있습니다.

이러한 상황은 하노이 아파트 가격이 최근 꾸준히, 그리고 급등한 이유입니다. 특히 호앙마이 지역 일부 지역의 오래된 재개발 아파트 가격이 급등하여, 해당 지역의 많은 상업용 아파트 가격과 맞먹는 수준입니다.

할인이 예상되나요?

하노이의 재개발 아파트를 포함한 아파트 시장을 평가하는 많은 전문가들은 시장의 투명하고 건전한 발전을 보장하기 위해 개정된 부동산사업법의 엄격한 규제가 시행되는 향후에는 프로젝트 시행 요건을 충족하는 투자자 수가 감소할 것이라고 예상합니다. 따라서 당분간 하노이의 아파트 공급은 부족할 것으로 예상됩니다.

한편, 주택 수요는 항상 존재하며, 특히 대도시에서는 증가하고 있습니다. 따라서 아파트 가격이 급락할 것으로 기대하기는 매우 어렵습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이 아파트 가격이 21분기 연속 상승했다고 말했습니다.

"하노이 아파트 시장은 거래 측면에서는 침체될 수 있지만, 단기적으로 가격이 하락할 가능성은 낮고, 하룻밤 사이에 해결되지 않는 법적 문제로 인한 공급 병목 현상으로 인해 가격이 상승할 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 주택사업은 법적으로 승인을 받더라도 투자절차를 시행한 후 분양, 시공, 운영에 이르기까지 최소 5년이 걸린다.

따라서 딘 씨는 앞으로 시장 공급이 개선되더라도 강세는 아닐 것이라고 말했습니다. 공급 부족은 여전히 주택 시장의 골칫거리로 남아 하노이 아파트 가격 하락을 어렵게 만들 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm