샤크죠스의 렌털 가격은 얼마인가요?

(댄 트리) - "샤크 조" 빌딩의 임대 공간은 하노이에서 가장 비싼 곳 중 하나로, 연간 임대료는 수십억 VND에 달합니다.

하노이 인민위원회는 최근 호안끼엠 구 동킨-응이아툭 광장 일대의 '샤크죠스' 건물을 철거하고 설계 및 리노베이션 계획을 검토한다는 안을 승인했습니다.

시는 "샤크죠스" 건물을 철거한 후, 지하 3층 정도의 건축 방식을 연구하고 각 층의 구체적인 기능적 활용 방안을 제안할 예정이다. 여기에는 지하 1층에 문화·상업 공간을, 지하 2층과 지하 3층에는 주차장을 배치하는 방안이 포함된다.

Dan Tri 기자들의 조사에 따르면, 6층짜리 "샤크 조" 빌딩은 여러 브랜드에 사업 목적으로 임대되고 있습니다. 동킨응이아툭 광장을 마주 보고 호안끼엠 호수와 가까운 최적의 입지를 자랑하는 "샤크 조" 빌딩의 임대료는 하노이에서 항상 가장 비싼 편에 속합니다.

10여 년 전, 이 건물의 1층은 두 개의 대형 패션 기업에 월 2억 1천만 동(VND)에 임대되었으며, 면적은 100제곱미터였습니다. 따라서 이 패션 기업들은 매년 약 25억 동(VND)의 임대료를 지불해야 했습니다.

2023년 8월, 부동산 매매 및 임대 웹사이트에 "샤크 조" 빌딩 1층 75m² 면적의 부동산이 월 2억 3천만 동(VND)에 임대 매물로 나와 있었습니다. 이는 m²당 월 300만 동(VND)이 넘는 금액입니다. 따라서 임차인은 연간 약 28억 동(VND)을 지불해야 합니다.

"샤크조" 빌딩은 수도에서 가장 좋은 위치에 있기 때문에 임대료가 엄청나게 높습니다(일러스트: 지앙퐁).

현재 이 건물의 사업장은 만실입니다. 실제로, 최적의 입지 조건 덕분에 "샤크 조" 빌딩의 사업장 임대료는 항상 높고 시간이 지남에 따라 상승합니다. 또한, 이 건물에서 판매되는 식음료 가격도 평균보다 높지만, 여전히 국내외 고객을 유치하고 있습니다.

하지만 실제로 "샤크 조" 빌딩의 임대료는 수도권에서 가장 비싼 편은 아닙니다. 시장조사기관 자료에 따르면, 장띠엔 거리(하노이 호안끼엠 구)는 아시아 태평양 지역에서 소매 임대료가 가장 높은 51개 거리 중 18위(2023년 기준 17위)를 기록했습니다.

장띠엔 거리의 월 임대료는 평방미터당 300달러(약 38만 원)로, 평방미터당 765만 동(VND)에 해당합니다. 이는 팬데믹 이전 대비 50% 상승한 수치이며, 작년 동기 대비 변동이 없습니다. 이 거리의 임대료는 광저우, 청두, 충칭(중국), 방콕(태국), 쿠알라룸푸르(말레이시아)의 여러 유명 거리보다 높습니다.

또한 베트남에서 동커이 거리(호치민시)는 임대료가 가장 비싼 곳으로 꼽힙니다. 구체적으로 동커이 거리의 소매점 임대료는 m²당 월 330달러로, m²당 월 830만 동(VND)에 달합니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 사장은 고급 브랜드부터 대중 브랜드까지 모든 소매 브랜드가 전략적 위치에 있는 오프라인 매장에 대한 투자를 늘려 제품을 전시하고 소비자의 관심을 끌고 있다고 말했습니다.

하노이 부동산 중개 회사 이사인 투안 안 씨에 따르면, 이 건물 임대료는 미국 달러로 계산됩니다. 따라서 시간이 지남에 따라 가격이 상승할 뿐만 아니라, 베트남 동(VND)과 미국 달러(USD)의 환율 차이에 따라서도 가격이 상승합니다.

"현재 하노이의 많은 임대 부동산은 연평균 5~10% 정도의 가격 상승률을 보이고 있습니다. 예를 들어, 첫해에는 세입자가 월 2억 동을 내야 하지만, 두 번째 해에는 임대료가 10% 인상되어 월 2억 2천만 동에 달합니다."라고 그는 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm