남부 지역에서 수십 개의 부동산 프로젝트가 매물로 나왔습니다.

2024년 11월 한 달 동안만 해도 모든 부문에 걸쳐 수십 개의 부동산 프로젝트가 남부 부동산 사업체에 의해 판매되었습니다.

판매 경쟁

캉디엔 주택투자무역 주식회사(Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company)는 투득시(호치민시)에 12헥타르 규모의 포레스타(Foresta) 1단계 프로젝트의 개장을 공식 발표했습니다. 캉디엔은 타운하우스와 빌라를 포함한 200여 개의 상품을 출시할 예정이며, 가격은 가구당 180억 동(VND)부터 시작합니다. 이 프로젝트의 특별한 점은 이미 주택이 완공되었으며, 캉디엔과 케펠 랜드(Keppel Land)의 협력 사업이라는 것입니다.

푸롱 부동산 주식회사(Phu Long Real Estate Joint Stock Company)가 호치민시 나베구에 에센시아 스카이 프로젝트(Essensia Sky Project)를 발표했습니다. 푸롱에 따르면, 이 프로젝트는 1만m²(10,000m²) 부지에 26층짜리 고급 아파트 2개 블록(총 424세대)으로 건설되며, 분양가는 m²당 6천만 동(VND)입니다. 2027년 완공되어 고객에게 인도될 예정입니다.

한편, DKRA 그룹(DKRA Group Company)은 롱안성 깐지우옥(Can Giuoc) 지구에 사이공 리버파크(Saigon Riverpark) 프로젝트를 공식 개장한다고 발표했습니다. 이 프로젝트는 32헥타르 규모로 1,229필지를 포함하며, 분양가는 m²당 2천만~2천5백만 동(VND)입니다.

KN Cam Ranh Co., Ltd.는 또한 카라월드 깜란(CaraWorld Cam Ranh)이라는 해변 리조트 부동산 프로젝트의 개장을 발표했습니다. KN Cam Ranh에 따르면, 이 프로젝트는 50헥타르 규모이며 1,868세대의 아파트를 갖추고 있습니다. 이 프로젝트는 KN Cam Ranh이 2018년부터 시행해 왔으며, 1단계는 고객에게 인도된 것으로 알려졌습니다.

디안시( 빈증성 )에서 TT 캐피털 컴퍼니와 일본 합작 투자사인 코스모스 이니티아(Cosmos Initia), 코테라스(Koterasu)가 TT 아비오 아파트 프로젝트를 공식 출범했습니다. 이 프로젝트는 약 16,000m² 면적에 30층과 37층 아파트 2개 블록(총 2,000세대)으로 건설됩니다. TT 캐피털 컴퍼니가 제시한 분양가는 m²당 2,900만 동(VND)부터 시작합니다.

마스테리 그룹은 투득시(호치민시)에 위치한 고급 아파트 프로젝트 '글로벌 시티'의 분양을 시작했다고 발표했습니다. 투자자에 따르면, 이 프로젝트는 2개의 아파트 타워로 구성됩니다. 분양 예정 아파트는 616세대이며, 분양가는 m²당 1억 동(VND)부터 시작하며, 2026년 말까지 고객에게 인도될 예정입니다.

2024년 11월 분양 예정인 또 다른 프로젝트는 가무다 그룹(Gamuda Group)이 투자한 아티칸 파크(Artican Park)입니다. 이 프로젝트는 빈증성 투저우못(Thu Dau Mot)시에 5.6헥타르 규모의 부지에 건설됩니다. 3층 주택 174세대와 4층 주택 175세대를 포함하여 총 349세대의 타운하우스가 들어설 예정이며, 2025년 2분기에 분양될 예정입니다. 분양가는 m²당 7천만 동(VND)부터 시작합니다.

또한, 푸동그룹, BCG랜드, 쩐안그룹, 캇뜨엉그룹, 비콘스 등 다수의 투자자들이 남부지방과 도시 여러 곳에서 아파트, 토지, 타운하우스 등의 분양을 시작한다고 발표했습니다.

회복의 기회

쩐 아인 그룹 부사장 하 반 티엔 씨는 9월과 10월만 해도 남부 지역 부동산 시장이 크게 회복되었다고 말했습니다.

티엔 씨에 따르면, 호찌민시 지역 부동산 시장은 신규 공급의 모멘텀으로 회복세를 가속화하고 있습니다. 단기적으로는 2024년 4분기와 2025년 1분기에 공급이 크게 증가할 것으로 예상되며, 특히 호찌민시 인근 지역의 추가 공급으로 인해 더욱 적절한 가격에 다양한 매물이 공급될 것으로 예상됩니다.

향후 공급은 현재 활발하게 해체되고 있는 프로젝트들과 향후 2년 안에 시행될 것으로 예상되는 대규모 프로젝트들로 상당히 보충될 것입니다. 특히, 앞으로의 부동산 수요는 부동산 수요와 투자 수요를 모두 포함하여 매우 클 것입니다.

티엔 씨는 "오늘날 남부 시장의 가장 큰 희망은 새로 출시된 제품 라인을 복원하는 것 외에도 투자자들이 가격, 지불 방법, 합법성 등 고객 지원 정책을 활용하여 시장이 더욱 구체적으로 형성되는 데 도움이 된다는 것입니다."라고 말했습니다.

DKRA 베트남 부동산 시장조사부 보 홍 탕 부장은 올해 4분기에 신규 공급 아파트가 1만 가구 증가할 것으로 예상하며, 이를 통해 2024년 한 해 동안 분양되는 신규 아파트의 총 수는 약 3만 가구에 달할 것으로 전망했습니다. 이는 2023년 대비 약 3배 증가한 수치이며, 지난 5년간 가장 높은 공급량입니다.

시장이 아직 완전히 회복되지 않았고 법적 문제가 여전히 부동산 시장의 공통적인 장애물인 상황에서, 2024년 말 남부 지역에서 여러 프로젝트가 시장에 착수되거나 출시되는 것은 긍정적인 신호로 여겨집니다. 이러한 프로젝트가 "착수"되면 이 지역 시장에 새로운 기회가 열릴 것으로 예상됩니다.

"공급이 늘어나든 줄어들든 가격은 여전히 상승하는 경향이 있습니다. 호찌민시가 공식적으로 조정된 토지 가격표를 발표하면서 주택 구매자들의 심리가 영향을 받아, 많은 사람들이 가격이 오르기 전에 서둘러 매수에 나섰습니다."라고 푸동 부동산 주식회사(Phu Dong Real Estate Joint Stock Company)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-chuc-du-an-dia-oc-phia-nam-duoc-mo-ban-d230830.html