부동산을 구매하기 전에 해당 부동산의 법적 지위를 확인하는 방법은?

부동산 매매는 단순한 금전적 거래가 아니라 미래의 삶에 영향을 미치는 중요한 결정입니다. 계약서에 서명하기 전에 부동산의 법적 지위를 확인하는 것은 불필요한 문제를 방지하기 위한 필수적인 단계입니다. 부동산의 법적 지위를 효과적으로 확인하기 위한 필수 조치는 다음과 같습니다.

양도 조건 확인: 토지이용권을 양도하려면 당사자들이 규정된 조건을 충족해야 합니다.

기본적인 법적 문서를 확인하세요. 먼저, 구매자는 판매자에게 부동산에 대한 완전한 법적 문서를 제공해 달라고 요청해야 합니다. 이러한 문서에는 다음이 포함됩니다.

- 토지이용권증: '적색책'이라고도 불리며, 합법적인 토지이용권을 확인하는 가장 중요한 서류입니다.

부동산을 구매하기 전에 해당 부동산의 법적 지위를 확인하는 것은 불필요한 법적 위험을 피하는 데 중요한 단계입니다. (사진: 차우 안)

- 토지에 부착된 주택 및 기타 부동산 소유권 증명서: "핑크북"이라고도 불리는 이 증명서는 주택 및 기타 부동산의 소유권을 증명하는 서류입니다. 또한, 이 서류들이 소유자의 소유인지, 또는 은행에 저당 잡히거나 질권이 설정되어 있는지 확인해야 합니다.

토지 이용 계획 확인: 부동산 소재 지역의 계획을 확인하는 것도 마찬가지로 중요합니다. 매입하려는 토지가 공공 계획 사업이나 용도 변경을 초래하는 계획 조정의 영향을 받지 않는지 확인하기 위해 해당 구/군 토지 관리 기관에서 계획 정보를 확인할 수 있습니다.

소유자 정보 확인: 법적 문서 확인 외에도, 구매자는 판매자의 신분증/여권과 토지 관련 서류의 정보를 비교하여 소유자 정보를 확인해야 합니다. 이를 통해 판매자가 부동산의 실제 소유자가 아닐 경우 발생하는 사기를 방지할 수 있습니다.

부동산 거래 내역 조사: 주택이나 토지의 거래 내역을 조사하면 이전 분쟁을 파악하는 데 도움이 됩니다. 판매자에게 이전 매매 계약서나 기타 관련 서류를 제출해 달라고 요청할 수 있습니다.

법률 자문을 구하세요. 법률 검토에 자신이 없다면 변호사나 전문 법률 자문 기관에 자문을 구하세요. 변호사나 전문 법률 자문 기관은 거래 과정 전반에 걸쳐 법적 지위를 평가하고 귀하의 권리를 보장하는 데 도움을 줄 것입니다.

부동산 구매 전 법적 상태를 확인하는 것은 불필요한 법적 위험을 피하는 데 중요한 단계입니다. 신중하게 준비하고 전문가와 상담하면 모든 부동산 투자 결정에 더욱 자신감을 가질 수 있습니다. 내 집 마련의 꿈이 법적 악몽으로 변하지 않도록 모든 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

바오 훙

출처: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html