세금 의무가 이행되지 않았더라도 프로젝트 이전을 허용하는 제안

호치민시 부동산협회(HoREA)는 최근 총리 에게 "부동산 사업법(개정) 초안 일부 조항에 대한 의견"을 담은 문서를 제출했습니다. HoREA는 해당 문서에서 재정 의무 이행이 완료되지 않은 경우 프로젝트 이전을 허용할 것을 제안했습니다.

HoREA 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 부동산 사업법은 투자자가 토지 사용료, 토지 임대료, 관련 세금, 수수료 및 비용 등 토지와 관련된 재정적 의무를 이행하지 않고 프로젝트 또는 부동산 프로젝트의 일부를 양도하는 경우 양수인이 이행에 대한 책임을 져야 한다는 규정으로 개정 및 보완되어야 합니다.

많은 프로젝트가 이전이 허용되면 "구속 해제"될 것입니다(일러스트 사진)

차우 씨에 따르면, 프로젝트에 토지 사용권 증서가 있는 경우, 이전 투자자는 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 것으로 간주됩니다. 프로젝트에 관할 국가 기관의 토지 할당 또는 토지 임대 결정만 있는 경우, 두 가지 경우가 있습니다. 이전 투자자는 재정적 의무를 이행했지만 토지 사용권 증서를 발급받지 못한 경우와, 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않아 증서를 발급받지 못한 경우입니다.

투자법 2020은 "투자 프로젝트 조정"을 규정하여 "투자자는 프로젝트를 병합하거나 하나의 프로젝트를 여러 프로젝트로 분할하기 위해 목표를 조정할 권리를 갖습니다..."라고 밝혔습니다. 여기에는 프로젝트 양도를 받은 후 투자자가 프로젝트의 일부를 조정해야 하는 경우도 포함되어 국가에 추가적인 재정적 의무가 발생합니다.

HoREA에 따르면, 프로젝트 또는 프로젝트의 일부를 양도하는 것은 기업법 2014, 2020 제7조에 규정된 기업의 "생산 및 사업의 자율성"에 따른 "정상적인" 사업 활동입니다.

"프로젝트 양도가 '공개'되도록 허용하면 프로젝트가 여러 번 양도되어 주택 가격이 '부풀려'지거나, 기업들이 프로젝트 지분을 '이용'한 후 '가격 차이를 부당하게 이용해 불법적인 이익을 취하기' 위해 양도할 수 있다는 의견이 있습니다. 그러나 시장 경제 에서는 가격이 기업의 주관적인 의지가 아닌 시장 규칙에 따라 결정되고, 국가는 부동산 시장을 통제하고 관리할 수 있는 다양한 수단을 갖추고 있기 때문에 걱정할 필요가 없다고 생각합니다."라고 레 황쩌우 씨는 인정했습니다.

또한 기업은 프로젝트나 프로젝트의 일부를 양도할 때 세금을 납부해야 하며, 주식 양도, 주주 변경, 기업 양도(실제로는 프로젝트 양도) 등의 형태로 발생하는 "비밀리에 양도" 상황을 극복해야 합니다. 이는 수입 손실, 국가 예산 수입 손실, 부동산 시장의 투명성 저하를 초래할 수 있습니다.

HoREA는 토지법에 따라 프로젝트 투자자는 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 후에만 토지 사용권 증서를 발급받을 수 있다고 밝혔습니다. 이 재정적 의무는 한 번만 이행됩니다. 프로젝트 양수자는 일반적으로 재정적 능력을 갖춘 경제 단체입니다. 따라서 양수자가 이 의무를 이행할 책임이 있으며, 수입 손실이나 국가 예산 수입 손실의 "위험"이 없다는 조항을 추가하는 것은 충분히 가능합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm