경매 조작에 대한 대책 제안

이에 따라 HoREA는 시장 원리에 따라 토지 가치 평가 방법의 원칙을 규정하고, 평가 대상 토지의 위치(입지) 또는 토지 면적의 기준을 추가하는 대신, 시장 원리에 따라 토지 가치 평가 원칙을 정할 것을 제안했습니다.

부동산 프로젝트 투자자, 평가 기업, 평가 전문가, 재무부, 천연자원환경부, 토지평가위원회, 토지가격 결정권이 있는 기관 또는 개인 간의 독립성을 보장하기 위한 원칙을 개발하고 완성하여 국가 예산 수입 손실을 초래할 수 있는 담합 및 가격 조작을 방지하기 위한 독립성 보장 대책을 마련하는 것이 좋습니다.

HoREA에 따르면, 현재 성급 부동산 프로젝트의 토지 가격을 결정하기 위해 토지 가치 평가 및 토지 감정 활동에 참여하는 기관은 자연자원환경국, 토지 가치 평가 위원회, 그리고 특정 토지 가격을 결정하는 성급 인민위원회 등 4개 기관입니다. 또한, 경매에 참여하는 기업과 토지 가치 평가 위원회에 참여하여 토지 가치 평가 및 토지 감정 활동에 대한 "독립적인 검토" 업무를 수행하도록 초청된 검토 전문가도 있습니다. 이러한 검토는 성급 인민위원회에 토지 가격 결정을 위해 제출됩니다.

HoREA에 따르면, 현행 토지법은 비교법, 공제법, 소득법, 잉여금법, 지가조정계수법 등 5가지 토지평가방법을 규정하고 있습니다. 현재 잉여금은 토지이용료, 부동산 사업용 토지임대료, 상업용 주택, 도시지역 등 특정 토지가격을 산정하는 데 널리 사용되고 있지만, 토지평가 결과는 신뢰성이 낮습니다. 전문가들에 따르면, 동일한 부동산 사업에 대해 하나의 평가기관이 두 가지 다른 토지평가방법을 적용하더라도 약 17%의 가치차이를 보이는 두 가지 다른 결과가 도출될 수 있습니다. 동일한 부동산 사업에 대해 두 개의 다른 평가기관이 동일한 토지평가방법을 적용하여 시행하더라도 약 17%의 가치차이를 보이는 두 가지 다른 결과가 도출될 수 있습니다.

토지 경매에는 여전히 많은 단점이 있습니다.

위의 토지 가치 평가 방법은 모두 한계와 단점을 가지고 있으며, 특히 비교법, 잉여법, 지가조정계수법의 구현은 지가 입력 데이터베이스에 의존해야 합니다. 그러나 이 데이터베이스는 불완전하고 부정확하며 실시간으로 업데이트되지 않습니다.

현행 토지법은 토지대장 작성에 대한 구체적인 방법을 규정하고 있지 않지만, 실제로는 토지대장 작성에 이 방법이 적용되어 왔습니다. 이는 여러 국가에서 적용되어 온 선진적인 토지대장 작성 방법입니다.

HoREA에 따르면, 2003년 토지법에 규정된 대로 모든 토지 평가 및 토지 가격 평가 활동을 주관하고 조언하기 위해 재무부를 포함한 가장 적합한 국가 기관을 지정하는 것이 바람직하며, 현재 2013년 토지법에 규정된 대로 토지 평가 및 토지 가격 평가 업무를 재무부와 천연자원환경부 두 곳에 할당하여 "중단"하지 않는 것이 좋습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/kien-nghi-co-bien-phap-chong-dan-xep-khi-dau-gia-185230523174954742.htm