12조동 신용 패키지 대출 대상 확대 제안

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 총리와 중앙은행에 문서를 발행하여 부동산 시장의 8가지 주요 문제점을 명시하고 동시에 여러 가지 신용 솔루션을 제안했습니다.

특히 가장 큰 문제는 투자 정책을 승인하는 절차이며, 동시에 투자자가 "토지 사용권"을 보유한 모든 사회주택 프로젝트와 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자자를 승인하는 절차입니다.

두 번째 문제는 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지에 대한 규제로, 상업용 주택 프로젝트 투자자에게 "주거용 토지 사용권"을 요구합니다. 이 규제는 수백 개의 상업용 주택 프로젝트에 큰 어려움을 야기하는데, 이는 투자자들이 토지 기금 조성에 자금을 투자했지만 이를 실행하지 못하기 때문입니다.

호치민시와 전국의 부동산 시장은 강력한 회복을 위해 장애물이 제거되기를 기다리고 있습니다.

셋째, “1/2000 축척 구역계획 조정”은 기업이 투자프로젝트의 1/500 축척 세부계획을 수립할 수 있는 기반을 마련하기 위한 국가 유관기관의 책임입니다.

네 번째 문제는 부동산 사업, 상업용 주택 등에 대한 토지 이용료, 토지 임대료 등을 계산하기 위한 구체적인 토지 가치 평가 절차, 토지 평가 및 토지 가격 결정입니다.

다섯째, 관련 국가기관에서 "상업용 주택 프로젝트에 포함된 국가관리토지구역(공유지)" 처리에 대한 규정을 내놓는 데 소극적이어서 6년 넘게 많은 상업용 주택 프로젝트가 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위해 "투자정책 승인" 절차나 "구체적 토지 평가, 토지 가격 감정, 토지 가격 결정" 절차에 묶여 있었습니다.

2014년 부동산사업법 제49조 2항의 여섯 번째 문제점은 투자자의 상업용 주택사업 중 일부인 사업의 양도를 제한하고 있습니다.

사회주택 정책과 관련해서는 사회주택 개발을 위한 토지기금 조성에도 문제가 있다. 상업주택 사업 투자자에게 사회주택 건설을 위한 토지기금을 확보하도록 요구하는 규정은 아직 미흡하거나 현실과 동떨어져 있거나, 투자정책 승인절차에 문제가 있거나, '1/500 상세계획 승인' 절차에 문제가 있거나, 보상 및 부지정리비용을 충분히 산정하지 않은 경우가 많다.

마지막으로, 사회주택 프로젝트 투자자와 사회주택 구매자 및 임대 구매자를 위한 인센티브 메커니즘에 대한 접근...

HoREA는 정부와 지방 부처에 상기 언급된 장애 요소를 조속히 해결할 것을 제안하는 것 외에도, 중앙은행이 상업은행에 사회주택, 근로자 주택 개발, 노후 아파트 개보수 및 재건축을 위한 우대 대출을 위한 120조 VND 신용 프로그램의 시행을 가속화하도록 요청할 것을 권고했습니다. 동시에, 120조 VND 신용 패키지의 대출 대상을 확대하고, 매매가 30억 VND/세대 이하 상업용 주택 투자자 및 주택 구매자를 포함하여, 신규 주택 구매자에게 우선권을 부여하는 방안을 검토해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm