부동산 시장이 회복되려면 대출 금리를 얼마나 조정해야 할까요?

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8월 3일 오후, 부동산 시장 상황 평가 및 어려움 해소를 위한 회의에서 베트남 중앙은행(SBV) 다오 민 투 부총재는 올해 상반기 동안 SBV가 모든 유형의 대출에 대해 연 0.5~2.0%씩 금리를 네 차례 연속 인하했다고 밝혔습니다. 시중은행의 평균 금리도 대출 유형에 따라 1.5~2% 인하되었습니다. 많은 은행들이 우선 대출 및 우대 대출을 제공하고 있습니다.

대출 이자율은 연 10% 미만이어야 합니다.

하지만 전문가와 기업에 따르면, 현재의 대출금리 인하만으로는 여전히 충분하지 않다는 의견이 나오고 있다.

사업적 관점에서 볼 때, EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 현재 대출 금리 인하가 심리적인 부분에만 영향을 미쳤을 뿐, 부동산 시장을 되살리는 실질적인 지렛대가 되지 못했다고 말했습니다.

" 현재의 금리 인하는 기존 부채가 있는 자산군에만 긍정적인 의미를 지닙니다. 이들은 부채 구조조정을 위해 차입하지만, 신규 투자자들에게는 거의 의미가 없습니다. 시장의 대부분의 투자 그룹은 여전히 금리가 하락하기를 기다리고 있습니다. 이 기간 동안 많은 자산군은 법적 서류 작성에 시간을 할애할 것입니다 ."라고 토안 씨는 말했습니다.

대출금리가 10% 미만으로 떨어져야 부동산 시장에 긍정적인 변화가 나타날 것이다. (일러스트 사진)

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 위원인 팜 안 코이(Pham Anh Khoi) 씨에 따르면, 금리 차트는 부동산 시장으로의 현금 흐름 회복 여부를 결정하는 요인입니다. 금리가 높은 수준을 유지하면 시장에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

대출 금리가 연 12~13% 수준으로 '유지'된다면 현금 흐름은 정체될 가능성이 높습니다. 현금 보유자들은 자금을 시장으로 옮기는 대신, 일시적으로 보유하여 상황을 지켜보고 기다릴 것입니다. 대출 금리가 8~9% 수준으로 돌아오면 부동산 시장은 긍정적으로 반응할 것입니다. 이는 투자자들이 대출 시 감당할 수 있는 한계선이기 때문입니다 ."라고 코이 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 IMG 투자 주식회사 회장인 레 투 민 씨도 2년 전과 마찬가지로 중기 금리를 8.5% 정도(±)로 낮출 것을 건의했습니다.

민 씨에 따르면, 베트남의 중기 금리는 여전히 상당히 높습니다. 5~6개월 전만 해도 12~14% 정도였습니다. 기업들은 돈을 빌리고 싶어하지 않고, 감히 빌리지도 못하며, 많은 고객이 부동산을 선택하기보다는 다른 분야에 돈을 투자합니다.

닷산미엔박 부동산 서비스 주식회사의 부 꾸엉 꾸엣 대표이사는 투입 금리는 크게 하락했지만, 산출 금리와 대출 금리는 크게 하락하지 않았다고 말했습니다. 주택 구매자는 여전히 11~12%의 금리를 지불하고 있어 부동산 유동성을 늘리는 것이 매우 어렵다고 지적했습니다. 대출 금리를 10% 미만으로 낮추어야 시장에 미치는 영향이 더욱 명확해질 것입니다.

" 부동산 사업의 경우, 고금리 문제는 비용에 영향을 미칩니다. 사업을 진행 중인 사업체들은 합리적이고 낮은 가격에 매각하고 싶어 하지만, 투입 비용, 특히 이자 비용이 여전히 높고, 건축 자재비와 인건비 등의 비용이 줄어들지 않아 주택 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 매각 가격이 높으면 유동성이 좋지 않습니다. "라고 쿠옛 씨는 분석했습니다.

따라서 쿠엣 씨는 기업들이 "숨쉬기" 편하도록 기업 대출 금리를 9~10%로 낮춰야 한다고 주장합니다. 그렇게 되면 더 나은 가격으로 시장에 공급될 수 있는 재원이 마련될 것입니다.

주택 구매자의 경우, 대출을 원하는 이자율은 연 8% 미만입니다.

특히, Batdongsan.com.vn에서 실시한 최근 조사에 따르면 2023~2024년 주택 담보 대출 금리에 대한 기대치를 논의할 때 응답자의 약 44%가 재정을 관리하기 위해 주택 담보 대출 금리가 8% 미만이면 합리적이라고 답했으며, 2024년에는 금리가 이 수준으로 떨어질 것으로 예상했습니다.

또한, 주택 구매자의 33%는 이자율이 8~10%일 경우 대출을 수락하고, 약 14%만이 이자율이 10~13%일 경우 대출을 수락합니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레 바오 롱 씨에 따르면, 많은 주택 구매자가 재정적 레버리지를 과감하게 활용하지 못하는 이유는 경제적 어려움, 불안정한 직업, 불확실한 수입에 대한 걱정으로 인해 압박을 받고 이자 지불을 감당할 수 없기 때문입니다.

" 월 소득이 4천만 동 미만인 대부분의 가구는 부동산 구매 비용으로 매달 최대 2천만 동 이하만 지출할 수 있습니다. 월 소득이 4천만 동을 초과하는 가구는 월 3천만 동 이하의 주택담보대출만 받을 수 있습니다. 월 소득이 2천만 동 미만인 저소득층의 경우, 이 금액은 최대 800만~1천만 동 정도입니다 ."라고 롱 씨는 말했습니다.

총리는 기업과 국민이 신용 자본에 접근할 수 있도록 중앙은행에 검토를 지시했습니다.

8월 3일 저녁, 부동산 시장 상황을 평가하고 어려움을 해소하기 위한 회의를 마무리하며 팜 민 찐 총리는 베트남 중앙은행에 부동산 기업에 대한 신용 대출을 검토하고 기업과 주택 구매자가 신용 자금을 이용할 수 있도록 적절하고 효과적인 해결책을 모색하도록 지시했습니다. 부동산 시장이 안정적이고, 안전하고, 건강하고, 효과적이고, 지속 가능하게 발전할 수 있도록 어려움과 장애물을 제거하기 위해 우리는 힘을 합쳐야 합니다.

팜 민 찐 총리가 회의에서 폐회사를 했습니다. (사진: VGP/Nhat Bac)

총리는 사회주택, 근로자 주택, 중산층 주택에 중점을 두고 부동산 부문을 적절하게 재구조화할 필요가 있다고 강조했습니다. 사회주택, 근로자 주택을 장려하고 노후 아파트를 개보수하기 위해서는 각 성·시 지도자들이 이 사업에 집중하여 실질적이고 효과적으로, 그리고 형식에 얽매이지 않고 추진해야 합니다.

총리는 " 국립은행은 부동산 기업에 대한 신용대출을 지속적으로 검토하고 있으며, 기업, 부동산 프로젝트 및 주택 구매자가 더욱 편리하게 신용원에 접근할 수 있도록 적절하고 효과적인 솔루션을 갖추고 있습니다. 이를 통해 편의성을 제공하고 기업을 지원하며 위험을 통제하고 어려움을 해소하며 안전하고 건강하며 효과적이고 지속 가능한 부동산 시장의 개발을 촉진합니다. 특히 곧 완공될 프로젝트에 대한 대출을 특별히 고려하고 있습니다. "라고 말했습니다.

응옥 비

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