주택담보대출 금리는 2025년 초부터 상승할 수 있지만, 여전히 '기록적' 최저 수준을 유지할 수 있을까?

(CLO) SSI는 증가하는 동원 이자율과 더 높은 자본 비용이 결합된 맥락에서 평균 주택 담보 대출 이자율이 2025년 초부터 약간 상승할 수 있다고 예측합니다.

주택담보대출 금리, 2025년 초부터 상승할 수도

SSI Search 보고서에 따르면 2024년 11월부터 현재까지 Agribank , Techcombank, VIB, MBB 등 여러 국내 은행이 예금 금리를 약간 상향 조정하고 있습니다.

평균 예금 이자율은 2024년 상반기 연 4.8%에서 하반기 연 5.5%로 상승했습니다.

SSI는 예금금리가 상승한 이유 중 하나로 작년보다 신용성장률이 높아 신용시즌에 현금부족이 발생할 가능성이 있다고 설명했습니다.

SSI는 예금 금리가 상승하고 자본 비용이 높아지는 상황에서 평균 주택 담보 대출 금리가 2025년 초부터 약간 상승할 수 있다고 전망했습니다. (사진: TCTC)

게다가 금이나 부동산 등 다른 투자 수단에서 얻는 수익률이 높기 때문에 사람들이 돈을 예치할 필요성이 줄어듭니다.

한편, 주택담보대출 금리도 2024년 연 5.3%~7.2%로 상승세를 보이고 있습니다. 그러나 SSI는 국내 은행들이 주택 구매자를 유치하기 위한 치열한 경쟁과 합리적인 자본 비용으로 인해 2024년 주택담보대출 금리가 역대 최저 수준으로 떨어질 것으로 보고 있습니다.

SSI는 높은 자본 비용과 더불어 동원 이자율이 증가하는 상황에서 평균 주택 담보 대출 이자율이 2025년 초부터 약간 상승할 것으로 예측합니다.

그러나 SSI는 2025년에 안정적인 예금 금리와 낮은 인플레이션으로 인해 우대 주택 담보 대출 금리가 코로나 이전 수준보다 낮아져 부동산 시장의 성장을 뒷받침할 것으로 예상합니다.

SSI는 "2025년에 우대 주택담보대출 금리가 연 9~10%로 대폭 인상되면 높은 대출 가치로 인해 부동산 시장이 침체될 수 있으며, 이는 주택 구매자에게 부채와 이자를 갚으라는 압박으로 이어질 수 있다"고 전망했습니다.

지금 토지에 투자하기 위해 돈을 빌려야 할까요?

낮은 이자율 상황에서도 일부 부동산 전문가들은 투자자들에게 부동산 시장에 투자하기 위해 금융 레버리지를 사용할 때 조심하라고 조언합니다.

부동산 전문가 응우옌 쭝 투안 씨는 "부동산 시장이 다시 활기를 띠는 조짐을 보이고 있지만, 아직 실질적인 돌파구는 보이지 않는다"며 "거래량도 여전히 저조해 예상보다 부진하다"고 말했습니다.

"현재처럼 시장 유동성이 약한 상황에서 부동산 투자를 위한 금융 레버리지 활용은 신중하게 검토해야 합니다. 과도한 대출은 투자자들이 큰 손실을 볼 수 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 현재 부동산 투자를 위해 돈을 빌리는 것은 우선순위가 되어서는 안 된다고 권고합니다. 앞으로 몇 달에서 반년 사이에 은행 금리가 상승하여 주택담보대출 금리가 상승할 것이기 때문입니다. 특히 금리가 변동하는 상황에서는 재정적 압박이 매우 커질 것입니다.

전문가 응우옌 트리 히에우는 부동산 투자를 위해 돈을 빌릴 때 고려해야 할 또 다른 이유를 지적했습니다. 바로 현재 부동산 가격이 너무 높다는 것입니다. 주택 가격이 너무 높으면 은행 대출도 높아져 재정적 부담이 더 커질 것입니다. 게다가 주택 가격이 높으면 투자자들이 집을 살 수 없으며, 70~80%의 은행 대출 금리를 받더라도 초기 투자 금액이 여전히 매우 크다는 점은 말할 것도 없습니다.

출처: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html