부동산 거래 시 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?

공증사무소를 통한 거래

전문가들에 따르면, 특히 미래 주택을 구매하는 사람들은 현재 여러 위험에 노출되어 있으며 쉽게 속고 있습니다. 첫째, 주택의 품질이 광고만큼 좋지 않을 수 있습니다. 또 다른 위험은 주택 구매자가 핑크북을 제때 ​​받지 못하는 것입니다. 법에 따라 투자자는 주택 인도 후 3개월이 지나면 고객에게 핑크북을 발급해야 합니다. 실제로 운이 좋으면 3년 후에 핑크북을 받을 수 있지만, 많은 프로젝트는 수십 년 동안 핑크북을 발급받지 못했습니다. 또 다른 위험은 투자자가 잘못된 설계를 하고 고객의 핑크북을 은행에 저당 잡는 것입니다. 대출금을 갚지 못하면 은행이 집을 압류하고, 구매자는 이 사실을 알게 됩니다. 따라서 향후 주택을 구매하는 고객을 보호하기 위한 규정이 필요합니다.

현재 은행이 미래 주택 구매자에게 보증을 제공하는 규정이 있습니다. 따라서 투자자가 주택을 인도하지 않을 경우 은행이 고객에게 보상을 제공합니다. 그러나 대부분의 투자자는 이를 무시합니다. 따라서 은행 보증은 재고되어야 합니다. 세계 여러 국가에서는 은행 보증을 의무화하지 않지만, 보험사의 보증 또는 책임 보험 가입 옵션을 허용하고 있습니다. 또한, 투자자가 주택을 매각할 때 고객의 선급금을 확정 계좌로 이체해야 합니다. 투자자는 주택을 인도받은 후에야 이 금액을 인출할 수 있습니다. 현재 매우 낮고 부족한 투자자들의 재정 여력을 개선해야 합니다. 이로 인해 기업들은 다양한 자금 조달 역량을 확보하지 못하게 됩니다.

사람들은 공증인 사무실 3호에서 부동산 거래 절차를 진행합니다.

호치민시 국립대학교 경제 법대 부교수인 응우옌 응옥 디엔 박사는 부동산은 귀중한 자산이며 항상 사람들의 관심을 끌고 있다고 말했습니다. 부동산 거래는 항상 불안전성, 위조 서류, 당사자 간 분쟁 및 손실의 위험에 직면하기 때문에 엄격한 법적 체계가 필요하다고 덧붙였습니다.

안전을 확보하기 위해 선진국에서는 부동산의 법적 지위를 이해하고, 안전한 거래를 보장하며, 피해를 방지하고, 공증 서비스에 대한 보험을 제공하며, 공증인이 수행하는 감사 공급망을 따라 법률 시스템과 긴밀히 연계하여 공증 서비스를 통해 거래를 진행합니다.

베트남의 응우옌 응옥 디엔 부교수에 따르면, 현 공증 서비스 모델을 도입하는 것이 가장 최적이며 합리적인 해결책입니다. 앞으로는 이 모델을 더욱 완벽하게 구축하고, 각 단계를 연결하는 법적 통로를 구축하며, 진위성과 검증을 강화하고, 선진국들이 적용하고 있는 모델처럼 모든 당사자에게 최고의 안전성을 보장하는 데 집중해야 합니다.

의무적 거래 규정을 제거하다

호치민시 법대 강사인 루 꾸옥 타이 박사는 선금 사용에 대한 안전성, 투명성, 그리고 통제력을 확보하기 위해 향후 주택 매매 대금은 은행을 통해 이루어져야 한다고 말했습니다. 투자자가 선금 전액을 에스크로 계좌로 이체해야 하는 경우, 이러한 조치는 은행 보증을 대체할 수 있습니다. 자금은 투자자의 프로젝트 진행 상황에 따라 지급됩니다. 또한, 이 솔루션은 은행 보증으로 인한 비용을 절감하고 부동산 거래에서 자금 세탁을 목적으로 하는 "불분명한" 거래를 최소화하는 데에도 도움이 될 것입니다.

한편, 천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 교수에 따르면, 현재 핑크북(Pink Book)이 없는 미래 주택을 판매하는 투자자들은 중개업소를 통해 판매하고 있습니다. 핑크북이 있는 부동산의 경우, 모든 거래는 공증사무소를 거쳐야 합니다.

공증인은 국가로부터 공공 서비스를 제공할 권한을 부여받고, 사법적 직함을 가지며, 규정에 따라 거래 당사자들을 안내하고 적법성과 안전성을 보장하는 "문지기" 역할을 합니다. 민간 ​​서비스인 거래소의 경우, 적법성을 보장할 행정 및 국가 관리 수단을 갖추기 어려워 매수인과 매도인 모두에게 분쟁과 위험 부담이 발생합니다. 당 훙 보 교수는 "거래소를 통한 거래를 기계적으로 적용하는 것이 아니라, 법률이 어떻게 시행되는지를 법제화해야 합니다. 따라서 개정된 부동산사업법 초안에서 거래소를 통한 부동산 거래 관련 규정을 삭제해야 합니다."라고 말했습니다.

부동산 거래는 현장을 거칠 필요가 없습니다.

호치민시 공증사무소 제7호 지점장인 호앙 만 탕(Hoang Manh Thang) 공증인에 따르면, 현행 공증 제도와 부동산 거래소는 성격, 규모, 서비스 상품, 절차 등에서 차이가 있습니다. 공증은 국가가 운영하는 공공 서비스이자, 국가의 관리 및 규제 수단이며, 법적 가치, 증거 가치, 유통 가치를 지닌 방어 메커니즘입니다. 반면, 민간 부동산 거래소는 부동산 거래를 담당하며, 단일 규모로 운영되고, 부동산 사업체에 의존하며, 주로 구두 계약이나 거래 문서로 이루어져 심각한 경제적, 법적 결과, 분쟁, 사기 등으로 이어질 수 있습니다.

가장 우려되는 것은 거래소의 중개인들이 불리한 법률 관련 정보를 은폐하거나 공정하게 광고할 가능성이 있다는 것입니다. 분쟁이 발생하거나, 상품에 결함이 있거나, 배송이 지연될 경우 누가 책임을 져야 합니까? 거래소를 통한 거래는 법적 안전과 거래 보안을 보장하는 장치가 없습니다. 따라서 조만간 제출될 부동산업법(개정) 초안에 포함될 수 없습니다.

대부분의 사람들은 부동산 거래 시 현장 확인을 의무화하는 규정에 동의하지 않습니다. 현재 현장 확인 절차는 거래의 합법성을 확인할 수 있는 기능을 갖추고 있지 않기 때문입니다. 이 규정은 효력이 없으므로 폐지되어야 합니다.

6월 16일 정오 12시 간략히 보기: 파노라마 뉴스 게시판

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