국가는 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축할 것입니다.

아파트 건물 관련 시행령 초안은 계획을 통해 노후화된 사업의 재건축 및 재개발을 위한 "길을 열었습니다." 뿐만 아니라, 기업이 참여하지 않을 경우 국가가 직접 시행을 책임질 준비가 되어 있습니다.

6월 27일, 쩐 홍 하 부총리는 아파트 건물의 주택 및 재건축에 관한 법률(아파트 건물 법령)의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 초안 완성에 대한 보고를 듣고 의견을 제시하기 위해 회의를 주재했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 초안 법령이 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 데 있어 국가의 책임을 입증해야 하며, 도시 계획, 구역 계획, 지역 주택 개발 프로그램에 통합되어야 한다고 요청했습니다.

부총리는 초안 법령이 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 데 있어 국가의 책임을 명시해야 한다고 요청했습니다. 사진: VGP

"아파트 재건축 및 재개발 관련 규정은 현실에 맞춰 마련해야 합니다. 도시 계획, 계획, 주택 개발 사업은 한발 앞서야 합니다."라고 부총리는 강조했습니다.

건설 부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 아파트 건물 관련 시행령 초안은 8개 장, 48개 조항으로 구성되어 있습니다. 특히 아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 참여하는 기업을 위한 인센티브 제도가 마련되어 있습니다. 투자자가 없는 프로젝트는 국가가 예산을 투입하여 시행을 담당하게 됩니다.

건설부는 아직 사용 중이거나, 기간이 만료되었거나, 리모델링 기한이 지났거나, 긴급 이전이 필요한 공동주택에 대한 검사, 평가 및 목록 작성에 있어 과학적인 기준, 절차, 책임 및 권한을 제공하는 기관이 될 것입니다.

베트남 부동산협회(VNRea) 관계자는 리노베이션 및 재건축 사업 투자자 선정 규정과 관련하여, 아파트 건물이 만료되었거나 안전 확보를 위해 철거될 경우 모든 소유주의 동의가 필요하지 않다고 밝혔습니다. 반면, 나머지 경우에는 여전히 소유주 100%의 동의가 필요합니다.

부총리는 "아파트 재건축·신축 사업은 기업과 협상해 추진하는 것이 우선이지만, 국가관리기관은 사업 투자정책 승인 시 국민의 권리를 감독하고 보장해야 한다"고 말했다.

회의에서 많은 전문가들은 아파트 재건축의 어려움을 솔직하게 지적했습니다. 대표적인 어려움은 세대, 특히 1층에 거주하고 사업을 하는 사람들의 권리 보장 문제입니다.

VNRea 관계자는 1층 거주자들이 투자자와의 계약에 동의하지 않아 많은 아파트 건물이 리모델링이나 재건축이 불가능하다고 말했습니다. 이는 1층 거주자들이 이전처럼 1층에 거주하도록 재조정되지 않았기 때문입니다.

부총리는 이 제안에 동의하며, 초안 법령에는 현장 재정착을 시행하는 리노베이션 및 재건축 프로젝트에 대한 명확한 규정이 필요하고, 1층 가구에 우선적으로 1층 주거 및 사업 공간을 매수하거나 임대할 수 있는 권한을 부여해야 하며, 동시에 기존 아파트의 주거 공간을 신축 아파트로 전환하는 계수를 결정하는 기준을 개발해야 한다고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html