주택 구매자에게 인증서 발급 노력

5013 작업반(주택 프로젝트 인증서 발급 장애물 제거 그룹)의 작업 과정에 따라, 우리는 많은 프로젝트에서 건설 과정에서 위반 사항을 저지르거나 재정적 의무, 사회주택 의무 등에 문제가 있는 투자자들이 있다는 것을 확인했습니다. 그러나 "정직한" 주택 구매자에게 인증서를 발급할 수 있는 조건을 마련한다는 정신에 따라, 이러한 위반 사항이나 문제는 투자자들이 나중에 이를 시정하고 이행하도록 강요하고, 주택 구매자에게 인증서를 먼저 발급하도록 합니다.

5013 실무그룹이 국방부 주택 건설 사업 해체를 검토하고 있다. 사진: 도 트라 지앙

주택 구매자의 잘못이 아닌 경우

5013팀은 드벨라 프로젝트(7지구)의 아파트 168채를 해체하여 인증서를 발급했습니다.

12군 떤토이낫구 틴퐁 아파트(상업용 명칭: 12뷰 아파트) 거주자인 쩐 반 빈 씨는 약 10년 전에 이곳에 아파트를 매입하여 전액을 완납하고 이사했지만, 투자자에게 관련 절차를 신속하게 처리해 달라고 여러 차례 요청했음에도 불구하고 토지 사용권 및 부동산 소유권 증명서를 아직 찾지 못했다고 밝혔습니다. 이는 이 아파트에 거주하는 약 400세대의 아파트 소유주들이 흔히 겪는 상황입니다. 해당 프로젝트에는 건축법 위반 사항이 있었고, 투자자와 프로젝트 일부를 환수한 세대 간에 분쟁이 있었기 때문입니다.

저희가 보유한 서류에 따르면, 틴퐁 아파트 프로젝트는 틴퐁 건설 무역 생산 유한회사(Tin Phong Construction Trading Production Company Limited)가 투자했습니다. 이 프로젝트는 면적 19,472m² ^, 약 10,000m² ^의 주거용 부지를 포함하여 총 2개 아파트 단지(A, B) 규모이며, 세대 수는 408세대, 높이는 18층입니다. 프로젝트 건설 및 사용 과정에서 투자자와 주민, 그리고 투자자와 양도인 사이에 여러 가지 위법 행위와 분쟁이 발생하여 허가 절차가 지연되었습니다.

구체적으로, 투자자는 혼합용도 아파트 건물 내 비주거 시설의 기능과 용도를 임의로 변경했습니다. Hung Thinh 부동산 투자 및 무역 JSC(387채의 아파트를 다시 매입하여 고객에게 387채를 양도한 사업부) 간의 분쟁으로 인해 양측은 오랫동안 "상호 소송"을 벌였습니다. 이러한 모든 문제로 인해 주택 구매자에게 인증서를 발급하는 업무가 정체되었습니다.

최근 5013팀과의 회의에서 훙틴(Hung Thinh) 법인의 법무 이사인 레 홍 즈엉(Le Hong Duong) 씨는 위반 사항 시정이 기본적으로 완료되었다고 밝혔습니다. 틴퐁(Tin Phong) 법인이 훙틴(Hung Thinh) 법인을 상대로 제기한 소송과 관련하여, 즈엉 씨는 양측이 합의에 도달했기 때문에 현재 법원에서 소송을 중단했다고 밝혔습니다. 훙틴은 2억 7,500만 동(VND)의 벌금을 납부할 예정입니다. 훙틴은 이러한 취지에서 5013팀 구성원들이 훙틴과 체결한 계약에 따라 주택을 구매하는 고객에게 증서 발급을 고려해 주기를 기대합니다.

5013 그룹 구성원들의 의견을 청취한 후, 5013 실무 그룹 책임자이기도 한 응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang) 시 농업환경국 국장은 일단 주택을 매입한 사람들에게 인증서를 발급하기로 결정했습니다. 투자자가 아직 시정하지 않은 위반 사항에 대해서는 시정을 위한 서면 약속과 시정 기한을 명시해야 합니다.

아파트 건설 프로젝트가 방금 인증을 받았습니다.

또는 K26 아파트 건물은 2004년 호치민시 인민위원회가 떤선녓 공항 관할 지역 내 군인 가구와 호치민시 군 막사에 거주하는 가구의 이전 및 재정착을 지원하기 위해 K26 아파트 건물 건설에 투자하기 위해 국방부 산하 98 프로젝트 위원회에 토지를 할당하기로 결정했습니다. 2009년 이후 투자자는 640채의 아파트를 주민들에게 인도했지만 지금까지 인증서가 발급되지 않았습니다. 응우옌 토안 탕 씨는 이것이 특별 프로젝트이므로 실무 그룹이 규정에 따라 이를 검토하고 해결할 것이라고 말했습니다. 권한을 초과하는 경우 호치민시 인민위원회 학제간 팀과 국방부에 보고하여 검토하고 해결할 것입니다... 곧 주택 구매자에게 인증서를 발급할 것입니다.

호치민시 토지등기소 부소장 탄 더 훙(Than The Hung) 씨는 5013 실무단 구성원 대부분이 프로젝트 검토 과정에서 "장애물을 가장 유익한 방식으로 해결"하여 주민들이 조만간 허가증을 받을 수 있도록 하겠다는 의지를 보였다고 말했습니다. 탄 더 훙 부소장은 "그러나 투자자들에게 계획에 따라 프로젝트에 필요한 모든 기술 인프라와 사회 기반 시설을 투자하고 인도하는 등 의무 이행을 약속하도록 요구해야 합니다. 또한, 관할 당국의 결정에 따라 추가적인 재정적 의무를 이행해야 합니다. 이러한 방식은 주민들의 합법적 권리를 신속하게 보장할 뿐만 아니라 향후 투자자들을 구속력 있게 합니다."라고 강조했습니다.

사회 경제 발전에 기여하다

실제로 많은 프로젝트가 여러 객관적인 이유로 허가가 "중단"되어 주택 구매자의 권리에 영향을 미쳤으며, 때로는 "끝"이 없을 것처럼 보였습니다. 최근 가든 게이트 아파트 프로젝트(푸뉴언군 황민잠 8번지)와 트레소르 프로젝트(벤반돈 4군)에서 약 800세대의 아파트가 규정에 따라 허가증을 발급하기 위해 5013팀에 의해 철거되었습니다. 가든 게이트 프로젝트의 경우, 투자자인 노바 페스티벌 주식회사는 2017년부터 토지 사용료 및 등록비 납부를 포함한 대부분의 법적 의무를 이행했습니다. 이는 프로젝트의 재정적 의무 검토 결과입니다.

아파트 476채, 오피스텔 239채, 상업시설 7채를 포함한 트레소르(Tresor) 프로젝트의 경우, 국회 결의안 170/2024/QH15호와 정부 시행령 76/2025/ND-CP호(검사, 심사 및 판결 대상 사업 처리 특별 메커니즘)에 따라 장애물 제거가 진행되었습니다. 이 프로젝트는 규정에 따라 시공 및 인수가 완료되었습니다. 노바푹응우옌(Nova Phuc Nguyen)의 판 응옥 바오 안(Phan Ngoc Bao An) 사장은 주택 구매자에게 발급되는 증서 발급이 지연된 것은 여러 가지 객관적인 이유 때문이라고 밝혔습니다. 따라서 장애물 제거가 완료되자 투자자와 구매자 모두 매우 만족했습니다.

호치민시 농업환경국 응우옌 또안 탕 국장은 5013 실무단이 설립 및 운영 이후 달성한 성과를 바탕으로 부동산 업계, 단체, 그리고 일반 대중으로부터 인정을 받았다고 밝혔습니다. 동시에, 통신사와 신문사들은 이 실무단을 "부동산 시장의 회복과 발전을 촉진하기 위한 시의 전략적 조치"로 평가했습니다.

응우옌 또안 탕 씨는 프로젝트가 인증을 받을 때 기업들이 느끼는 기쁨 외에도, 실무 그룹이 가져온 또 다른 큰 "이익"은 기업과 주민들의 토지 관리에 대한 신뢰가 높아졌다는 것이라고 덧붙였습니다. 또한 부동산 소유권이 "합법화"되면 주민들과 기업들이 이를 활용하고, 담보 대출을 통해 이를 통해 호찌민시와 국가 전체의 사회경제적 발전에 크게 기여할 것이라고 말했습니다. 그러나 사회의 신뢰와 인정을 계속 유지하기 위해서는 프로젝트에서 주택 구매자에게 인증을 부여하는 데 따르는 어려움을 해소하는 데 기관과 부서, 특히 실무 그룹 구성원들의 관심이 더욱 집중되어야 합니다.

도 트라 지앙

출처: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html