하노이와 호치민시의 주택 부문은 두 가지 상반된 극단을 따릅니다.

DNVN - 세빌스의 2024년 1분기 아시아 태평양 투자 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시의 주택 부문 1분기 부동산 가격 지수는 두 가지 상반된 극단적인 모습을 보였습니다.

세빌스 아시아 태평양 2024년 1분기 투자 보고서에 따르면 하노이의 주택 지수는 전분기 대비 8%포인트 상승한 142.5포인트를 기록했습니다. 이 지수는 2019년 3분기 104.1로 저점을 찍은 이후 37% 상승했습니다. 평균 주택 가격은 건축 면적(NSA)당 4,400만 동(VND)으로 전분기 대비 8% 상승했습니다.

하노이는 인프라 개발을 우선시하여 즉각적인 부동산 수요를 창출하고 지속 가능한 성장 기반을 마련하고 있습니다. 핵심 사업은 저렴한 주택 건설 사업의 원동력이 될 것입니다.

2024년 1분기 흡수율은 41%로 전분기 대비 15%포인트, 전년 동기 대비 27%포인트 상승했습니다. 낮은 은행 예금금리와 부동산·주택사업법 등 포괄적 규제 개혁, 그리고 정부의 적극적인 재정 지원책 덕분에 부동산 시장은 다시 신뢰와 안정성을 회복하고 있습니다.

하노이의 1분기 주택 지수는 전 분기 대비 8%포인트 증가했습니다.

하노이 오피스 지수는 69포인트를 기록하며 분기 및 연간 기준으로 안정적인 수준을 유지했습니다. A등급 오피스의 입주율은 88%로 2023년 4분기 대비 3%포인트, 전년 동기 대비 8%포인트 상승했습니다. B등급 오피스의 입주율은 85%로 전분기 대비 안정세를 보였으며 전년 동기 대비 1%포인트 하락했습니다. 한편, C등급 오피스의 입주율은 91%로 전분기 및 전년 동기 대비 1%포인트 하락했습니다.

호찌민시의 주택 지수는 많은 프로젝트가 중단되면서 전분기 대비 2%포인트 하락한 123포인트를 기록했습니다. 1차 매매 가격 또한 전분기 대비 3% 하락한 6,700만 동/m²를 기록했습니다.

매매 둔화와 주택 구매자들의 신뢰 저하 속에서 개발사들은 안정적인 매매가를 유지하고 할인율을 높이는 등 신중한 태도를 보이고 있습니다. 일부 투자자들은 매매 정책을 조정하기 위해 프로젝트를 중단하기도 했습니다.

흡수율은 전 분기 대비 18%p 감소한 23%를 기록했습니다. 그러나 신규 공급은 70%의 흡수율을 달성한 반면, 재고는 16%에 그쳤습니다.

호치민시의 사무실 지수는 전 분기 대비 1%포인트, 작년 동기 대비 2%포인트 상승한 98을 기록했습니다. 중심상업지구(CBD)의 지수는 전 분기 대비 1%포인트 상승했지만, 작년 동기 대비 1%포인트 하락한 107을 기록했습니다.

신규 프로젝트인 '더 넥서스(The Nexus)'의 낮은 입주율(55%)로 인해 입주율은 전분기 대비 1%p, 전년 동기 대비 4%p 감소한 90%를 기록했습니다. 임대료는 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 7% 증가하여 m²당 월 100만 동(VND)을 기록했습니다.

호찌민시의 비중심업무지구(non-CBD) 지수는 전 분기 대비 안정세를 유지했으며, 전년 동기 대비 6%포인트 상승한 114포인트를 기록했습니다. 15개 구 전체에서 사무실 임대료는 전 분기 대비 1%, 전년 동기 대비 11% 상승한 595,000동/m²/월을 기록했습니다. 임대율은 전 분기 대비 1%포인트 상승한 89%를 기록했지만, 전년 동기 대비 1%포인트 하락했습니다.

1분기 부동산 가격 지수는 하노이와 호치민시의 주택 부문이 두 가지 상반된 극단으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835