베트남 FDI 급증, '녹색' 산업부동산이 희망의 빛으로 떠오르다

베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI)는 경제적 자원을 가져올 뿐만 아니라, 외국 자본을 유치하기 위한 ESG 기준과 현대적인 인프라를 확보하여 친환경 산업 부동산에 대한 새로운 기준을 제시합니다.

"녹색" 산업 단지는 투자 유치에 유리합니다. 사진: Nhon Trach 6D 산업 단지는 친환경 설계를 갖추고 있으며, LEED 기준을 충족하고 재생 에너지를 사용합니다... - 사진: NGOC HIEN

세계은행(WB)의 2025년 9월 베트남 경제 업데이트 보고서는 베트남 경제가 불안정한 세계적 상황 속에서도 확고한 위치를 차지하고 있음을 보여줍니다.

베트남은 여전히 ​​FDI 유입의 목적지이다.

FDI 자본 흐름은 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 이는 해외 투자자들이 베트남의 발전 전망에 대한 확신을 보여준다. 구체적으로, 12개월(2025년 6월까지) 동안 지출된 FDI 자본은 262억 달러로 같은 기간 대비 9.3% 증가했다.

특히 등록자본도 23.8%나 급증했는데, 주로 가공·제조(51%)와 부동산(22%) 두 분야에 집중됐다.

CBRE 베트남의 항당(Hang Dang) 대표는 베트남의 산업용 부동산 시장이 작년과 올해 1분기 모두 좋은 성과를 기록했다고 평가했습니다.

산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 높은 편이며, 북부 지역의 입주율은 80%, 남부 지역의 입주율은 89%에 달합니다.

세빌스 산업 서비스 호치민시의 존 캠벨 이사에 따르면, 베트남은 올해 상반기 제조업 부문으로의 자본 유입이 32% 증가하면서 세계 FDI 흐름에서 입지를 공고히 하고 있습니다. 특히 제조업 및 가공업 부문은 약 120억 달러를 유치하여 전체 등록 FDI 자본의 56% 이상을 차지했습니다.

녹색공장, FDI 투자 자본 유치

베트남에서 새로운 제조 프로젝트가 늘어나는 것에 대해 존 캠벨 씨는 이는 단순히 자본 흐름의 신호가 아니라 전략적 기반을 확대하고 유연하고 안정적인 공급망을 모색해야 할 필요성을 반영하는 것이라고 말했습니다.

존 캠벨 씨에 따르면, 녹색 기준을 충족하는 산업용 부지와 기성 공장 공급 확대 외에도 ESG는 베트남 산업용 부동산 시장에서 FDI를 유치하는 밝은 요소입니다.

올해 상반기에는 기성공장과 창고가 3년 만에 가장 높은 흡수율을 기록하며 입주율이 88~89%에 달했습니다.

존 캠벨 씨는 "기성 공장으로의 전환은 베트남 산업용 부동산 시장의 추세를 반영하는 것으로, 투자자들은 유연성, 속도, 현대적, 친환경적 인프라, ESG 준수를 우선시합니다."라고 말했습니다.

녹색 공장과 산업단지는 베트남으로의 FDI 자본 유치에 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. - 사진: NGOC HIEN

마찬가지로, 베트남 산업단지 그룹의 CEO인 하디 디에츠 씨는 신세대 FDI 기업의 투자 선정 추세가 변화하여, 기성 공장과 창고를 우선적으로 선정할 뿐만 아니라 지속 가능한 개발을 위한 엄격한 요건을 설정했다고 말했습니다.

국제적인 친환경 인증을 받고, 재생 에너지를 사용하고, 탄소 배출을 줄이고, ESG 기준을 충족하는 공장은 유리한 입장에 있습니다.

또한, 투자자의 요구에 맞춰 '맞춤형'으로 제공되는 지원 상품 및 서비스는 베트남 투자부터 운영까지 투자자를 효과적으로 지원하는 핵심 요소가 될 것입니다.

하디 씨는 "투자자들의 지속 가능한 개발 요구 사항을 충족하기 위해 우리는 LEED Gold와 같은 국제적인 친환경 기준을 충족하는 많은 고품질 프로젝트를 시행해 왔습니다. 대표적인 프로젝트로는 하이퐁과 동나이 에 있는 DEEP C 산업단지(2단계)와 Nhon Trach 6D 산업단지가 있습니다."라고 말했습니다.

산업단지 입주율이 높다

건설부의 최신 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 북부 지역의 신규 산업용 부동산 공급량은 약 16헥타르로 전분기 대비 2% 증가했습니다. 입주율은 83%로 안정적인 수준을 유지하며, 특히 박닌, 하이퐁, 흥옌 등 주요 산업 지역을 중심으로 임대 수요가 여전히 높은 것으로 나타났습니다.

남부 지역에서는 이 분기의 총 공급량이 28헥타르에 머물렀지만, 점유율이 높아져 92%에 달했습니다. 이는 빈즈엉(구), 동나이, 신호치민시의 산업단지가 매우 매력적이라는 것을 보여줍니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm