호치민시 토지 분할에 대한 새로운 규정, 최소 36m2

호치민시 인민위원회는 해당 지역 내에서 토지 구획으로 나눌 수 있는 최소 면적을 36m2~80m2로 규정하고 있습니다.

10월 31일, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 해당 지역의 토지 분할 조건, 토지 통합 조건 및 토지 분할 최소 면적에 대한 결정에 서명하고 발표했습니다.

본 결정은 오늘(10월 31일)부터 발효되며, 이전에 토지 분할의 최소 면적을 규정한 결정 60/2017을 대체합니다.

호치민시는 각 지역의 토지 분할에 대한 최소 면적을 규정합니다. 사진: My Quynh

구체적으로, 구역 1에는 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 고밥, 빈탄, 푸년, 탄빈, 탄푸 구가 포함됩니다. 토지 분할을 위한 최소 면적은 36제곱미터이고, 정면 너비와 구획 깊이는 최소 3미터입니다.

2구역에는 7구, 12구, 빈탄, 투득시 및 구의 마을이 포함됩니다. 최소 면적은 50m2이고, 정면 너비와 부지 깊이는 최소 4m 이상이어야 합니다.

3구역에는 빈찬, 냐베, 꾸찌, 호크몬, 칸조 지구(도시 제외)가 포함됩니다. 최소 면적은 80m2이고, 정면 너비와 부지 깊이는 최소 5m 이상이어야 합니다.

농경지 의 경우, 1년생 작물과 기타 농경지를 세분화할 수 있는 최소 면적은 500m2이고, 다년생 작물, 양식장, 소금 생산지, 집중 가축사육지를 세분화할 수 있는 최소 면적은 1,000m2입니다.

시 인민위원회에 따르면, 이 결정의 대상에는 토지 분할 및 토지 병합 절차 시행과 관련하여 필요, 권리 및 의무가 있는 단체, 가구 및 개인이 포함됩니다. 국가 기관은 법률 규정에 따라 토지 분할 및 토지 병합 절차를 시행할 권한을 갖습니다.

5개 교외 지역(도시 제외)의 토지 분할에 허용되는 최소 면적은 80제곱미터입니다. 사진: My Quynh

이 결정의 적용을 받지 않는 사례로는 정부 규정에 따른 국유주택 매각, 국가에 기증한 토지, 자선주택, 감사주택, 연대주택을 건설하기 위해 가구 및 개인에게 기증한 토지, 투자 및 공공투자에 관한 법률 규정에 따른 사업 시행을 위한 토지 분리 및 통합, 세부 계획이 있는 지역의 경우 1/500, 유능한 국가 기관에서 토지 회수 결정을 내린 토지 구획 또는 토지 구획의 일부(토지 회수 결정일로부터 3년이 지났지만 해당 결정이 시행되지 않은 경우는 제외)가 있습니다.

호치민시 인민위원회는 토지 분할 및 통합은 토지법 제220조 제1항, 제2항, 제3항에 규정된 원칙과 조건을 보장해야 한다고 지적했습니다.

토지 사용자가 보도를 위해 토지 구획 구역의 일부를 예약하는 경우, 그 보도는 당사자들 간에 합의되어야 하며, 현, 진, 투덕 시 인민위원회는 당사자들 간에 합의된 보도가 화재 예방 및 소화, 급수 및 배수 시스템, 전기를 보장하는지 여부를 검토하기 위해 현지의 실제 상황을 고려하여 승인을 받은 후 토지 구획 분리 또는 토지 구획 통합을 시행해야 합니다.

여러 토지(2필지 이상)의 보행로로 사용하기로 결정된 토지 면적은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 공통 용도 형태로 전환되어야 합니다.

토지 분할 및 토지 통합에 관한 서류가 관할 기관에 접수되었으나 토지법 2024, 토지법 2024의 여러 조항을 개정 및 보충한 토지법 및 본 결정의 시행일 이전에 관할 기관에서 의결되지 않은 경우, 관할 기관은 토지 분할을 시행하기 위한 최소 면적을 규정한 토지법 2024 제256조 2항의 규정, 시 인민위원회 결정 제60/2017호를 근거로 합니다.

이전에 호치민시 인민위원회는 부동산 프로젝트 투자자와 주택 건설 투자 프로젝트가 호치민시에 주택을 건설하기 위해 조직 및 개인에게 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 양도할 수 있는 구역을 결정하는 것을 규정하는 결정 제83/2024호를 발표했습니다.

이에 따라 호치민시는 이 지역 전역의 부동산 프로젝트와 주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 해당 프로젝트의 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 조직이나 개인에게 양도하여 직접 주택을 건설할 수 없도록 규정하고 있습니다.

위 규정은 투자자가 호치민시의 코뮌, 타운, 구나 지구에 토지를 이주하려는 경우를 제외하고 적용되며, 2023년 부동산 사업법과 2024년 토지법이 규정한 조건을 보장합니다.

출처: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm