수천 명의 중개인이 일자리를 잃었음에도 불구하고 부동산 업계에서는 사람을 모집하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

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통계에 따르면 2023년 1분기에 부동산 거래소와 중개업체의 약 50%가 문을 닫았고, 수천 명의 직원이 일자리를 잃었습니다. 2022년 초와 비교했을 때 현재 부동산 중개업체에서 근무하는 직원 수는 약 30%에 불과합니다.

특히, 해고의 "물결"로 인해 일자리를 잃은 수천 명의 직원 중 대다수가 사업부 출신이었습니다. "황금기"에는 이 부서가 가장 많은 직원을 보유하고 회사에 큰 이익을 가져다주었습니다. 하지만 경기가 어려워지면 해고되거나 임시직 또는 협력업체로 전환해야 하는 주체는 바로 사업부였습니다.

특히 소규모 부동산 중개 회사의 경우, 어려운 시기를 견뎌낼 재정적 여력이 부족해 직원 해고율이 최대 70%에 달할 수 있습니다.

부동산 중개업체들이 겪는 어려움은 투자자들의 어려움 못지않다는 의견이 많습니다. 2023년 초, 많은 중개업체 직원들이 프로젝트 투자자들의 수수료 체납을 "폭로"하는 글을 게시하기도 했습니다. 이로 인해 많은 사람들이 자금이 들어오기를 기다리기 위해 적극적으로 직장을 그만두거나 추가 근무를 해야 했습니다.

역설: 많은 부동산 중개인이 일을 한다는 의심을 받지만, 부동산 회사는 사람을 모집하는 데 어려움을 겪습니다. 그림 1 — 부동산 포럼에서는 많은 사람들이 현재 단계에서 부동산 중개인을 모집하는 데 어려움을 호소합니다.

어려운 상황과 수수료 부채는 2023년 2분기 말까지 지속될 것으로 예상되며, 이로 인해 많은 기업이 직원을 더 많이 해고하거나 부동산 중개인이 생계를 유지하기에 일이 부족해 직장을 그만두게 될 것입니다.

그러나 많은 부동산 중개업체가 대규모로 철수했음에도 불구하고, 매력적인 혜택을 제공하는 많은 부동산 중개업체는 여전히 시장 회복에 대비해 직원을 모집하지 않고 있습니다.

끼엔흥( 하노이 )에 있는 한 부동산 중개 회사의 이사인 응오 득 끄엉 씨는 어려운 시기에 직원의 거의 80%를 감원하여 40명에서 10명 미만으로 줄였다고 말했습니다. 해고된 직원 대부분은 2022년 초에 시장에 진출한 젊고 경험이 부족한 영업 직원들이었습니다.

최근 정부 정책과 은행 금리 인하로 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있습니다. 다른 회사들처럼 투안 씨도 회복기에 시장 진입을 준비하기 위해 채용 공고를 내기 시작했습니다.

"가까운 미래에 5명을 더 채용할 계획입니다. 주로 부동산 시장 경험이 있고 장기 근무가 가능한 분들을 채용할 예정입니다. 시장이 아직 불안정하기 때문에 회사는 직원들의 생활비를 충당할 수 있도록 고정 급여를 유지하려고 노력합니다. 현재 급여가 높지는 않지만, 현재 상황에선 꽤 적합한 수준입니다. 하지만 거의 한 달이 지났는데도 적합한 사람을 단 한 명밖에 채용하지 못했습니다. 아마도 회사는 경험이 없는 젊은 인재를 채용하여 나중에 교육을 시켜야 할 것 같습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

역설: 많은 부동산 중개인이 일을 한다는 의심을 받지만, 부동산 회사는 사람을 모집하는 데 어려움을 겪습니다. 그림 2 — 많은 중개인이 투자자들로부터 부채를 징수해야 합니다.

많은 브로커들이 그만두는 반면 기업들은 채용에 어려움을 겪는 역설적인 상황을 설명하며, 많은 사람들은 이 모든 것이 시장과 직업에 대한 신뢰 상실에서 비롯된다고 말합니다. 호치민시의 베테랑 브로커인 딘 투안 안 씨는 어려운 시기에 해고된 동료들 대부분이 다른 직장을 찾았고, 거래소 협력자나 프리랜서 브로커로 시장에 남는 사람은 극소수라고 말합니다. 하지만 시장에 남는 사람은 극히 적으며, 이들은 경제적 배경이나 다른 수동적인 소득원을 가진 사람들입니다.

"대부분의 사람들은 시장이 단기적으로 회복될 것이라고 믿지 않습니다. 한편, 많은 프로젝트의 수수료 부채는 여전히 지속되고 있으며, 일부 투자자들은 거래소에 수수료를 지불할 자금을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 일부 기업은 투자자들로부터 부채를 회수하는 업무를 담당할 숙련된 인력을 배정해야 합니다. 따라서 많은 사람들이 생계를 유지하기 위해 직장을 옮겨야 했습니다."라고 투안 안 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 부동산 시장이 활발하고 매매가 수월했던 시절에는 부동산 중개인의 수입이 매우 높았기 때문에 업계 외부인이나 젊은 인재를 영입하는 것이 비교적 수월했습니다. 하지만 지금은 부동산 시장에 대한 부정적인 정보로 인해 위험을 감수하고 이직하여 부동산 시장에 뛰어드는 사람이 거의 없습니다.

이러한 이유로 최근 각 층에서 신규 채용 공고를 내고 있지만, 지원자는 매우 적습니다. 시장 상황이 실제로 개선될 때까지 이러한 상황은 분명 계속될 것입니다.

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