'두 가격'으로 집 매매하는 현상 종식시킬 것

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천연자원환경부는 건설부 와 협력하여 토지이용권 거래소 설립을 연구하고 이를 총리에게 보고하고 있습니다.

토지이용권 거래소 설립은 제13기 당중앙위원회 제5차 대회에서 채택된 ‘제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 보완하며, 토지 관리 및 이용의 효과와 효율성을 향상시키고, 우리나라를 고소득 선진국으로 도약시키는 동력을 조성한다’는 결의를 제도화하는 것을 목표로 합니다. 또한 토지이용권 시장이 공개적이고 투명하며 건전하고 지속 가능하게 운영되도록 지원하는 것을 목표로 합니다.

이전에는 부동산 거래가 주로 중개 회사를 통해 이루어졌습니다. 베트남에서는 개인 층에서는 주로 사용권이 없는 미래 부동산(아파트, 프로젝트 하우스)을 거래했고, 주거용 주택과 토지 사용권은 아직 층에서 거래되지 않았습니다.

전문가들은 토지사용권 거래소를 설립하면 서류상으로 주택을 사고파는 일, 허위 정보를 제공하는 일, 그리고 "두 가지 가격"으로 주택을 사고파는 일을 피할 수 있다고 말합니다. (일러스트 사진)

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 토지 사용권 거래소를 설립하려는 연구는 완전히 올바른 정책이며 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

토지이용권 거래소는 현재처럼 미래 주택 상품과 프로젝트 용지에만 그치지 않고 부동산 시장의 보다 완전하고 포괄적인 관리 및 감독에 기여할 것입니다.

이러한 기준을 확립하면 서류상으로 주택을 사고 파는 일, 사기 행위, 허위 정보, "두 가지 가격"으로 주택을 사고 파는 일, 가격 조작 등을 방지할 수 있습니다.

또한 토지이용권 거래소를 구축할 때 부동산 거래소와 결합하면 거래정보 제공 및 업데이트, 데이터 구축 기반, 전국 토지가격 지도 작성 등의 원천이 될 수 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 " 장기적으로 토지 사용권 거래소는 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 설정하여 투기와 가격 인플레이션을 제한하고 토지 시장에 거품을 조성할 것 "이라고 말했습니다.

토지이용권 거래소를 통한 거래는 국가의 세수 손실을 방지하는 데에도 긍정적으로 기여합니다. 토지이용권은 자유롭고 통제 없이 거래되기 때문입니다. 국가는 신고된 가격에 대해서만 세금을 징수할 뿐, 실제 거래 가격은 알지 못합니다. 모든 사람이 이 두 가치 사이에 큰 차이가 있다는 것을 암묵적으로 알고 있지만, 토지이용권 거래소 설립은 국가의 세수 증대 기회를 창출하여 토지 자본화에 크게 기여할 것입니다.

긍정적인 평가에도 불구하고, 전문가들은 토지 이용권 거래소를 설립하려면 많은 문제에 주의를 기울여야 한다고 권고합니다.

EZ 부동산 투자 개발 JSC(EZ Property)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표이사는 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. "토지 사용권 거래소 설립 및 운영을 검토할 때, 조직 구조, 개인 및 기업이 거래소를 통해 토지 사용권을 매매해야 하는지 여부, 누가 관리하고 어떻게 운영해야 하는지 등을 고려해야 합니다."

토안 씨는 참여자들이 효과적이고 편리하게 참여할 수 있도록 운영 메커니즘과 합법성에 주의를 기울여야 한다고 생각합니다. 그렇지 않으면 하위 라이선스가 발생할 것입니다. 모든 정책은 시장에 긍정적인 영향을 미치도록 설계되었지만, 규정이 명확하지 않으면 참여자를 유치하기 어렵고, 이미 많은 법률이 규정하고 있는 상황에서 더 큰 장벽과 복잡성을 야기할 수 있습니다. 토지 이용권 거래소를 구축하려면 실제 활동과 시장 상황에 적합한 참여자를 위한 최적의 메커니즘이 필요합니다.

딘 쫑 틴 박사는 또한 토지사용권 매매 절차, 특히 관리 및 감독 절차를 명확히 할 필요가 있다고 말했습니다. 지금까지 토지사용권 매매는 시장 및 부동산 매매를 통해 이루어졌습니다. 토지사용권은 토지법에 의해 규정되고, 매매 또한 관련 법률에 의해 규정됩니다. 그러나 현실적으로는 여전히 어려움이 있습니다. 특히 토지사용권에 부속된 자산의 처리에 어려움이 있습니다.

베트남 부동산중개업협회에 따르면, 토지 사용권은 매우 가치 있고 광범위한 적용 범위를 가진 "상품"입니다. 따라서 토지 사용권 거래소 설립은 결코 간단하지 않으며, 하루아침에 이루어질 수 없습니다.

토지이용권 거래소가 국민에게 중복되거나 복잡한 행정절차를 발생시키지 않고 진정한 효과를 거두기 위해서는 철저하고 꼼꼼한 조사·분석 과정이 필수적입니다. 이를 위해서는 국가관리기관과 주요 전문가들의 참여와 조정이 필수적이며, 특히 실무 경험이 풍부한 개인 및 단체의 참여와 의견 수렴이 매우 중요합니다.

응옥 비

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