아파트 사용기간에 대한 규정이 조정되나요?

수도법 개정 시 아파트 사용기간 규정도 개정되나요? 현재 아파트 사용기간은 어떻게 규정되어 있나요? - 독자 Van Tan

수도법 개정, 아파트 사용기간 규정 조정될까?

이 내용은 2023년 8월 법률 제정에 관한 주제별 회의에 관한 정부 의 2023년 8월 30일자 결의안 135/NQ-CP에 언급되어 있습니다.

일부 구체적인 내용에 관하여: 정부 상임위원회, 정부 위원 및 하노이 당 서기인 Dinh Tien Dung이 의견을 제시한 문제에 대한 규정을 개정합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

(1) 법률 적용: 수도법(개정) 시행일 이후에 법률문서가 발행되어 이 법의 규정보다 더 유리한 제도와 정책을 규정하는 경우 하노이는 그 법률문서를 적용할 수 있다.

(2) 수도의 발전수요에 맞춰 하노이시의 간부, 공무원, 공공근로자 배치를 주도적으로 결정할 수 있는 방안을 연구한다.

(3) 법률이 정하는 원칙에 따라 농업 생산에 직접 이바지하는 공사를 건설하고, 정부에 구체적인 규정을 정하도록 지시하는 것.

(4) 행정위반행위를 예방하고 처리하기 위한 조치의 적용을 명확히 규정한다.

(5) 하노이시 관리권한 하의 토지이용료 및 토지임대료 재원 동원: 초안법은 원칙을 규정하고, 총리가 하노이시의 연간 수입 보고서를 토대로 결정하도록 했습니다.

(6) 현금 및 토지로 이루어지는 건설-양도(BT)계약의 지급방법에 관한 규정

(7) 통제된 시험 모델 및 사업 및 경영(O&M) 프랜차이즈에 대한 규정을 법률 초안과 동일하게 통일합니다.

(8) 도시재개발 및 미화와 주택정책에 따른 아파트의 사용기간(기간 포함) 및 매매, 임대, 할부매매에 관한 규정

(9) 정부는 수도의 주요 프로젝트와 공사를 시행하기 위한 자원을 동원하기 위해 하노이에 채권을 발행합니다. 하노이는 이자와 원금 지불을 책임집니다.

(10) 기존 공공재산 시설 및 공사에 대한 개보수, 확장 또는 신축 사업을 시행하기 위해 정기적 지출기금을 활용하는 사업 수립 원칙, 관리방법 및 절차를 규정하되, 총액의 통제를 받지 아니하고 하노이에 분산하여 심의·의결하도록 한다.

(11) 건축물, 학교, 기관사 이전, 첨단기술특구, 문화촌 등의 건설 및 관리에 관한 법률 정비

위 내용에 따르면, 수도법을 개정할 때 도시 재개발, 미화 및 주택 정책, 매매, 임대, 할부매매와 관련하여 아파트 사용 기간(기간 있음)에 대한 규정이 조정됩니다.

현재 아파트 사용기간 규정

현재 2014년 주택법 제99조의 규정에 따라 공동주택의 사용기간은 다음과 같습니다.

(1) 공동주택의 사용기간은 (2)항에 규정된 대로 공동주택 소재지의 성급 주택관리기관의 시공등급 및 품질검사 결과에 따라 결정한다. 성급 인민위원회는 주택품질검사를 실시하기 위한 예산을 배정한다.

(2) 공동주택이 건설법의 규정에 의한 사용기간이 만료되었거나 심각하게 훼손되어 붕괴위험이 있고 이용자의 안전을 확보할 수 없는 경우, 도주택관리청은 다음 각 호의 규정에 따라 해당 공동주택에 대한 품질검사를 실시하여 처리하여야 한다.

- 공동주택이 사용자에게 품질과 안전성을 여전히 보장하는 경우, 소유자는 2014년 주택법 제110조 제2항 및 제3항에서 정한 경우를 제외하고 검사결과서에 명시된 기간에 따라 계속 사용할 수 있습니다.

- 아파트 건물이 심각하게 파손되어 붕괴 위험이 있고 더 이상 사용자의 안전을 보장할 수 없는 경우, 도 주택 관리 기관은 품질 검사 결론을 내리고 도 인민위원회에 보고하여 서면으로 주택 소유자에게 통보해야 합니다.

공고 내용은 인민위원회와 도 주택관리기관의 전자정보 포털, 그리고 지방 대중매체를 통해 공개적으로 공고되어야 합니다.

아파트 건물의 소유자는 (3)항에 따라 아파트 건물의 개축, 신축 또는 철거 및 기타 공사의 시공을 위하여 관할청에 인계할 의무가 있습니다.

(3) 심하게 파손되거나 붕괴위험이 있어 더 이상 안전하지 아니한 공동주택 및 공동주택 토지이용권의 처리는 다음과 같이 규정한다.

- 아파트 건물이 있는 토지가 주택 건설 계획에 여전히 적합한 경우, 소유자는 2014년 주택법 제7장 제2절의 규정에 따라 새로운 아파트 건물을 개조하거나 재건축할 수 있습니다.

- 아파트 건물이 있는 토지가 주택 건설 계획에 더 이상 적합하지 않은 경우, 아파트 건물 소유자는 승인된 계획에 따라 아파트 건물을 철거하고 다른 프로젝트를 건설하기 위해 해당 기관에 인계해야 합니다.

- 아파트 소유자가 철거를 이행하지 않거나 주택을 인도하지 않을 경우, 도인민위원회 위원장은 철거 강제 집행 또는 주택 인도를 위한 이전 강제 집행을 결정한다.

- 철거아파트 입주자의 주거안정은 2014년 주택법 제116조 재정착주택 정비 규정에 따라 진행됩니다.

아파트 건물을 철거하고 재건축하는 경우, 소유자는 해당 아파트 건물이 있는 토지의 사용권을 계속 행사할 수 있습니다. 다른 건축물을 건설하기 위해 철거하는 경우, 해당 아파트 건물이 있는 토지의 사용권 처리는 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어집니다.

원천: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html