부동산 시장이 경기 침체의 마지막 단계에 도달했을까?

10월 3일 오후, 닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI)는 "2023년 3분기 및 9개월 베트남 부동산 시장 조사" 발표 행사를 개최하여 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했다고 밝혔습니다.

부동산 시장 '뜨거움'을 더하는 7가지 '황금' 이벤트

FERI 부소장인 루 꽝 티엔(Luu Quang Tien) 씨는 DXS-FERI Research의 정보를 인용하며 올해 첫 9개월 동안 일어난 주목할 만한 7가지 사건이 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.

먼저, 국가은행은 2023년 3월부터 4차례 연속으로 영업금리를 인하해 재할인금리를 3.5%로, 재융자금리를 4.5%로 낮췄습니다.

둘째, 부동산 대출 금리가 낮아졌으며, 많은 은행에서 7.5%~8.5%의 우대 대출과 11%~12%의 변동 금리를 제공하고 있습니다.

셋째, 2023년 공공투자 예산은 700조 동입니다. 2023년 3분기 말 기준 공공투자 자본 지출액은 약 363조 3,100억 동으로, 계획의 51.38%에 달했습니다.

국가은행의 이자율 인하는 부동산 개발에 직접적인 영향을 미치는 중요한 조치 중 하나입니다.

넷째, 대출이 필요한 개인 및 기관이 다른 은행에서 기존 대출금을 미리 상환할 수 있도록 하는 순환 06이 발행되었습니다.

다섯째, 토지법 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하기 위해 시행령 제10호가 공포되었습니다. 이와 함께 콘도텔/오피스텔 부동산에 적색등기부등본을 부여하여 향후 수년간 법적 난관을 해소하고자 합니다.

여섯째, 중앙은행은 국고채 발행 채널을 통해 은행 시스템에서 약 90조 동(VND)을 인출했습니다. 이를 통해 환율 압력을 완화하고 경제 전체의 유동성을 저해하지 않으면서 실질금리가 지속적으로 하락세를 유지할 수 있도록 했습니다.

마지막으로, FERI는 미국-베트남이 포괄적 전략적 파트너십으로 관계를 격상한 것이 지금까지 베트남이 이룬 가장 성공적인 외교적 사건이라고 믿으며, 이를 통해 많은 새로운 기회가 열리고 베트남의 국가적 지위가 높아졌다고 생각합니다.

티엔 씨에 따르면, 위의 7가지 사건은 경제 전반과 특히 부동산 시장에 영향을 미쳐, 시장이 장기간의 '동면' 이후 점차 회복 조짐을 보이도록 뒷받침했습니다.

시장이 바닥을 쳤는가?

FERI 부국장의 의견에 덧붙여, FERI DXS 소장인 Pham Anh Khoi 박사는 정부 가 발표한 관리 정책이 일정 수준의 영향을 미친 것으로 기록되어 시장이 점차 긍정적인 방향으로 움직이는 데 기여하고 있다고 단언했습니다.

실제로 부동산 사업의 장애물을 제거하기 위한 노력은 계속해서 강화되고 있습니다. 코이 씨는 호찌민시에서 총리실 실무그룹이 67건의 부동산 사업(초기 180건의 37.2%에 해당)을 지휘하고 해결했다고 밝혔습니다.

이 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도 및 감독을 받고 있으며, 39개 프로젝트는 현지 검토를 거칩니다. 예를 들어 (도시 녹색 프로젝트, 델라솔 프로젝트, 셀라돈 시티 프로젝트의 A5, A6 아파트 1,200채, 투티엠 메트로폴 1.17 부지 아파트 280채 등)

하노이 실무 그룹은 419개 프로젝트(초기 712개 프로젝트의 58.8%에 해당)를 지휘하고 해결했으며, 293개 프로젝트를 계속 해결하고 있습니다.

DXS-FERI 보고서에 따르면 2023년 3분기 부동산 시장은 실제 거래량 증가를 기록하지 않았지만, 고객 심리는 개선되었습니다. 특히 부동산 수요를 충족하는 부문에서 고객의 부동산 검색률이 증가했습니다.

DXS-FERI 조사.

DXS-FERI가 실시한 새로운 조사에 따르면 부동산 구매자의 심리와 행동에 변화가 나타났습니다.

"금리가 하락하면 고객들은 부동산을 구매할 의향이 있는가?"라는 질문에 응답자의 26%가 "예"를 선택했고, 43%는 주저하며 "잘 모르겠다"고 답했으며, 단 31%만이 "아니오"라고 답했습니다. 이는 금리가 하락하면 시장의 신뢰가 점차 회복되고 있으며, 금리가 하락하면 부동산을 매수하려는 의지도 점차 좋아지고 있음을 보여줍니다.

그러나 팜 안 코이 박사는 국내 및 세계 경제 상황이 여전히 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다는 점을 솔직하게 인정했습니다. 시장 신뢰도는 점차 회복되고 있지만 아직 완전히 회복되지는 않았습니다.

2023년 1~9월 동기 대비 신규 공급이 여전히 부족했고, 흡수율은 평균 약 20%로 급락했습니다. 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 정책들은 시장 회복을 촉진하는 데 뚜렷한 효과를 거두지 못했습니다.

시장의 밝은 점은 예금 금리가 2020년 이후 최저 수준으로 떨어졌고, 이로 인해 신규 대출에 대한 금리도 2022년 초와 같은 수준으로 조정되었다는 것입니다.

그리고 전체 시장의 전반적인 흡수율은 위기 이전 같은 기간에 비해 여전히 낮지만(전체 시장의 평균 약 20%), 2023년 흡수율은 분기별로 점진적으로 증가했습니다.

코이 씨는 "2분기는 1분기보다 더 많이 성장했고, 3분기는 2분기보다 더 많이 성장했습니다. 이러한 흡수율 성장 모멘텀이 안정적으로 유지된다면 앞으로 부동산 시장이 점차 활성화될 것으로 예상됩니다."라고 자신의 의견을 밝혔습니다.

부동산은 2023년 4분기부터 회복될 전망

DXS-FERI 국장은 부동산 시장이 언제 개선될지에 대한 자신의 견해를 밝히며, 2023년 4분기에 접어들면서 부동산 시장이 크게 침체된 지 1년이 지났다고 말했습니다. 정부와 기업 등 모든 관계자의 노력 덕분에 여전히 많은 어려움이 있지만, 시장이 점차 개선되고 있다는 징후가 보입니다.

가까운 미래에 시장은 법적 문제가 해결된 프로젝트로부터 새로운 공급을 받을 것으로 예상되며, 낮은 이자율도 유지될 것이고, 고객은 부동산 대출에 대한 신용 한도 측면에서 더 많은 지원을 받을 것이며, 투자자의 심리는 점차 관찰에서 투자할 적합한 상품을 선택하는 방향으로 전환될 것입니다.

시장 조사 출시 행사에서 전문가들이 토론하고 있습니다.

이에 따라 코이 씨는 부동산 시장이 경기 침체의 마지막 단계에 접어들었으며, 현재 시장은 거의 바닥을 쳤다고 말했습니다.

시장의 일반적인 법칙에 따르면, 바닥을 찍으면 시장은 언젠가는 회복될 것입니다. 지금 시장은 바닥을 향해 나아가고 있습니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 급격한 성장세를 보이지는 않겠지만, 2022년 4분기 같은 기간보다는 확실히 더 나은 성장을 보일 것으로 전망됩니다. 2023년 3분기 말부터 많은 정보와 긍정적인 변화가 나타나면서, 2023년 4분기 말부터 부동산 시장이 점차 따뜻해지고, 2024년 2분기부터 점차 더 뚜렷하게 회복될 것이라는 예측 근거가 마련되었습니다."라고 코이 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html