사업장 부지 시장은 임차인으로 인해 비어 있습니다.

일반적으로 여름철은 사업과 거래에 유리한 시기입니다. 하지만 올해 임대 시장은 경기 변동이 심하고 임대료가 비용의 대부분을 차지하기 때문에 예년에 비해 다소 침체되어 있습니다. 특히 오늘날처럼 디지털 플랫폼과 전자상거래가 호황을 누리는 시기에는 많은 사업주들이 노점 임대를 망설이는 경우가 많습니다.

동하시 국도 9호선 상가 건물에 임대 안내판이 걸려 있다 - 사진: HT

기자에 따르면, 9번 고속도로를 따라 "주택 임대"와 "상점 이전"이라는 표지판이 줄지어 있어 이 지역 상업용 부동산 시장의 침체를 여실히 보여주고 있습니다. 9번 고속도로뿐만 아니라 한때 번화하고 활기 넘치던 동하시의 다른 많은 도로들도 비슷한 상황에 처해 있습니다.

한때 번화했던 사업장들은 이제 텅 비어 몇 달째 세입자 없이 빈집으로 남아 있습니다. 조사 결과, 주요 원인은 비용 압박으로 밝혀졌습니다. 여러 경제적 어려움 속에서 많은 중소기업들이 규모를 줄이거나 일시적으로 사업을 중단해야 했습니다. 또한, 구매력 저하로 투자에 돈을 써야 하는 데다 안정적인 고객 기반 없이 은행 이자, 직원 임금, 세금까지 감당해야 하는 상황에 많은 사람들이 걱정하여 사업장을 되돌리거나 다른 저렴한 사업장을 찾았습니다.

동하 시에서 식품 사업을 운영하는 레티토안 씨는 이렇게 말했습니다. "저는 동하 시 레러이 거리에 있는 식품 사업장을 7년 동안 임대해 왔습니다. 월 임대료는 700만 동(VND)입니다. 하지만 임대료는 매년 오르는데 매출은 늘지 않고 오히려 줄고 있습니다. 사람들이 지출을 줄이는 반면 원자재 가격은 날로 오르고 있기 때문입니다. 수입이 비용을 감당하지 못하고 자본도 점차 줄고 있습니다. 이제 감당할 수 없어서 매장을 닫고 공간을 되돌려 집에서 온라인 사업을 해야 합니다."

많은 지역 부동산 중개업체에 따르면, 2024년 동기 대비 임대료가 크게 하락했습니다. 특히, 국도 9호선과 흥부엉(Hung Vuong) 일대의 주요 입지에 있는 주택 전체의 임대료는 월 1,500만~2,000만 동(VND)에서 현재 1,100만~1,600만 동(VND)으로 하락했습니다. 1층이나 거실 등 소규모 공간의 임대료는 과거 600만~800만 동(VND)에서 현재 월 500만~600만 동(VND) 수준입니다. 하지만 임대를 희망하는 고객은 여전히 ​​많지 않으며, 일부 집주인은 임대료를 낮추거나 계약 기간을 유연하게 조정하기도 하지만, 상황은 나아지지 않았습니다.

임대 시장 침체의 주요 원인 중 하나는 소비자의 구매 습관이 직접 구매에서 온라인 구매로 크게 전환되고 있다는 점입니다. 반면, 임대인의 기대와 시장의 실제 니즈 사이에는 여전히 "모순"이 존재합니다. 많은 소유주들이 잠재적 또는 초기 투자 비용을 고려하여 여전히 높은 임대료를 유지하고 있습니다. 또한, 장기 임대, 고액 보증금, 건물 보수 및 개조 관련 규제 등 임대 조건에 여러 가지 엄격한 제약이 따르는 경우가 많습니다.

동하시 5구에서 온라인 패션 매장을 운영하는 레 티 히엔 씨는 설 연휴 전부터 사업 확장에 적합한 장소를 물색해 왔다고 말했습니다. 많은 고객들이 옷과 신발을 직접 입어보고 자신의 취향과 사이즈에 맞는 오프라인 매장을 원하기 때문입니다. 하지만 히엔 씨는 거의 3개월 동안 적합한 장소를 찾지 못했습니다. "도심 지역의 임대료는 월 1천만 동(VND) 이상으로 너무 비싼 반면, 다른 지역의 매장은 너무 멀어서 직접 쇼핑하고 체험하고 싶어 하는 고객들에게 불편합니다. 게다가 일부 임대인들은 6개월에서 12개월치 임대료에 해당하는 보증금을 요구하기도 하는데, 이는 저희 같은 소규모 사업체의 자금 흐름에 큰 부담을 주고 있습니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

임대 건물 소유주 측에서는 현재 시장의 전반적인 어려움에 직면하여 많은 집주인도 적극적으로 수리를 진행하고 건물을 더 작은 구역으로 나누어 소규모 사업 모델에 맞추는 등 적응에 나서고 있습니다.

일부 집주인은 세입자에게 운영 문제, 전기 및 수도 설치 비용을 지원하고 임대료를 10~20% 인하하고 처음 2~3년 동안 가격을 동일하게 유지하도록 약속하여 세입자가 장기 계약에 대한 안정감을 느낄 수 있도록 합니다.

장기 임대를 우선시하고, 적합한 고객에게 적극적으로 접근하며, 각 임대 기간의 가격을 이해하는 데 유연성을 갖는 것은 공실을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 급변하는 시장에 대한 전문성과 적응력을 보여주는 데에도 도움이 됩니다.

최근 임대 사업장 시장이 상당히 침체되어 있는 것을 알 수 있는데, 이는 성 내 여러 지역에서 흔히 볼 수 있는 현상입니다. 이러한 상황은 당장 개선될 수 없으며, 경제 발전과 기업의 회복 및 사업 전략에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 이러한 어려움을 점진적으로 극복하기 위해서는 임대 사업주와 사업주가 서로 협력하여 이 시기를 헤쳐나가야 합니다.

특히 임대료를 본래 가치로 되돌리기 위한 전반적인 차원의 노력이 필요하며, 건물의 인프라를 완비하고, 법적 조건을 충족하며, 합리적인 사용 기능을 갖추는 것 등이 필요합니다. 이를 통해 양측이 모두 이익을 얻고 함께 발전할 수 있습니다.

하트랑

출처: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm