2024년 도내 토지가격조정계수 발급 승인

3월 22일에 개최된 제21차 회의(특별회의)에서 제11기 성 인민위원회는 2024년 3월 5일자 문서 제737/TTr-UBND를 통해 성 인민위원회의 요청에 따라 2024년 성 내 토지 가격 조정 계수 발행을 승인하기로 결의했습니다.

구체적으로, 2024년 지방의 토지 가격 조정 계수는 현행 법률 규정에 따라 다음 주제에 적용됩니다. 2014년 5월 15일자 정부 령 제44/2014/ND-CP호 제5조 4항 a, b, c, d에 명시된 경우의 토지 구획 및 토지 면적에 대한 토지 가격 결정, 2024년 2월 5일자 정부령 제12/2024/ND-CP호 제1조 3항에서 수정 및 보완됨. 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 배정하고, 전체 임대 기간 동안 일회성 토지 임대료 징수와 함께 토지를 임대하며, 프로젝트의 토지 구획 또는 토지 면적(토지 가격표의 토지 가격에 따라 계산)이 200억 VND 미만인 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정합니다(경매하는 토지 구획 또는 토지 면적이 이점과 수익 창출 능력이 있는 도시 지역, 교통 허브 또는 집중 주거 지역에 위치하고 재무부의 지침에 따라 시행되는 경우는 제외). 토지 부문에서 행정 위반을 저지르고 얻은 불법 이익의 금액을 결정하는 것; 법률에서 도 인민 위원회가 지불해야 할 재정적 의무를 결정하기 위해 매년 규정하는 토지 가격 조정 계수를 적용하도록 규정하는 기타 경우.

르두안안란 남쪽 주거지역 모퉁이 프로젝트.jpg — *판티엣 시의 한 구석(사진: N. Lan)*

따라서 2023년 대비 2024년 지가조정계수 증가는 각 유형의 토지의 공통 시장 지가, 지방 인민위원회가 규정한 지가표에 해당하는 노선의 위치, 라기 타운 및 판티엣 시로 결정됩니다.증가와 감소 또는 변화가 모두 있으며 2023년 지가조정계수와 비교한 2024년 지가조정계수입니다.구체적으로 농경지, 논밭의 경우 2023년 대비 지가조정계수가 1%에서 5%(Duc Linh)로 감소하고, 1%에서 36%(Ham Thuan Nam은 최대 36% 증가)로 증가합니다. 나머지 1년생 작물지, 양식지의 경우 토지 가격 조정 계수는 1%에서 4%로 감소하고(Ham Thuan Nam은 최대 43%까지 증가한 위치가 있음), 1%에서 43%로 증가합니다(Ham Thuan Nam은 최대 43%까지 증가한 위치가 있음); Ham Tan과 Phu Quy는 변경되지 않았습니다. 다년생 작물지의 경우 토지 가격 조정 계수는 1%에서 2%로 감소하고 1%에서 29%로 증가합니다(Ham Thuan Nam은 최대 29%까지 증가한 위치가 있음); Ham Tan과 Phu Quy는 변경되지 않았습니다. 소금 생산지의 경우 토지 가격 조정 계수는 2% 감소하고 3%에서 21%로 증가합니다(Tuy Phong은 최대 21%까지 증가한 위치가 있음), Ham Thuan Nam은 변경되지 않았습니다. 임업지는 거래가 없으므로 도인민위원회는 도인민위원회에 2024년 토지 가격 조정 계수를 2023년 토지 가격 조정 계수와 동일하게 제출했습니다.

비농업 토지의 경우, 1구역의 농촌 주거용 토지는 토지 가격 조정 계수가 1%에서 33%로 감소(Ham Tan은 최대 33%까지 감소하는 위치가 있음), 1%에서 50%로 증가(Ham Thuan Bac은 최대 50%까지 증가하는 위치가 있음); 2구역의 농촌 주거용 토지는 토지 가격 조정 계수가 1%에서 44%로 감소(Ham Tan은 최대 44%까지 감소하는 위치가 있음), 1%에서 56%로 증가(Tanh Linh은 최대 56%까지 증가하는 위치가 있음). 3구역의 농촌 주거용 토지는 토지 가격 조정 계수가 1%에서 33%로 감소(Ham Tan은 최대 33%까지 감소하는 위치가 있음), 1%에서 54%로 증가(Tanh Linh은 최대 54%까지 감소하는 위치가 있음). 교통로에 있는 농촌 주거용 토지, 코뮌 내 주거 지역의 경우, 판티엣 시의 토지 가격 조정 계수가 1%에서 15%로 증가합니다. 주요 교통로를 따라 위치한 농촌 토지의 지가 조정 계수는 1%에서 24%로 감소(푸꾸이 함탄은 최대 24%까지 감소), 1%에서 95%로 증가(푸꾸이는 최대 95%까지 증가). 도시 지역(푸꾸이 제외)의 지가 조정 계수는 1%에서 46%로 감소(함탄군 탄응이타운은 최대 46%까지 감소), 1%에서 133%로 증가(함탄군 탄응이타운은 최대 133%까지 증가).

상업 및 관광 목적으로 사용되는 토지에 대해 현지에서 추출 및 측량하는 과정에서 2023년 상업 및 관광 목적으로 사용되는 토지의 양도 거래가 매우 제한적이어서 상업 및 서비스용 토지의 공통 지가를 결정하기에 충분한 거래 정보가 없으므로 2024년 이 토지 유형의 지가 조정 계수를 제안하기 위한 조정 계수 방법을 시행할 근거가 충분하지 않습니다. 따라서 재무부와 관련 부서는 잉여법을 사용하여 2024년 지가 조정 계수를 제안합니다. 2023년과 비교하여 지가 조정 계수는 10%에서 47%로 증가합니다. 함투안박, 탄린은 변함이 없습니다.

회의에서 이 결의안을 통과시킨 후, 도인민위원회는 2024년 도내 토지가격조정계수에 대한 구체적인 규정을 제정하고 법률 규정에 따라 시행하도록 지시한 것으로 알려졌습니다.

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