부동산 부문의 부실채권 비율이 증가하고 있습니다.

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8월 22일 오전 "기업 부문의 자본 접근 및 흡수 능력 강화: 어려움, 과제 및 결의" 워크숍에서 경제 부문 신용부장인 하투지앙 여사는 일부 성장 수치를 업데이트했습니다.

특히, 은행업계 전체가 정책과 전략을 실행하기 위해 노력해 왔으며, 그중 상당수는 신용기관 자체의 자원으로 실행되고 있습니다. 그러나 2023년 1~7월 경제 신용은 전년 동기 대비 여전히 낮은 증가율을 보이며, 약 124억 7천만 동(약 1조 2,470억 VND)에 달했는데, 이는 2022년 말 대비 4.56% 증가한 수치입니다. 이는 객관적인 맥락에서 경제의 자본 흡수 능력에 대한 전반적인 어려움을 반영하며, 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있음을 보여줍니다.

먼저, 장 씨는 투자 및 생산 수요의 영향을 언급했습니다. 이에 따라 기업들은 코로나19 팬데믹의 여파에서 아직 완전히 회복하지 못한 데다 세계 경제 침체의 부정적 영향까지 겹치면서 대출 수요와 자본 흡수 능력이 감소했습니다.

국내 경제 지표는 긍정적인 추세를 보이고 있지만(7월 수출은 6월 대비 2.1% 증가, IIP 산업 생산 지수는 3.9% 증가 등), 올해 첫 달의 시장 충격이 누적되어 7월 말까지의 신용은 여전히 전년 동기 대비 낮았습니다.

금융 - 은행업 - 부동산 부문의 부실채권 비율이 증가하고 있습니다. — 하투장(Ha Thu Giang) 여사, 국립은행 경제부문 신용부 부장.

또한 일부 고객 집단은 자금이 필요하지만 대출 조건을 충족하지 못하는 경우가 있는데, 특히 중소기업과 협동조합은 자본 규모가 작고, 자본과 재정 능력이 제한적이며, 경영 및 행정이 미흡하고, 실행 가능한 사업 계획이 부족하며, 중소기업의 재정 상황에 대한 투명성이 부족하기 때문입니다.

부동산 그룹의 신용흡수능력에 미치는 영향을 살펴보면, 부동산 신용은 전체 신용의 약 20%를 차지하므로 부동산 신용이 증가하면 전체 시스템의 신용이 증가하게 됩니다.

그러나 신용부서장은 현재 부동산 신용 증가율이 일반 신용 증가율보다 낮다고 밝혔습니다. 2023년 상반기 미결제 부동산 사업자 대출은 17.41% 성장해 2022년 전체 성장률(10.73%)을 넘어섰지만, 미결제 부동산 신용의 65%를 차지하는 미결제 소비자 대출과 자가용 부동산 대출은 1.12% 감소했습니다.

소비자 부채와 부동산 자가 사용 부채가 지난 3년간 처음으로 하락세를 보인 해이기도 합니다. 2022년 말까지 이 부문의 신용은 31.01% 증가했습니다. 이는 신용 자본이 시장의 공급 측면에 집중되고 있는 반면, 소비 및 자가 사용 목적의 부동산 구매에 대한 신용 수요는 감소하고 있음을 보여줍니다.

Giang 여사는 "이것은 시장의 어려움을 해소하기 위한 최근의 해결책이 효과를 내기 시작했으며, 부동산 프로젝트의 법적 어려움이 점차 해결되어 프로젝트 투자자가 신용에 접근할 수 있는 능력이 높아지는 데 기여하고 있음을 보여줍니다."라고 말했습니다.

금융 - 은행업 - 부동산 부문의 부실채권 비율이 증가하고 있습니다(그림 2). — 워크숍 개요

그러나 전반적인 어려움 속에서 주택 구매의 필요성은 현재 우선순위가 아니다. 불합리한 제품 구조, 과잉 생산, 고급 주택 부문, 사람들의 필요에 맞는 저렴한 주택의 부족, 법적 어려움에 직면한 부동산 프로젝트로 인해 신용 조건을 충족하지 못해 자본 조달에 어려움이 있다.

또한, 국가은행에 따르면 부동산 부문의 부실채권 비율은 작년 말 대비 증가 추세를 보이고 있습니다(2022년 6월 1.53%, 2023년 6월 2.47%).

기업이 자본을 흡수하지 못하는 마지막 요인은 경제적으로 어려운 시기가 지나고 위험 수준이 높아지면 기업의 운영이 효과성을 입증하기 어렵고, 신용 기관은 시스템 안전을 보장하기 위해 신용 기준을 낮출 수 없어 대출 여부를 결정하기 어려워진다는 것입니다.

2023년 남은 기간 동안 국가은행은 부처, 지부, 지방자치단체의 협조와 협회 및 기업의 구조조정 참여를 계속 이어가고, 운영 효율성을 개선하고, 거시경제 안정과 관련된 성장을 촉진하고, 국회 와 정부가 설정한 경제 개발 목표를 완수하기를 바라고 있습니다 .

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