베트남 리포트, 2025년 10대 명문 부동산 기업 발표

베트남 리포트의 부동산 산업 데이터베이스에서 기업을 필터링하고, 2024년 12월 31일까지의 재무 데이터를 업데이트하고, 미디어 코딩 방법(미디어에 대한 보도 데이터 코딩), 조사 대상자 및 이해관계자 설문 조사를 결합했습니다.

출처: 베트남 리포트

2024년 부동산 시장 뚜렷 회복세

2024년 베트남 부동산 시장은 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 정부의 적극적인 지원 정책과 거시경제 요인의 조정을 통해 정체된 시장에서 새로운 발전 주기로 전환하는 중요한 한 해입니다.

보다 유리한 정책적 맥락에서, 허가된 사업은 연초에 집중되어 있으며, 향후 주택 판매 대상 사업과 완공된 사업 모두 증가하는 추세입니다. 2024년 말까지 허가된 주택 규모는 38,345호로 2023년 대비 53.4% 증가할 것으로 예상됩니다. 반면, 향후 주택 판매 대상 사업과 완공된 주택의 총 규모는 76,272호로 2023년 대비 7.3% 감소할 것으로 예상됩니다.

부동산 거래 또한 긍정적인 신호를 보였습니다. 아파트, 단독주택, 토지 거래는 2023년 2분기 시장이 바닥을 친 후 증가하는 추세를 보였습니다. 전반적으로 2024년 아파트와 단독주택 거래량은 안정적인 흐름을 유지한 반면, 토지 거래량은 34.2% 증가하여 전체 거래량은 24.1% 증가했습니다.

출처: 건설부

베트남 리포트의 부동산 기업 조사 결과도 긍정적인 신호를 보였습니다. 대부분의 기업이 사업 실적이 증가했으며, 39.5%의 기업이 매출이 25% 미만으로 증가했고, 27.9%의 기업이 매출이 25% 이상 증가했습니다. 특히, 45.2%의 기업이 전년 대비 이익이 25% 이상 증가했습니다.

통계청에 따르면, 2024년 부동산 사업으로 복귀하는 기업의 수는 42.2% 증가했습니다. 시장에 진입하는 기업의 수는 시장을 떠나는 기업의 수보다 41.6% 더 많았습니다.

부동산 시장 2025: 새로운 주기를 형성하다

2025년까지 베트남 부동산 시장은 중요한 전환기를 맞이할 것입니다. 지원 정책과 안정적인 거시경제 여건에서 비롯된 긍정적인 신호는 지속 가능한 시장 발전의 토대를 마련하고 있습니다.

출처: 부동산 사업 조사, 베트남 보고서, 2025년 2월

베트남 리포트 전문가들의 분석에 따르면, 이 산업 발전을 이끄는 주요 원동력 중 하나는 경제 회복 속도입니다. 긍정적인 측면으로는, 경제 성장은 1인당 소득 증가와 함께 나타나는 경우가 많아 실질 주택 수요를 촉진합니다. 산업 단지로의 지속적인 FDI 유입은 근로자 주택 수요 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.

둘째, 법적 환경이 개선되었습니다. 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 3대 법률이 모두 개정되어 2024년 8월부터 조기 적용됨에 따라 법적 장벽을 해소하는 것이 시급한 과제로 인식되었으며, 이는 부동산 시장에 중요한 전환점을 마련했습니다. 개정 법률의 효과는 단기적으로는 법적 병목 현상을 해소하고 장기적으로는 시장의 구조적 변화를 가져오는 것을 통해 가장 분명하게 입증되었습니다.

셋째, 공공 투자를 확대하고 기반 시설을 개선하면 많은 부동산 사업이 수혜를 볼 것입니다. 도시화와 산업화는 고속도로와 순환도로를 중심으로 형성되는 필연적인 추세이며, 이는 주거용 및 산업용 부동산 수요로 이어집니다. 또한, 잘 계획된 공공 투자 사업은 부동산 시장의 지속가능한 발전을 위한 해법입니다.

부동산 가격 - 해결책을 찾는 문제

부동산 시장은 전반적으로 긍정적이지만, 가격 문제는 여전히 해결해야 할 과제입니다. 공급은 여전히 부족하고 실제 주택 수요에 비해 미흡합니다. 1차 가격이 높고 하락할 기미가 보이지 않아 2차 아파트 가격 상승으로 이어지고 있습니다.

건설부에 따르면 하노이 의 아파트 가격은 2023년 대비 약 40~50%, 호찌민시의 아파트 가격은 약 20~30% 상승할 것으로 예상됩니다. 반면 빌라와 타운하우스는 상승폭이 훨씬 작을 것으로 예상됩니다. 이는 대다수 사람들의 재정 상황에 적합한 상품군에 유동성이 집중되어 있기 때문입니다.

출처: 부동산 사업 조사, 베트남 보고서, 2025년 2월

베트남 리포트의 조사에 따르면, 대부분 기업은 2025년에도 시장 내 부동산 평균 가격이 계속 상승할 것으로 예상합니다. 주택, 고급 아파트, 임대 사무실, 산업용 부동산 및 토지 부문은 10% 미만으로 상승할 수 있으며, 저가에서 중저가 주택 및 아파트 부문은 20~30% 상승할 수 있습니다. 리조트 부동산 부문은 큰 영향을 받았고 어려운 시기 이후 회복 속도가 가장 느리기 때문에 변동폭이 크지 않을 것입니다.

베트남 리포트 관계자는 "부동산 가격 문제를 해결하기 위해서는 가격 인플레이션 상황을 완화하고 시장에 가상 과열 현상을 조성하는 것 외에도 공급을 늘리는 것이 여전히 지속 가능한 해결책이며 이를 추진해야 한다"고 말했다.

출처: vietnamnet

출처: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html