5 Gründe, warum es schwierig ist, Ihr Haus zu verkaufen

Kein Immobilieninvestor möchte, dass sein Haus lange zum Verkauf steht, aber niemand es kauft. Das macht ihm Sorgen und frustriert ihn. Warum bereitet der scheinbar einfache Hausverkauf so viel Kopfzerbrechen? Laut HomeLight gibt es fünf häufige Gründe für eine Immobilienkrise.

himmelhohe Preise

Immobilienexperte Alex Adabashi sagt, dass ein zu hoher Hauspreis potenzielle Käufer abschrecken kann.

„Selbst in den heißesten Märkten gibt es immer noch Häuser, die nicht verkauft werden können“, warnt er. „Hausbesitzer wollen oft einen höheren Preis ansetzen, um Verhandlungsspielraum zu haben, doch das wird für Käufer zu einer Eintrittsbarriere.“

Investoren sollten die Erfahrung erfahrener Personen oder Immobilienmakler zu Rate ziehen, um den Preis des Hauses angemessen festzulegen. So erzielen Sie den gewünschten Preis, der auch für Käufer erschwinglich ist.

Verfallene Häuser

Jeder möchte immer ein schönes, komfortables und sicheres Haus zu einem vernünftigen Preis besitzen. Wenn das Haus viele Probleme wie Schäden, Alter, mangelnde Ausstattung und nicht renovierte Häuser aufweist, werden Käufer zögern und sich abwenden, selbst wenn der Preis angemessen ist.

Adabashi ist davon überzeugt, dass der erste Eindruck eines Hauses sehr wichtig ist. Daher muss das Erscheinungsbild aufgefrischt, gestrichen oder gegebenenfalls renoviert werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie in den Augen der Käufer einen hohen Wert hat.

Einige Tipps, wie Sie Ihrem Zuhause ohne große Kosten mehr Lebendigkeit verleihen können, sind das Hinzufügen von mehr Pflanzen, das Anbringen von mehr Lampen zur Verbesserung der Helligkeit und die Neugestaltung des Wohnzimmers, da es der Ort ist, der bei Hauskäufern den ersten Eindruck hinterlässt.

Sie können sich mit Bekannten aus der Architekturbranche oder mit Immobilienmaklern beraten, um zu erfahren, wie Sie Ihr Geld für Reparaturen und Renovierungen sinnvoll einsetzen können.

Ein großes Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Schlechte Lage

Die Lage spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes und der Liquidität einer Immobilie. Der Verkauf eines Hauses, das weit vom Stadtzentrum, dicht besiedelten Gebieten oder Annehmlichkeiten entfernt liegt, ist oft schwieriger als in verkehrsgünstigen Gegenden.

Auch wenn Ihr Haus sehr schön ist, ist die Lage zu weit entfernt, der Verkehr zu unbequem und es fehlen umliegende Annehmlichkeiten wie Schulen, Krankenhäuser, Märkte usw., was ein großer Minuspunkt sein wird.

Sie müssen den tatsächlichen Wert der Immobilie anhand von Lage, Fläche und Zustand des Hauses sorgfältig prüfen und mit dem Marktpreis in der Umgebung vergleichen. Eine weitere Möglichkeit, den Verkaufspreis zu steigern, besteht darin, in den Bau zusätzlicher wichtiger Versorgungseinrichtungen zu investieren, um die Bedürfnisse der Käufer zu erfüllen.

In diesem Fall sollten Sie einen Maklerservice in Anspruch nehmen, da diese über umfangreiche Erfahrung im Verkauf von Häusern in abgelegenen Gegenden verfügen und in den jeweiligen Gebieten über einen großen Kundenstamm verfügen.

Lass Emotionen regieren

Der Verkauf eines Hauses ist eine emotionale Angelegenheit. Manchmal können Ihre persönlichen Erinnerungen und Vorlieben jedoch unbeabsichtigt zu Hindernissen für einen erfolgreichen Verkauf werden. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie den Verhandlungsprozess nicht von Emotionen dominieren lassen.

Vermeiden Sie persönliche Gegenstände wie Souvenirs, Familienfotos oder andere Gegenstände mit starker persönlicher Note. Lassen Sie Emotionen außen vor und konzentrieren Sie sich darauf, einen neutralen Raum zu schaffen, der ein breites Spektrum potenzieller Käufer anspricht.

Denken Sie daran, dass Ihr Ziel darin besteht, Ihr Haus zu verkaufen. Konzentrieren Sie sich daher darauf, einen guten Eindruck auf den Käufer zu machen und seien Sie bereit, bei Ihren persönlichen Vorlieben Kompromisse einzugehen.

Schlechtes Timing

Der Verkauf eines Eigenheims kann schwierig sein, insbesondere bei einem schwierigen oder stagnierenden Markt. Daher ist es wichtig, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen, um den Verkaufspreis zu optimieren und die Transaktionszeit zu verkürzen.

Es gibt jedoch keine eindeutige Antwort auf diese Frage, da der beste Zeitpunkt von vielen Faktoren abhängt. Normalerweise ist es für Reihenhäuser und Wohnungen am besten, Ende des Jahres oder vor dem Schuljahr zu verkaufen, wenn die Nachfrage nach Häusern am höchsten ist. Grundstücke und Villen können zu jeder Jahreszeit verkauft werden, aber Frühling und Sommer sind immer noch die idealsten Zeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm