Wann werden verlassene Millionenvillen besteuert?

Experten und Anwälte meinen, es sei an der Zeit, eine vernünftige Grundsteuer einzuführen, um die Preise zu stabilisieren, den Markt transparent zu machen und den Leerstand von Immobilien zu begrenzen.

Seit über 10 Jahren verlassene Villa in einem Stadtgebiet im Bezirk Thanh Tri ( Hanoi ) – Foto: DANH KHANG

Müssen die Steuersätze für nichtlandwirtschaftliche Zwecke angepasst werden?

Am 24. März erklärte der Steuerexperte Dr. Nguyen Ngoc Tu in einem Gespräch mit Tuoi Tre Online , dass es bislang zwar keine Regelung gebe, die eine klare „Grundsteuer“ vorschreibe, in Wirklichkeit aber einige Arten von Steuern auf Häuser und Grundstücke erhoben würden.

Laut Herrn Tu fallen beispielsweise Landnutzungsgebühren (je nach Gebiet), ein jährlicher Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke (0,03 %), eine Einkommensteuer bei der Übertragung von Immobilien (2 %) sowie Gebühren für die Registrierung von Häusern und Grundstücken (0,5 %) an.

Allerdings sei der kumulierte Steuersatz laut Herrn Tu niedriger als die Grundsteuer anderer Länder. „Wir müssen in naher Zukunft den jährlichen Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Güter anpassen, denn nur 0,03 Prozent sind zu niedrig“, sagte er.

„Es muss klar sein, dass es Spekulationen geben wird, wenn es einen Markt gibt. Allerdings müssen wir Instrumente haben, damit Spekulanten dem Staat mehr Steuern zahlen können als Nicht-Spekulanten. Das ist ein Thema, das es wert ist, diskutiert zu werden.“

„Ich unterstütze die Besteuerung auf Grundlage der Grenze. Das bedeutet, dass Nutzer innerhalb der Grenze mit einem niedrigen Steuersatz besteuert werden und Nutzer, die die Grenze überschreiten, mit einem hohen Steuersatz. Sobald wir über eine vollständige Datenbank mit Grundstücken verfügen, werden wir andere Methoden für eine angemessene Besteuerung in Betracht ziehen“, erklärte Herr Tu.

Ab 2022 ist es gemäß der Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees der Partei notwendig, „höhere Steuersätze für Personen vorzuschreiben, die große Landflächen, viele Häuser, Grundstücksspekulationen, langsame Landnutzung und Landaufgabe nutzen …“.

Daher ist es laut Herrn Tu notwendig, die Ausrichtung genau zu verfolgen, einen konkreten Fahrplan zu haben und sich Zeit zu nehmen, um eine geeignete Grundsteuer zu errichten.

Reihen verlassener Villen im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) – Foto: QUANG THE

Herr Tu fügte hinzu: „Um eine vernünftige Grundsteuer einzuführen, müssen die politischen Entscheidungsträger einen Entwurf, wissenschaftliche Berechnungen und eine wirksame Anwendung in der Praxis haben.“

Früher gab es den Vorschlag, Wohnungen ab 50 Millionen VND/ ^m2 zu besteuern. Dieser Vorschlag ist jedoch mittlerweile wahrscheinlich überholt, da in Hanoi derzeit fast keine neuen Wohnungen zu Preisen unter 50 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf stehen, was bedeutet, dass die Immobilienpreise zu schnell gestiegen sind.

Zunächst müssen wir den jährlichen Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Güter anpassen, da 0,03 % zu niedrig sind. Anschließend wenden wir einen Steuersatz an, der der Obergrenze entspricht, sodass Menschen mit vielen Immobilien „gerne“ mehr Steuern an den Staat zahlen.

Wenn wir nicht angemessen kalkulieren und eine angemessene Grundsteuer einführen, werden wir nicht nur Steuereinnahmen verlieren, sondern auch den gegenteiligen Effekt haben, nämlich steigende Immobilienpreise. „Die Anwendung angemessener Steuern wird dazu beitragen, dass Immobilien ihren wahren Wert wiedererlangen und niemand so dumm sein wird, sein Eigentum aufzugeben“, analysierte Herr Tu.

Von anderen Ländern lernen, aber nicht mechanisch

Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT, sagte, der Immobilienmarkt in Hanoi stehe vor einem Paradoxon: In den Vororten stünden verlassene Millionenvillen und Stadthäuser, während viele junge Familien immer noch Schwierigkeiten hätten, einen Ort zum Niederlassen zu finden.

Insbesondere die Wohnungspreise sind in den letzten ein bis zwei Jahren kontinuierlich gestiegen, sodass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum immer knapper wird.

Rechtsanwalt Tu hält es für notwendig, eine Grundsteuer einzuführen, um verlassene Immobilien, wie von Wirtschaftsexperten vorgeschlagen, mit hohen Steuern zu belegen und so die Effizienz der Landnutzung zu steigern. Insbesondere wer viele Immobilien oder wertvolle Grundstücke besitzt, muss hohe Steuern zahlen.

„ In Singapur unterliegen Eigentümer von Zweit- oder Mehrimmobilien einer zusätzlichen Grundsteuer von bis zu 20–30 % des Transaktionswerts (je nach Zeitpunkt), insbesondere wenn sie Ausländer sind oder das Haus nicht zu Wohnzwecken nutzen.

In Frankreich hingegen wird die Steuer auf verlassene Häuser progressiv entsprechend der Leerstandsdauer erhoben, beginnend bei 12,5 % des geschätzten Mietwerts und steigend auf 25 % ab dem zweiten Jahr.

Vietnam kann durchaus lernen, aber die Anwendung sollte nicht mechanisch erfolgen, sondern muss zum Marktkontext und den Managementkapazitäten passen …“, analysierte Herr Tu.

Steuer zur Verhinderung des „Surfens“

Zuvor hatte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh in einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärt, dass es notwendig sei, Menschen zu besteuern, die auf Immobilien „surfen“.

„Zielgerichtete Steuern werden die Preise kontrollieren, denn es gibt viele Immobilien und je höher die Preise, desto mehr Steuern müssen gezahlt werden, was nicht jeder will“, sagte Herr Thinh.

Professor Dang Hung Vo, ein Experte für Ressourcenmanagement, sagte, dass viele Länder mit der Einführung hoher Übertragungssteuern in Großstädten, kurzen Besitzdauern und Steuern auf den jährlichen Mehrwert von Immobilien experimentiert hätten.

Um eine angemessene Besteuerung zu erreichen, ist es notwendig, den Immobilienmarkt sorgfältig zu studieren und aus den Erfahrungen anderer Länder zu lernen.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm