Kanadischer Immobilienmarkt erreicht 3-Jahrestief und Lehren für Vietnam

Der kanadische Immobilienmarkt verzeichnete im Februar 2025 einen starken Rückgang, was erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft hatte. Was kann Vietnam aus dieser Schwankung lernen?

Der kanadische Immobilienmarkt verzeichnete im Februar 2025 einen starken Rückgang. Die Hausverkäufe verzeichneten den stärksten Rückgang seit fast drei Jahren. Faktoren wie Handelskriege, wirtschaftliche Unsicherheit und die Finanzpolitik hielten viele Käufer davon ab, größere Anschaffungen zu tätigen. Dies wirft eine Reihe von Fragen darüber auf, wie sich der Immobilienmarkt auf die Wirtschaft auswirken kann und welche Lehren Vietnam aus dieser Volatilität ziehen kann.

Starker Rückgang der Eigenheimverkäufe

Nach Angaben der Canadian Real Estate Association (CREA) gingen die Eigenheimverkäufe in Kanada im Februar 2025 im Vergleich zum Januar um 9,8 % zurück. Dies ist der stärkste Rückgang seit Mai 2022. Gleichzeitig sanken die Eigenheimverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,4 %. Dieser Rückgang spiegelt nicht nur die Bedenken der Käufer wider, sondern zeigt auch, wie schwierig es ist, im Kontext globaler und inländischer Wirtschaftsfaktoren ein stabiles Wachstum auf dem Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten.

Dies ist zum Teil auf die wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen, insbesondere auf die Auswirkungen von Handelskriegen und anderen geopolitischen Faktoren. Diese Volatilität hat dazu geführt, dass Verbraucher und Investoren bei wichtigen finanziellen Entscheidungen wie dem Kauf eines Eigenheims vorsichtiger sind.

Im Februar 2025 gingen die Eigenheimverkäufe in Kanada im Vergleich zum Januar stark um 9,8 % zurück, der stärkste Rückgang seit Mai 2022. Illustrationsfoto

Neben dem Rückgang der Eigenheimverkäufe verzeichnete auch der Eigenheimpreisindex einen leichten Rückgang. Im Februar sank der Branchenindex um 0,8 Prozent und lag damit 1 Prozent unter dem Vorjahreswert. Dies spiegelt eine Marktkorrektur nach einer Phase starken Wachstums wider. Darüber hinaus sank der bundesweite mittlere Verkaufspreis im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 Prozent. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang insbesondere für diejenigen, die nach Immobilieninvestitionsmöglichkeiten suchen, nicht gering war.

Diese Preisanpassung spiegelt nicht nur einen sich abkühlenden Markt wider, sondern zeigt auch, dass globale Wirtschaftsfaktoren wie Inflation und steigende Zinsen die Käufer vorsichtiger gemacht haben. Hauskäufer müssen möglicherweise mit höheren Kosten rechnen, was die Kaufentscheidung negativ beeinflusst.

Auch der Immobilienmarkt blieb vom Abschwung nicht verschont. Die Zahl der Baubeginne sank im Februar gegenüber dem Vormonat um 4 Prozent auf 229.030 Einheiten und lag damit unter den Prognosen der Ökonomen von 250.000 Einheiten. Dies deutet darauf hin, dass die schwächere Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Unsicherheit die Entscheidungen zum Bau neuer Häuser beeinflusst haben.

Dieser Rückgang wird sich nachhaltig auf Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auswirken, insbesondere wenn das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleibt. Dies ist ein Faktor, den Investoren und eine langfristige Wohnungsbaupolitik berücksichtigen müssen.

Lehren für Vietnam

Der kanadische Immobilienmarkt hat trotz seines jüngsten starken Rückgangs einige wichtige Lehren geliefert, die Vietnam ziehen kann:

Erstens: Investieren Sie vorsichtig und managen Sie Risiken: Der kanadische Immobilienmarkt hat aufgrund instabiler globaler Wirtschaftsfaktoren wie Handelskriegen, steigender Zinsen und geopolitischer Probleme einen starken Rückgang erlebt. Dies zeigt, wie wichtig es ist, die Einflussfaktoren vor einer Immobilieninvestition sorgfältig zu prüfen. Auch Vietnam sollte bei Investitionen in diesem Markt vorsichtig sein, insbesondere wenn die finanziellen und wirtschaftlichen Faktoren stark schwanken. Der Aufbau einer vernünftigen Anlagestrategie mit Risikoallokation und sorgfältiger Kalkulation ist äußerst wichtig, um schwere Verluste zu vermeiden.

Zweitens: Seien Sie beim Kauf eines Eigenheims vorsichtig: Die Situation in Kanada zeigt, dass wirtschaftliche Unsicherheiten wie Zinsschwankungen, Kreditpolitik und staatliche Regulierungsmaßnahmen die Kaufentscheidungen stark beeinflussen können. Daher müssen Menschen und Investoren in Vietnam auch makroökonomische Faktoren wie Bankzinsen und staatliche Finanzmanagementmaßnahmen berücksichtigen, die den Immobilienmarkt beeinflussen können. Die Entscheidung zum Kauf eines Eigenheims sollte nicht übereilt getroffen werden, sondern auf fundamentalen Faktoren und einer gründlichen Analyse der wirtschaftlichen Lage basieren.

Drittens: Die Auswirkungen der Fiskalpolitik: Die Fiskalpolitik, insbesondere die Zinspolitik, spielt eine wichtige Rolle bei der Regulierung des Immobilienmarktes. Auf dem kanadischen Markt hat der Zinsanstieg zu einem Rückgang der Nachfrage nach Eigenheimen beigetragen, da die Käufer mit höheren Kreditkosten konfrontiert sind. Dies ist auch für Vietnam eine wichtige Lehre für die Ausgestaltung der Fiskalpolitik. Die Zinspolitik muss sorgfältig durchdacht werden, um einen Rückgang der Käufernachfrage zu vermeiden und gleichzeitig eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Viertens, nachhaltige Entwicklung: Der Rückgang des kanadischen Immobilienmarktes zeigt die Notwendigkeit, einen nachhaltigen Immobilienmarkt aufzubauen. Ein nachhaltiger Markt erfordert ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und verhindert, dass die Preise durch Spekulation zu hoch getrieben werden. Vietnam kann aus diesen Erfahrungen lernen, um einen stabilen Immobilienmarkt zu entwickeln, der langfristige Werte sichert, ohne von kurzfristigen Faktoren dominiert oder von unvorhersehbaren Konjunkturschwankungen beeinflusst zu werden.

Der kanadische Immobilienmarkt hat Vietnam nach einem starken Rückgang wertvolle Erkenntnisse geliefert und dem Land geholfen, Schwankungen zu erkennen und seine Strategien entsprechend anzupassen. Vietnam kann aus diesen Erfahrungen lernen, insbesondere im Risikomanagement und bei der Entwicklung eines nachhaltigen und stabilen Immobilienmarktes.

Quelle: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html