Immobilien warten auf den Tag, an dem sie florieren

In dem kürzlich vom Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate Research (DXS – FERI) veröffentlichten Immobilienmarktbericht heißt es, dass nach der Vorbereitungs- und Einführungsphase im ersten Quartal ab April 2024 eine Reihe von Unternehmen begonnen haben, an Dynamik zu gewinnen und ihre Marktanteile angesichts des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen zu beschleunigen.

Verbessertes Vertrauen

Dank dessen wurden auf dem Markt viele neue und alte Projekte für die Geschäftstätigkeit umgesetzt (Neustart, Baubeginn, Vertragsunterzeichnung, Ankündigung, Verkaufseröffnung, Markteinführung usw.). Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong sind die führenden Gebiete.

Insbesondere das neue Angebot verzeichnet ein signifikantes Wachstum, nämlich 1,8-mal höher als im gesamten ersten Quartal 2024. Es kommt hauptsächlich aus dem nördlichen Markt mit Großprojekten wie Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) und einigen herausragenden Projekten im Süden wie A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Auch die Absorptionsrate stieg deutlich an. Allein der nördliche Markt verzeichnete ein durchschnittliches Wachstum von 60 bis 65 Prozent. Der südliche Markt verzeichnete eine gute Absorptionsrate sowohl für die in früheren Phasen eingeführten Produkte als auch für neue Projekte.

„Die Kundenstimmung hat sich deutlich verbessert, wie die Zahl der Kunden zeigt, die sich für Informationen zu angekündigten Projekten interessieren und Transaktionen mit ihnen durchführen möchten. Stabile und niedrige Bankzinsen sind Faktoren, die den Kunden helfen, selbstbewusst Immobilien zu kaufen, insbesondere zu Wohnzwecken. Die ständigen Schwankungen des Goldpreises haben jedoch auch die Stimmung der Käufer kurzfristiger Investitionen etwas beeinträchtigt“, heißt es in dem Bericht.

Ein Apartmentprojekt wird in Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt. Foto: TAN THANH

Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) erklärte unterdessen, dass der Markt eine Rückkehr zahlreicher Mitarbeiter in die Immobilienbranche erlebe. Insbesondere die Zahl der in die Branche zurückkehrenden Vertriebsmitarbeiter sei im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 20 bis 30 % gestiegen. Auch die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, sei im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 % gestiegen. Dies zeige, dass der Markt für einen neuen Zyklus bereit sei.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des DXS – FERI Institute, kommentierte, dass die Investoren nun zuversichtlicher seien, Geschäfts- und Finanzziele mit herausragendem Wachstum im Vergleich zum Jahr 2023 zu setzen. Einige Investoren schließen dringend Umstrukturierungen ab und bereiten Finanzmittel, Produkte und Personal für die Rückkehr auf den Markt vor.

„Derzeit ist die Zahl der Vertriebsmitarbeiter bei Immobilienunternehmen um 20 bis 30 % gestiegen. Die Zahl der wieder in Betrieb genommenen Handelsräume nimmt weiter zu, was viele Möglichkeiten für einzelne Makler sowie einen stärkeren Wettbewerb zwischen Maklerunternehmen schafft. Das Vertrauen in den Markt hat zugenommen, da neue zum Verkauf stehende und beworbene Projekte große Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren erhalten, da die meisten glauben, dass der Markt die Talsohle durchschritten hat“, so Herr Khoi.

Das Angebot wird größer

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam Investment Consulting, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 weiterhin positive Signale aussenden wird. Grundlage für diese Einschätzung ist die gute Erholung der Makroökonomie, die entschlossene Umsetzung öffentlicher Investitionsprojekte und die wirtschaftsstützende Fiskalpolitik der Regierung. Die Geldpolitik wird flexibel gesteuert, die Zinssätze sind gut kontrolliert.

Insbesondere die drei Gesetze (Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienrecht), die bald in Kraft treten sollen, dürften Hunderte von Projekten mit rechtlichen Problemen vollständig lösen. „Ich bin davon überzeugt, dass das Angebot auf dem Immobilienmarkt von jetzt an bis zum Jahresende üppig sein wird und die Transaktionen aktiver sein werden als im Jahr 2023. Von da an werden die Unternehmen über Einnahmen und Cashflow verfügen, um ihre Schwierigkeiten zu lösen“, erwartet Dr. Su Ngoc Khuong.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), wurde in den ersten vier Monaten des Jahres in Ho Chi Minh City nur ein Projekt mit sehr geringem Umfang genehmigt, und keine Unternehmen schlugen neue Projekte vor. Das bedeutet, dass das Immobilienangebot auch in Zukunft knapp bleiben wird. Laut Chau ist der Lichtblick des Marktes jedoch, dass die Unternehmen Anstrengungen unternommen haben, um Produkte aus alten Projekten umzustrukturieren, neu zu starten und weiterzuverkaufen.

„Wir gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024 erholen wird, da die Regierung die Gesetze zum Immobilienbereich der Nationalversammlung zur Prüfung vorgelegt hat und sie bald in Kraft treten wird. Die Regierung erarbeitet außerdem eine Pilotresolution, die es Unternehmen und Wirtschaftsorganisationen ermöglicht, über den Erhalt oder die Übertragung von Landnutzungsrechten für andere Grundstücke als Wohngrundstücke zu verhandeln, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen. Dies wird dazu beitragen, rechtliche Hürden für Hunderte von ins Stocken geratenen Projekten (etwa 148 Projekte) zu beseitigen. Das bedeutet, dass sich das Angebot auf dem Markt verbessern wird“, kommentierte Herr Le Hoang Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm