Laut Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juli 2023 13,43 Milliarden US-Dollar, wovon der Immobiliensektor 1,53 Milliarden US-Dollar anzog und weiterhin den 3. Platz in der Rangfolge der Branchen- und Industriegruppen einnimmt.
Mit dem Anstieg des ausländischen Kapitals ist auch die Nachfrage nach Industrieimmobilien stark gestiegen. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2023 ist die Nachfrage nach Fabriken in Industrieparks in einigen Provinzen wie Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh und Hai Phong leicht gestiegen. Diese Nachfrage dürfte auf die Vertragsunterzeichnung mit zahlreichen ausländischen Partnern Anfang 2023 zurückzuführen sein.
Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in der Auslastung der Industrieparks im ganzen Land wider, die im Norden rund 80 % und im Süden über 85 % beträgt. Darüber hinaus ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis für die gesamte Mietdauer in Industrieparks im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal grundsätzlich stabil und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 5-7 % gestiegen.
Mit dem Aufkommen großer Konzerne wie Intel, Samsung, Gertek, Luxshare usw. in den letzten Jahren und deren Milliardenprojekten hat sich Vietnams Position in der globalen Wertschöpfungskette zunehmend verbessert. Insbesondere in der aktuellen Zeit, in der die „Großen“ ihr Geschäft zunehmend diversifizieren oder ihre Produktionssysteme auf viele verschiedene Märkte verteilen wollen, um Risiken zu minimieren.
Immer mehr „Große“ streben eine Verlagerung ihrer Investitionen und Produktionssysteme nach Vietnam an.
Darüber hinaus verfügt Vietnam im Vergleich zu einigen Ländern der Region über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung ausländischer Kapitalgeber. Auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) im Jahr 2023 betonte auch der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Tran Quoc Phuong, diese Vorteile.
Insbesondere hat Vietnam in jüngster Zeit seine makroökonomische Stabilität bewahrt, die Inflation unter Kontrolle gehalten und in einem schwierigen Umfeld positive Wachstumsergebnisse erzielt. Im Jahr 2022 erreichte das BIP-Wachstum 8,02 %, der Import-Export-Umsatz erreichte über 732 Milliarden US-Dollar (ein Plus von 9,5 %), der Handelsüberschuss lag bei über 11 Milliarden US-Dollar und das Pro-Kopf-Einkommen erreichte über 4.100 US-Dollar.
Ein weiterer Vorteil ist die kontinuierliche Verbesserung des Investitions- und Geschäftsumfelds. Im Jahr 2022 erreichte das realisierte FDI-Kapital rund 22,4 Milliarden US-Dollar und damit den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 stiegen das neu registrierte FDI-Kapital und die Zahl der neu lizenzierten FDI-Projekte im gleichen Zeitraum um 38,6 % bzw. 75,5 % weiter an, was das starke Vertrauen ausländischer Investoren in das vietnamesische Investitionsumfeld unterstreicht.
In den letzten Jahren hat sich Vietnams internationale Position verbessert, die internationale Integration ist immer tiefer geworden, das Land hat an 16 unterzeichneten Freihandelsabkommen teilgenommen und diese effektiv umgesetzt, darunter Freihandelsabkommen der neuen Generation mit umfangreichen und umfassenden Verpflichtungen wie CPTPP, RCEP und EVFTA. Vietnam gehört außerdem zu den 20 Volkswirtschaften mit dem größten Handelsvolumen der Welt und ist mit Investoren aus 143 Ländern und Gebieten, fast 38.000 Projekten und einem Gesamtkapital von über 452 Milliarden US-Dollar vertreten.
Was die Humanressourcen und den Binnenmarkt betrifft, hat Vietnam fast 100 Millionen Einwohner und eine schnell wachsende Mittelschicht, was einen Markt mit recht großer Kaufkraft schafft. Gleichzeitig wird zunehmend in Infrastrukturprojekte investiert und diese gleichzeitig abgeschlossen, was die Transport-, Logistik- und Inputkosten der Unternehmen senkt und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft verbessert.
Um jedoch weiterhin die inhärenten Vorteile zu fördern, die sich aus der Aufnahme neuer Partner mit großen ausländischen Kapitalströmen ergeben, sagte der stellvertretende Minister Tran Quoc Phuong, dass das Ministerium für Planung und Investitionen sich mit den Kommunen und relevanten Organisationen abstimmt, um weiterhin Aufgaben und Lösungen für die Entwicklung von Industrieparks und Wirtschaftszonen umzusetzen. Dazu gehöre auch die Untersuchung und Ausarbeitung eines Gesetzes über Industrieparks und Wirtschaftszonen, das den zuständigen Behörden in der kommenden Zeit zur Prüfung vorgelegt werden soll.
Der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Tran Quoc Phuong, sprach auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF 2023).
Darüber hinaus wurden in der Strategie zur Zusammenarbeit bei Auslandsinvestitionen für den Zeitraum 2021–2030 eine Reihe konkreter Ziele festgelegt, beispielsweise die Erhöhung der Zahl multinationaler Konzerne in der Gruppe der 500 größten Unternehmen der Welt um 50 % und die Erhöhung des Anteils des registrierten Investitionskapitals von Ländern und Gebieten in einigen Regionen (wie Korea, Japan, Singapur, Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien, Großbritannien, USA usw.) am gesamten ausländischen Investitionskapital des ganzen Landes auf über 70 % im Zeitraum 2021–2025 und auf 75 % im Zeitraum 2026–2030.
Von dort aus strebt Vietnam an, bis 2030 gemäß der Rangliste der Weltbank zum Geschäftsumfeld zu den Top 3 der ASEAN-Länder und den Top 60 der Welt zu gehören. Um dieses Ziel zu erreichen, ist die Förderung der Entwicklung von Industrieparks zur Anziehung von Investitionsquellen äußerst wichtig.
Auf diesem Forum erklärte auch Herr Chong Chee Keong, CEO von Industrial Real Estate bei Frasers Property Vietnam Company, dass Vietnam sich als neuer Standort für die Entwicklung und Anziehung von Industrieunternehmen entwickle. Dies bedeute eine Verlagerung von Projekten mit niedrigem Niveau in neue Industriegebiete, um von Investitionsanreizen und Anreizen zu profitieren.
Darüber hinaus neigen kleine und mittlere Unternehmen dazu, Fabriken und Produktionsstätten in Vietnam zu errichten, um der Geschäftsverlagerung zuvorzukommen. Für diese Unternehmen ist es wichtig, schnell über Fabriken und Anlagen zu verfügen, um sofort Aufträge entgegennehmen und produzieren zu können.
Viele Informationsquellen zeigen auch, dass einige ausländische Investoren begonnen haben, Transaktionen auf dem vietnamesischen Markt abzuschließen. Daher ist zu erwarten, dass das ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam in der kommenden Zeit weiter zunehmen wird, insbesondere gegen Ende 2023.
Landesweit wurde ein System von über 400 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 128.000 Hektar Naturland und einer Gesamtfläche von über 86.000 Hektar Industrieland eingerichtet. Die Industrieparks verfügen über eine komplette Infrastruktur, Fabriken und internationale Qualität und modellieren eine Reihe von Industrieclustern, um Produktionsnetzwerke und Lieferketten zu bilden und an einigen Standorten stärker an der globalen Wertschöpfungskette teilzunehmen.
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