Vietnams Industrieimmobilienmarkt zieht weiterhin Großprojekte mit einem Gesamtkapital von mehreren Milliarden US-Dollar an

Ziel ist der Export hochwertiger Produkte

Einem kürzlich von Savills Vietnam veröffentlichten Bericht über den Markt für Industrieimmobilien zufolge liegt Vietnam im Fokus der Anziehung großer Projekte mit einem Gesamtkapital von mehreren Milliarden US-Dollar.

Experten von Savills Vietnam merkten außerdem an, dass Vietnam dank wichtiger Markttreiber, darunter eine junge und dynamische Belegschaft, wettbewerbsfähige Arbeitskosten, eine exportorientierte Wirtschaft , ein stabiles Geschäftsumfeld … und insbesondere Vietnams aktive Teilnahme an Freihandelsabkommen, über ein stabiles Wachstum verfüge.

Der Bericht zeigt außerdem, dass Vietnam als exportorientierte Volkswirtschaft für Produkte mit hoher Wertschöpfung in der Wertschöpfungskette aufsteigt, wie der starke Anstieg der Einnahmen aus dem Export von Telefonen und Telefonkomponenten in Vietnam zeigt.

Daten aus den Jahren 2016 bis 2022 zeigen, dass der Exportumsatz von Elektronik und Computern um 193 % und der von Telefonen um 68 % gestiegen ist. Andere wertschöpfungsstarke Produkte wie Elektronik, Computer und Komponenten erzielten 2016 einen Exportumsatz von 19 Milliarden US-Dollar. Bis 2022 erreichte der Exportwert jedoch 56 Milliarden US-Dollar. Dieses Segment macht 15 % des Exportumsatzes aus und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 %. Exportindustrien mit geringer Wertschöpfung wie Textilien und Schuhe machen dagegen nur 10 bzw. 4 % des gesamten Exportumsatzes aus.

Vietnam strebt den Export hochwertiger Produkte an.

Die Entwicklung zeigt sich auch in der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Fertigungs- und Verarbeitungssektor. Im ersten Halbjahr 2023 belief sich das FDI-Kapital in diesem Sektor auf 8,4 Milliarden US-Dollar und machte damit 63 % des gesamten ausländischen Investitionskapitals aus. Darüber hinaus gab es 379 neue Projekte mit einem neu registrierten Kapital von 5,4 Milliarden US-Dollar. Von den 345 bestehenden Projekten erhöhten 225 Projekte ihr Kapital um insgesamt 2,1 Milliarden US-Dollar.

Einige große Investitionsprojekte im ersten Halbjahr 2023 in der nördlichen Region sind das Projekt von Fulian Precision Technology mit einem Investitionskapital von 621 Millionen USD in Bac Giang , das 280 Millionen USD teure Projekt von Goerteck (Hong Kong) Co. in Bac Ninh und das 165 Millionen USD teure Projekt von Boltun Corp & QST International Corp in Quang Ninh.

Zu den bemerkenswerten Projekten im Süden zählen das 500-Millionen-Dollar-Projekt von Shandong Haohua Tire in Binh Phuoc, das 185-Millionen-Dollar-Projekt von Suntory Pepsico Vietnam in Long An und das 163-Millionen-Dollar-Projekt von Pandora Production Holdings A/S in Binh Duong.

Bac Giang ist die Provinz mit dem größten neu registrierten FDI-Kapital in der Produktion des Landes (1,06 Milliarden USD, was 20 % des Investitionskapitals entspricht). Es folgt Binh Phuoc mit 11 % des gesamten registrierten Kapitals im Wert von 577 Millionen USD und Bac Ninh mit 9 % des gesamten registrierten Kapitals im Wert von 486 Millionen USD auf Platz drei.

Bac Giang ist führend in der Entwicklung von Industrieimmobilien.

Bislang wurden 397 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 122.900 Hektar errichtet. 292 IPs mit einer Gesamtfläche von über 87.100 Hektar sind in Betrieb. Weitere 106 IPs mit einer Gesamtfläche von 35.700 Hektar befinden sich im Bau. Die IPs im ganzen Land weisen eine hohe Auslastungsrate von über 80 % auf, wobei die wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 91 % erreichen.

In der Northern Key Economic Zone wurden 68 Industrieparkprojekte mit einer Pachtfläche von 12.000 Hektar verzeichnet. Die Pachtpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 30 % und erreichten durchschnittlich 138 USD/m2/Pachtzeit. Die Mieter in diesem Gebiet sind hauptsächlich in den Bereichen Elektronik und Computer, Automobilmontage und -herstellung, Maschinen und Anlagen sowie Solarenergiekomponenten tätig.

In der Southern Key Economic Zone gibt es 122 Industrieparkprojekte mit einer gepachteten Landfläche von 24.883 Hektar. Die Pachtpreise stiegen im Jahresvergleich um 15 % und erreichten durchschnittlich 174 USD/m2/Pachtzeit. Die Mieter sind hauptsächlich in den Bereichen Lebensmittel- und Getränkeverarbeitung, Baumaterialien, Textilien sowie Gummi- und Kunststoffprodukte tätig.

Industrieimmobilien stehen in der kommenden Zeit noch vor vielen Herausforderungen

Laut Savills Vietnam wird Vietnam trotz des globalen Gegenwinds mittelfristig voraussichtlich ein schnelles Wirtschaftswachstum beibehalten, da sich die Exporte erholen und weiterhin von der Verlagerung der globalen Fertigungslieferketten in wettbewerbsfähige Fertigungszentren in Südostasien profitieren wird.

Die Jahre 2022 und 2023 waren wichtige Meilensteine ​​für das Wachstum der Industrie im Mekong-Delta. Im September 2023 startete der Investor VSSIP das erste Projekt in Can Tho auf einer Fläche von 900 Hektar. Es soll ein Komplex aus Industrie-, Hightech-, Dienstleistungs- und Wohnzentren entstehen. Phase 1 wird eine Fläche von 293,7 Hektar umfassen und über ein Investitionskapital von über 152 Millionen US-Dollar verfügen.

VSIP investierte in der Vorbauphase außerdem in den Bau einer Straße im Wert von 7,4 Millionen USD, die das Projekt mit dem National Highway 80 verbindet. Was die Infrastruktur betrifft, so wird gemäß dem Entwicklungsplan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 erwartet, dass das Mekong-Delta seine Infrastruktur weiter ausbaut und mit sechs Schnellstraßen mit einer Länge von 1.166 km eine Grundlage für die Anziehung von Industrieimmobilien schafft.

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, wies jedoch auch auf bestimmte Herausforderungen hin, die für vietnamesische Industrieimmobilien in der kommenden Zeit bestehen werden, darunter:

Die Qualität der Verkehrsinfrastruktur in Vietnam ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region nach wie vor gering. Obwohl die Verkehrsinfrastruktur rasch ausgebaut wird, hält die Entwicklung nicht mit dem wirtschaftlichen und sozialen Wachstum Schritt. Das schnelle Wachstum der städtischen Bevölkerung und des Güterverkehrs ist der Haupttreiber der Infrastrukturnachfrage, während die Kapazität der Häfen und Seehäfen ihr volles Potenzial noch nicht erreicht hat.

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor, Leiter der Industriedienstleistungen, Savills Vietnam.

Da sich Vietnams Schwerpunkt auf die Ansiedlung wertschöpfungsintensiver Industrien und die Steigerung der Produktivität verlagert, um mit der regionalen Konkurrenz mitzuhalten, wird die Nachfrage nach Fachkräften steigen. Obwohl die Arbeitskosten in Vietnam nur ein Drittel der chinesischen betragen, ist die Produktivität auf vergleichbarem Niveau ebenfalls niedriger.

Strenge neue Brandschutzbestimmungen, die Ende 2022 in Kraft treten, stellen für Industrieentwickler, Hersteller und Logistikunternehmen ein Hindernis dar. Große ausländische Investoren haben Schwierigkeiten, die entsprechenden Zertifizierungen zu erhalten, und einige Projekte haben sich aufgrund dieser Probleme verzögert.

Um die bestehenden Herausforderungen zu bewältigen, müsse die Regierung weiterhin in die Infrastruktur investieren und die Qualifikation der vietnamesischen Arbeitskräfte verbessern, um Produktivität und Effizienz zu steigern, so der Experte. Darüber hinaus seien die Förderung unterstützender Industrien, die Stärkung der Lieferketten, die Vereinfachung von Investitions- und Landnutzungsverfahren sowie die Nutzung der Digitalisierung wichtige Bereiche für die vietnamesische Industrie.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html