Langsame Erholung, sollten wir investieren?

Während die Sparzinsen der Banken sinken, fällt es vermögenden Anlegern weiterhin schwer, in Zukunft rentablere Anlagemöglichkeiten zu finden. Sind Ferienimmobilien noch immer eine gute Anlagemöglichkeit?

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, erklärte gegenüber PV. VietNamNet, dass die Vergabe von „Red Books“ für Condotels, Resortvillen und Officetels den Kauf und Verkauf von Immobilien erleichtern werde. Sie hätten die Möglichkeit, bei Investitionen Geld von Banken zu leihen.

Allerdings werden Ferienimmobilien nach anderen Marktsegmenten das Segment mit der schnellsten Erholungsrate sein.

„In den Jahren 2024 und 2025 wird sich der Markt weiterhin auf Wohnimmobilien, Industrieparks, Büros usw. konzentrieren. Auch bei Ferienimmobilien in großen Ballungsräumen, die langfristig bewohnt oder geschäftlich genutzt werden können, zeichnen sich Anzeichen für rentable Transaktionen ab. Bis sich der gesamte Ferienimmobilienmarkt erholt, wird es jedoch bis 2026 dauern.“

„Großstädte wie Quang Ninh, Da Nang und Nha Trang werden die Märkte mit den ersten Erholungschancen sein, da diese Orte auf eine lange Geschichte der Tourismusentwicklung und nicht auf neue Märkte zurückblicken können. Was Gebiete wie Quy Nhon, Binh Thuan und Ninh Thuan betrifft, wird es mehr Zeit brauchen“, kommentierte Herr Chung.

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Sollte ich jetzt in Ferienimmobilien investieren?

Daher ist Herr Chung davon überzeugt, dass man in diesem Stadium, wenn man über das nötige Geld verfügt, immer noch in Ferienimmobilien investieren kann, sofern diese den Anforderungen zum Wohnen oder Mieten entsprechen und im Zentrum eines Touristengebiets liegen.

Bei der Investition ist es jedoch notwendig, ein Produkt auszuwählen, das den Betriebsstandards entspricht.

Je nach Gebiet ist das Niveau der Preisreduzierung unterschiedlich, doch Herr Chung sagte, dass die allgemeine Statistik des Ferienimmobilienmarktes zeigt, dass das Niveau der „Verlustreduzierung“ zwischen 30 und 40 % schwankt; in einigen Gebieten, die sich zu erholen beginnen, beträgt das Niveau der Verlustreduzierung nur 10 bis 20 %.

Daher müssen Anleger bei der Auswahl von Anlagemöglichkeiten sorgfältig vorgehen, um Produkte mit gutem Rechtsstatus und dem günstigsten Preis zu finden.

Laut Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, haben Ferienimmobilien einen Wert, der mit der Zeit steigt. Neben dem vollen Rechtsstatus, der guten Qualität und dem angemessenen Preis bieten Ferienimmobilien auch in diesem Jahr Chancen.

„Resort-Immobilienprodukte mit langfristigem Eigentum haben einen Vorteil gegenüber solchen mit Zertifikaten, aber begrenztem Eigentum. Projekte mit systematischen Investitionen und Qualität werden besser ausgeschöpft, und potenzielle Investoren, die den Verkaufspreis anpassen, werden in Zukunft sicherlich Investitionen anziehen“, sagte Herr Thanh.

Sekundärmarktrabatt 50 %

Die neuesten Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das gesamte Land im Jahr 2023 etwa 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte erhalten wird, was einem Rückgang von mehr als 80 % im Vergleich zu 2022 entspricht.

Das Angebot stammt hauptsächlich aus der Zentralregion mit mehr als 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht. Im ersten Halbjahr 2023 haben die Investoren den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung kontinuierlich verschoben, da dieses Segment einen hohen Wert aufweist, hauptsächlich Investitionszwecken dient und im Kontext eines schwierigen Marktes sehr schwer zu liquidieren ist.

Im dritten Quartal 2023 verbesserte sich jedoch das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien durch Condotel-Projekte, hauptsächlich in den zentralen und südlichen Regionen, mit Preisen um 50 Millionen VND/m2. Allein im vierten Quartal 2023 wurden rund 913 neue Produkte auf den Markt gebracht, was dem Angebot im dritten Quartal entspricht, also 30 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der gesamte Markt verzeichnete im Jahr 2023 726 erfolgreiche Transaktionen von Tourismus- und Resort-Immobilienprodukten, diese Zahl entspricht nur 6,5 % der Zahl von 2022.

Laut VARS sind die Preise auf dem Sekundärmarkt um 50 % gefallen, die Liquidität ist jedoch weiterhin schwierig, insbesondere bei Villen und Ferienimmobilien mit einem Wert von über 10 Milliarden VND.

Mit der rechtlichen „Entfesselung“, einschließlich der Gewährung von Pink Books für Typen wie Condotels, Resortvillen, Officetels usw. gemäß Dekret Nr. 10/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes, gültig ab 20. Mai 2023, erwarten viele Investoren, dass sich der Markt für Resortimmobilien bald erholen wird.