Tausende Menschen nehmen es in Kauf, lange zu warten, um ein Grundstück zu ergattern.

Viele Menschen sind angesichts der Nachrichten über steigende Immobilienpreise „unruhig“.

Am 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023.

Abgeordnete Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ), stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit stark gestiegen seien, was zu Anzeichen von Instabilität auf dem gerade erst erholten Immobilienmarkt geführt habe. Die Wähler seien besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen schlage und die Marktinformationen verzerre.

Frau Thuy behauptete auf einer Pressekonferenz am 17. Oktober, dass die Immobilienpreise in Großstädten real steigen würden. Der Vertreter des Bauministeriums sagte, der jüngste Anstieg der Immobilienpreise sei unangemessen und ungewöhnlich. In einigen Großstädten seien seit Jahresbeginn die Grundstückspreise und Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen.

„Nicht nur in den zentralen Gebieten, sondern auch in den Vororten breitet sich der Druck auf die Märkte aus. Viele Hanoier berichteten, dass sie lange überlegt hatten, ein Haus zu kaufen, diese Idee aber aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, vorübergehend aufgeben mussten. Nicht nur Luxuswohnungen und Neubauwohnungen, sondern auch Altbauten sind im Preis explodiert. Viele Wohnungen werden seit Jahrzehnten genutzt, werden aber dennoch zu doppelt oder dreifach gestiegenen Preisen gehandelt. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende von Wohnungseigentümern häufig Anrufe mit Anfragen zum Kauf oder Verkauf von Häusern“, sagte Frau Thuy.

Frau Nguyen Thi Thuy spricht (Foto: Quang Vinh)

Frau Thuy ist zudem besorgt darüber, dass die Grundstücksversteigerungen in einigen Vororten Hanois aktueller sind als je zuvor. Bei der Zahl der Auktionen, die über Nacht stattfanden, meldeten sich Tausende von Menschen, die sich bereit erklärten, „schmarotzerhaft“ um Land zu bieten. Auch die Grundstückspreise erreichten einen Rekordwert: In den Vororten überstiegen sie 100 Millionen pro Quadratmeter, was dem Preis für Projektland mit Infrastrukturinvestitionen entspricht. In einigen Städten erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höchststände und übersteigen das Einkommen der meisten Menschen bei weitem.

Frau Thuy sagte außerdem, dass die Spekulationslage die Preise in die Höhe treibe. Laut Immobilienexperten erhole sich der Immobilienmarkt derzeit noch nicht vollständig. Viele Wohnimmobilienprojekte stecken noch immer fest, Menschen und Unternehmen seien weiterhin mit großen Schwierigkeiten konfrontiert, doch die Immobilienpreise seien in letzter Zeit dramatisch gestiegen. Besonders der Anstieg in Gebieten ohne neue Projekte sei ungewöhnlich.

Frau Thuy wies darauf hin: „Spekulation und Preisinflation sind die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise. Tatsächlich gibt es einige Spekulantengruppen und Investoren, die die Preise in die Höhe treiben und Marktinformationen manipulieren, um die Psychologie der Menschen zu manipulieren und so Profit zu machen.“ Der Trick besteht darin, die Grundstückspreise bei Grundstücksauktionen in die Höhe zu treiben. Dann sind sie bereit, ihre Anzahlungen zu verlieren, um einen neuen Preis für das Land in der Gegend festzulegen, das sie zuvor gekauft haben, um enorme Gewinne zu erzielen.

Teilnehmer des Treffens (Foto: Quang Vinh)

Laut Frau Thuy besteht die Sorge insbesondere darin, dass manche Menschen beim Immobilienkauf auf steigende Preise warten. Tatsächlich verstärkt sich bei jedem Immobilienfieber die Kaufmentalität, erst auf steigende Preise zu warten. Viele Menschen reagieren unruhig, wenn sie mit Informationen über steigende Immobilienpreise konfrontiert werden. Sie versuchen, Geld zu beschaffen oder leihen sich sogar Geld, um ein Grundstück zu kaufen, und warten dann auf steigende Preise, bevor sie verkaufen. Diese Mentalität führt dazu, dass die Immobilienpreise, die bereits gestiegen sind, noch weiter steigen.

Ungleichgewicht im Wohnungsmarkt: Der Markt weist derzeit ein erhebliches Defizit an Wohnungen für die Mittelschicht, aber ein Überangebot an Luxuswohnungen auf. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur zu einem Mangel an bezahlbaren Wohnungen für die Arbeiterklasse, sondern birgt auch ein sehr hohes Manipulationsrisiko, da es nicht viele bezahlbare Wohnungen gibt, um die es sich lohnt, zu konkurrieren. Ohne Wettbewerb üben die Anbieter keinen Druck vom Markt aus, ihre Preise zu senken. Spekulation und Preisinflation haben zahlreiche Folgen. Viele Menschen, die dringend eine Wohnung brauchen, haben derzeit große Schwierigkeiten, eine zu finden. Gleichzeitig bleiben viele vermögende Menschen in der Hoffnung auf Profit auf Grundstücken. Unternehmen haben größere Schwierigkeiten bei der Räumung von Grundstücken und die Produktions- und Geschäftskosten steigen nach den Ergebnissen von Grundstücksversteigerungen um ein Vielfaches.

Frau Thuy regte an, dass die Regierung weiterhin attraktive Fördermaßnahmen verfolgt, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so zu gestalten, dass er dem Budget der meisten Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die Regierung die Beseitigung von Hindernissen bei bestehenden Wohnungsbauprojekten entschlossen vorantreibt. Sofern dies einer übergeordneten Stelle obliegt, sollte sie der zuständigen Behörde Bericht erstatten, um die Hindernisse bei diesen Projekten zu beseitigen. Expertenuntersuchungen haben ergeben, dass durch die Beseitigung der Hindernisse bei bestehenden Wohnungen Tausende zusätzliche Wohnungen auf den Markt gebracht werden können, was die aktuellen Immobilienpreise senken würde.

Darüber hinaus empfahl Frau Thuy der Regierung, wirksame Maßnahmen zur Kontrolle der jüngsten Immobilienspekulation zu prüfen und umzusetzen.

Herr Ta Van Ha spricht (Foto: Quang Vinh)

Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation) wies auf die Realität des Immobilienmarktes hin, der mit hohen und plötzlichen Preissteigerungen aufwartet. Neben institutionellen und politischen Problemen gebe es Anzeichen für Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation, die zu einer Immobilienblase durch Interessengruppen führten. Herr Ha schlug vor, Lösungen zu finden und Inspektionen, Kontrollen und eine Überprüfung der Grundlagen durchzuführen, um den Immobilienmarkt wieder in eine gesunde und richtige Richtung zu lenken.

Der stellvertretende Pham Van Hoa (Dong Thap-Delegation) sagte, dass sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, quantitativ und qualitativ sehr stark entwickelt habe. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi seien viele neue Stadtgebiete entstanden. Zahlreiche neue Typen wie Touristenapartments, Ferienvillen, Büros mit kombinierten Unterkünften und Hochhauswohnungen seien entstanden und hätten sowohl gehobene als auch sozial schwache Wohnverhältnisse in der Innenstadt und den Vororten eingenommen. Derzeit seien die Grundstückspreise jedoch heiß begehrt und die Nachfrage nach Wohnraum gering. Hauptsächlich werde zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet, manche Leute hätten einfach gekauft und dann mit Gewinn verkauft. „Der Immobilienmarkt ist instabil, die Hälfte sei echt, die andere Hälfte unecht, und es sei schwierig, einen Preis zu bestimmen“, erklärte Herr Hoa.

Quelle: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html