Tausende Menschen akzeptieren es, „zu warten und zu essen“, um ein Grundstück zu bekommen.

Viele Menschen sind angesichts der Nachrichten über steigende Immobilienpreise „unruhig“.

Am 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus (SHS) von 2015 bis Ende 2023.

Abgeordnete Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ), stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit stark gestiegen seien, was zu Anzeichen von Instabilität auf dem gerade erst erholten Immobilienmarkt geführt habe. Die Wähler seien besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen schlage und die Marktinformationen verzerre.

Frau Thuy behauptete auf einer Pressekonferenz am 17. Oktober, dass die Immobilienpreise in Großstädten real steigen würden. Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, der jüngste Anstieg der Immobilienpreise sei unangemessen und ungewöhnlich. In einigen Großstädten seien seit Jahresbeginn die Grundstückspreise und Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen.

„Nicht nur im Zentrum, auch die Vororte werden zunehmend von der Hitze überflutet. Viele Hanoier berichteten, dass sie lange überlegt hatten, ein Haus zu kaufen, diese Idee aber aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, vorübergehend aufgeben mussten. Nicht nur die Preise für Luxuswohnungen, Neubauwohnungen, sondern auch für Altbauten sind in die Höhe geschossen. Viele Wohnungen werden seit Jahrzehnten genutzt, werden aber zu doppelt oder dreifach gestiegenen Preisen gehandelt. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende von Wohnungseigentümern häufig Anrufe mit Anfragen zum Kauf oder Verkauf von Häusern“, sagte Frau Thuy.

Frau Nguyen Thi Thuy spricht (Foto: Quang Vinh)

Frau Thuy ist zudem besorgt darüber, dass die Grundstücksversteigerungen in einigen Vororten Hanois aktueller denn je sind. Bei der Zahl der Auktionen, die über Nacht stattfanden, meldeten sich Tausende von Menschen, die sich bereit erklärten, „schmarotzerhaft“ um Land zu bieten. Auch die Grundstückspreise erreichten einen Rekordwert: In den Vororten überstiegen sie 100 Millionen pro Quadratmeter, was dem Preis für Projektland mit Infrastrukturinvestitionen entspricht. In einigen Städten erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höchststände und übersteigen das Einkommen der meisten Menschen bei weitem.

Frau Thuy sagte außerdem, dass die Spekulationslage die Preise in die Höhe treibe. Immobilienexperten zufolge erhole sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig. Viele Wohnbauprojekte seien noch immer ins Stocken geraten, Menschen und Unternehmen hätten weiterhin mit großen Schwierigkeiten zu kämpfen, doch die Immobilienpreise seien in letzter Zeit dramatisch gestiegen. Besonders der Anstieg in Gebieten ohne neue Projekte sei ungewöhnlich.

Frau Thuy wies darauf hin: „Spekulation, Preisinflation und Preisdruck sind die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise. Tatsächlich gibt es einige Spekulantengruppen und Investoren, die die Preise in die Höhe treiben und Marktinformationen manipulieren, um die Psychologie der Menschen zu manipulieren und so Profit zu machen.“ Der Trick besteht darin, die Grundstückspreise bei Grundstücksauktionen in die Höhe zu treiben. Dann sind sie bereit, ihre Anzahlungen zu verlieren, um ein neues Preisniveau für das Land in der Gegend festzulegen, das sie zuvor gekauft haben, um enorme Gewinne zu erzielen.

Teilnehmer des Treffens (Foto: Quang Vinh)

Frau Thuy ist besonders besorgt über die Mentalität eines Teils der Bevölkerung, der Immobilien kauft und auf steigende Preise wartet. Tatsächlich verstärkt sich bei jedem Immobilienfieber die Mentalität eines Teils der Bevölkerung, Immobilien zu kaufen und auf steigende Preise zu warten. Viele Menschen werden „unruhig“, wenn sie mit Informationen über steigende Immobilienpreise konfrontiert werden. Sie versuchen, Geld aufzutreiben, leihen sich sogar Geld, um ein Grundstück zu kaufen, und warten auf steigende Preise, bevor sie verkaufen. Diese Mentalität führt dazu, dass die Immobilienpreise noch stärker steigen, wenn sie bereits gestiegen sind.

Ungleichgewicht im Wohnungsmarkt: Der Markt weist derzeit ein erhebliches Defizit an Wohnungen für die Mittelschicht, aber ein Überangebot an Wohnungen der gehobenen Preisklasse auf. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur zu einem Mangel an bezahlbaren Wohnungen für die Arbeiterklasse, sondern birgt auch ein hohes Manipulationsrisiko, da es nicht viele bezahlbare Wohnungen gibt, um konkurrieren zu können. Ohne Wettbewerb üben die Anbieter keinen Druck vom Markt aus, ihre Preise zu senken. Spekulation und Preisinflation haben zahlreiche Folgen. Viele Menschen, die dringend eine Wohnung benötigen, haben derzeit große Schwierigkeiten, eine zu finden. Gleichzeitig bleiben viele vermögende Menschen in der Hoffnung auf Profit auf Grundstücken sitzen. Unternehmen haben größere Schwierigkeiten bei der Räumung von Grundstücken und die Produktions- und Geschäftskosten steigen nach den Ergebnissen von Grundstücksversteigerungen um ein Vielfaches.

Frau Thuy regte an, dass die Regierung weiterhin attraktive Fördermaßnahmen verfolgt, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so zu gestalten, dass er dem Budget der meisten Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig empfahl sie der Regierung, die Beseitigung von Hindernissen bei bestehenden Wohnungsbauprojekten entschlossen voranzutreiben. Sofern dies einer übergeordneten Stelle obliegt, sollte die zuständige Behörde über die Beseitigung von Hindernissen bei diesen Projekten informiert werden. Expertenuntersuchungen haben ergeben, dass durch die Beseitigung der Hindernisse bei bestehenden Wohnungen Tausende zusätzliche Wohnungen auf den Markt gebracht werden können, was die aktuellen Immobilienpreise senken würde.

Darüber hinaus empfahl Frau Thuy der Regierung, wirksame Maßnahmen zur Kontrolle der jüngsten Immobilienspekulation zu prüfen und umzusetzen.

Herr Ta Van Ha spricht (Foto: Quang Vinh)

Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation) wies darauf hin, dass die Immobilienpreise rapide und plötzlich gestiegen seien. Neben Problemen mit Institutionen und Politik gebe es Anzeichen für Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation, die eine Immobilienblase durch Interessengruppen entstehen ließen. Herr Ha schlug vor, Lösungen zu finden und Inspektionen, Kontrollen und eine Überprüfung der Grundlagen durchzuführen, um den Immobilienmarkt wieder in eine gesunde und richtige Richtung zu lenken.

Delegierter Pham Van Hoa (Dong Thap-Delegation) sagte, dass sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, quantitativ und qualitativ sehr stark entwickelt habe. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi seien viele neue Stadtgebiete entstanden. Viele neue Typen wie Touristenapartments, Ferienvillen, Büros mit kombinierten Unterkünften und Hochhäuser seien entstanden und hätten sowohl gehobenen als auch sozial schwachen Wohnraum in der Innenstadt und den Vororten eingenommen. Derzeit seien die Grundstückspreise jedoch heiß begehrt, die Nachfrage nach Wohnraum sei gering und es werde hauptsächlich zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet. Manche Leute hätten einfach gekauft und dann mit Gewinn verkauft. „Der Immobilienmarkt ist instabil, halb real, halb irreal, und es sei schwierig, einen Preis zu bestimmen“, erklärte Herr Hoa.

Quelle: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html