Südostasiatische Immobilienentwickler stehen vor einem Überangebot

Immobilienentwickler auf den Philippinen, in Thailand und Vietnam sind aufgrund der schwachen Verbrauchernachfrage mit der Sorge vor einem Überangebot konfrontiert.

Các nhà phát triển bất động sản Đông Nam Á đối mặt tình trạng cung vượt cầu - Ảnh 1. — Viele Immobilienentwickler müssen ihre Neubauprojekte zurückfahren – Foto: BLOOMBERG

Unter Berufung auf Frau Ada Choi, CBREs Forschungsleiterin für den Asien- Pazifik-Raum , schrieb die singapurische Business Times am 12. März, dass hohe Zinssätze, strenge Standards bei der Hypothekenvergabe und die Verschuldung der privaten Haushalte zum Wohnungsüberschuss auf den Philippinen, in Thailand und Vietnam beitragen.

Viele Immobilienentwickler müssen ihre Neubauprojekte zurückfahren.

Auf den Philippinen reicht der atemberaubende Blick auf die Bucht von Manila nicht aus, um Käufer von Eigentumswohnungen anzulocken. Dieses Handelszentrum der Philippinen und andere Städte verzeichnen einen deutlichen Rückgang der Eigenheimverkäufe.

Bei der derzeitigen Geschwindigkeit wird es nach Angaben von Colliers International Philippines mehr als acht Jahre dauern, die derzeit auf dem Markt befindlichen 74.000 Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Daten von Colliers zeigen, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr um 61 % auf etwa 9.000 Einheiten zurückging, den niedrigsten Stand seit mindestens neun Jahren.

Im Herbst werden weitere 11.000 Wohnungen auf den Markt kommen. Dies wäre die niedrigste Zahl neuer Eigentumswohnungen zum Verkauf in einem Jahr seit mindestens 2016 und nur ein Fünftel der 56.000 im Jahr 2019 eingeführten Wohnungen.

Unterdessen war auf dem thailändischen Markt „die Zahl der im Jahr 2024 verkauften Eigentumswohnungen und anderen Wohnimmobilien sehr enttäuschend, mit einem Rückgang von mehr als 30 %“, sagte Prasert Taedullayasatit, Präsident der Thai Condominium Association.

Der thailändische Immobilienmarkt dürfte in diesem Jahr noch schwieriger werden, sagte Nuttaphong Kunakornwong, Geschäftsführer von SC Asset Corp PCL, das von der Familie des Premierministers Paetongtarn Shinawatra kontrolliert wird.

„Wir erkunden andere Bereiche wie Logistik, Hotels und andere Gewerbeimmobilien, um die schwachen Aussichten unserer wichtigsten Wohnimmobilien durch Einkommenswachstum auszugleichen“, fügte Nuttaphong hinzu.

Auf dem vietnamesischen Markt haben sich die Bauträger zudem darauf konzentriert, zu viele Luxushäuser zu bauen, ohne auf bezahlbaren Wohnraum zu achten, was in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Mangel an für die Mehrheit der Käufer geeigneten Wohnungen geführt hat.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat die Preise in die Höhe getrieben und macht sie für Gering- und Mittelverdiener unerschwinglich, so die vietnamesische Regierung.

Premierminister Pham Minh Chinh hat die zuständigen Ministerien und Sektoren dazu aufgerufen, Strategien zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu entwickeln, und die Bauträger aufgefordert, sich auf den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu konzentrieren, der für die Mehrheit der Vietnamesen geeignet ist.

Immobilienentwickler auf den Philippinen, in Thailand und Vietnam sind aufgrund der schwachen Verbrauchernachfrage mit der Sorge vor einem Überangebot konfrontiert.

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