Trotz kontinuierlicher Preissteigerungen verkaufen sich Wohnungen weiterhin gut

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 51 %. Dies ist zudem die einzige Immobilienart, deren Verkaufspreis im Vergleich zum Vorjahr um 6 % stieg. Der unaufhaltsame Preisanstieg bei dieser Art von Wohnungen wird auf das im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage knappe Angebot zurückgeführt.

Ein aktueller Bericht von Savills zeigte, dass das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 14 % stieg, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum jedoch um 3 % auf 5.635 Einheiten sank. Das Primärangebot konzentrierte sich hauptsächlich auf den Osten (Thu Duc City) mit 57 % Marktanteil und den Westen (Binh Tan, Binh Chanh) mit 29 % Marktanteil.

Absorptionsrate des Wohnungstyps im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt laut Savills-Studie

Laut Daten von JLL Vietnam standen in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Zeitraum nur rund 2.500 neue Wohnungen zum Verkauf, davon im gehobenen Luxussegment lediglich 180 neue Wohnungen aus einem gerade erst genehmigten Bestandsprojekt in Thu Thiem und 80 Wohnungen aus einem Projekt im 7. Bezirk. Ebenso standen in Ho-Chi-Minh-Stadt laut CBRE Vietnam in den ersten beiden Quartalen 2024 nur rund 2.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Davon waren es im ersten Quartal rund 500 Wohnungen, und im zweiten Quartal verzeichnete der Markt fast 1.200 weitere Wohnungen im Osten und Süden der Stadt. Die meisten der im ersten Halbjahr zum Verkauf angebotenen Wohnungen stammten aus alten Projekten, deren Fertigstellung in die nächste Phase geht, und es gab nur zwei komplett neue Projekte.

Die Angebotsknappheit hat zu Preissteigerungen sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt geführt. Es ist jedoch erwähnenswert, dass der Wohnungskonsum trotz des Preisanstiegs weiterhin sehr positiv ist. Untersuchungen der DKRA Group zeigen, dass der Primärkonsum im letzten Quartal auf dem gesamten Markt 3.349 Einheiten erreichte, ein deutlicher Anstieg von 88 % gegenüber dem Vorquartal und von 82 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die meisten Transaktionen entfielen auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und guter Anbindung an die Innenstadt.

Aktuelle Aufzeichnungen zeigen zudem, dass viele Projekte, die erst im ersten Halbjahr 2024 gestartet wurden, dank der positiven Marktlage recht gute Verkaufsraten erzielten. So wurde beispielsweise im Osten ein High-End-Projekt, das in der Endphase zum Verkauf stand und einen Verkaufspreis von bis zu 170 Millionen VND/m2 hatte, bereits am Eröffnungstag ausverkauft.

Darüber hinaus verzeichneten einige High-End-Projekte mit Verkaufspreisen von rund 50 Millionen VND/m2 hohe Absorptionsraten von 70 bis 90 % am Eröffnungstag. Sogar einige neue Apartmentprojekte in der Buchungsphase verzeichneten Annahmeraten von bis zu rund 90 % des Produktportfolios, da sich eine große Anzahl von Investoren für diesen Typ interessierte.

Viele Experten gehen davon aus, dass die Verkaufspreise von Wohnungen aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der Rentabilität von Investitionen in Wohnungen, auf die in jüngster Zeit viele Forschungsinstitute hingewiesen haben, weiter steigen werden.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise weiter steigen.

Darüber hinaus steigen die Inputkosten weiter an, insbesondere in der kommenden Zeit, wenn das überarbeitete Bodengesetz die Grundstückspreise entsprechend dem Marktpreisrahmen anwendet, was zu steigenden Investitionskapitalkosten für Projekte führt, während der Wohnungsbedarf der Menschen nach wie vor sehr groß ist. Dies führt dazu, dass viele bereits übergebene Wohnungsbauprojekte mit guten Mietpreisen aufgrund des Interesses vieler Käufer im Preis steigen.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, haben die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals zum Verkauf stehenden Projekte Aufmerksamkeit erregt, und eine beeindruckende Anzahl von Kunden hat Reservierungen vorgenommen. Denn die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage nach Luxus- und High-End-Objekten, nicht nur nach Immobilien. Dies ist auch die Angebotsquelle, die für den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 verantwortlich ist.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, es sei sehr schwierig, auf einen starken Preisrückgang bei den Wohnungen zu warten, da sich das Angebot nicht schnell verbessern lasse. Mit Inkrafttreten des überarbeiteten Immobiliengesetzes werde die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts erfüllten, sinken. Gleichzeitig sei der Wunsch nach einem Eigenheim immer vorhanden, insbesondere in Großstädten.

Laut Herrn Quoc Anh sind Wohnungen auf lange Sicht immer noch eine Anlageform mit einem Gewinnwachstum (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) von 97 % und stehen damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen auf Platz 1.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html