Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind „ausgestorben“, das Segment unter 3 Milliarden VND steht kurz davor zu „folgen“.

(CLO) Das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwindet allmählich. So ist beispielsweise das Segment der Wohnungen unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht, oder Wohnungen unter 1 Milliarde VND sind seit 2020 nicht mehr aufgetaucht.

Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insights haben der Mangel an einem verbesserten Angebot und die Knappheit an Projekten im mittleren Preissegment dazu geführt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem gesamten Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter angestiegen ist und 80,2 Millionen VND/m2 erreicht hat, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Das High-End- und Luxussegment dominiert weiterhin: 90 % des Angebots an neu eröffneten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten ab 60 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) oder mehr. Insbesondere der Osten, auf den in den ersten neun Monaten des Jahres 65 % des Angebots an neu eröffneten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt entfielen, hat ein neues Preisniveau etabliert.

Bei den alten, zuvor ausgesetzten Projekten zeichnet sich eine Wiederaufnahme ab. Bei allen wird mit einem zwei- bis dreimal höheren Preis als bei den vorherigen Eröffnungspreisen gerechnet. Darüber hinaus werden für die meisten Projekte, die in diesem Bereich zum Verkauf stehen, Preise von über 100 Millionen VND/m2 erwartet.

Ho-Chi-Minh-Stadt-Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind absolut perfekt, das Segment unter 3 Milliarden VND steht kurz vor der Fertigstellung, Bild 1 — Wohnungen unter 3 Milliarden VND verschwinden in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich. (Foto: ST)

Daher verschwindet das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND allmählich, beispielsweise ist das Segment der Wohnungen unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht, oder Wohnungen unter 1 Milliarde VND sind seit 2020 nicht mehr aufgetaucht.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Center für Marktforschung und Kundenverständnis, erklärte, dass in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt die „sauberen“ Landfonds mit vollem Rechtsstatus zur Entwicklung kommerzieller Wohnprojekte zunehmend eingeschränkt seien, was zu steigenden Grundstückspreisen führe.

„HCMC hat bis zum 31. Dezember 2025 eine neue Grundstückspreisliste eingeführt und ab 2026 eine jährlich aktualisierte neue Grundstückspreisliste, wodurch die Entschädigung für die Grundstücksräumung teurer wird. Neben den makroökonomischen Schwankungen sind auch die Projektentwicklungskosten gestiegen, was dazu führt, dass Wohnungsbauprojekte unter 3 Milliarden VND nach und nach verschwinden und tendenziell in benachbarte Provinzen verlagert werden, wo es mehr Landkapital und niedrigere Entwicklungskosten gibt“, sagte Herr Tien.

Trotz hoher Preise deutet der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt darauf hin, dass das Angebot in der kommenden Zeit stark steigen könnte. Die gleichzeitige Eröffnung weiterer Projekte im Dezember und die Wiederaufnahme zuvor ausgesetzter Projekte zeigen die positiven Auswirkungen der im August 2024 erlassenen Gesetzesänderungen und stärken damit das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren.

Herr Tran Minh Tien sagte, dass das für 2025 erwartete neue Angebot doppelt so hoch sein könnte wie das von 2024, also etwa 12.000 Einheiten, was die Erholung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt markieren würde.

Der Experte merkte an, dass der Hochhausmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024–2025 drei Wachstumsmotoren erhalten werde: eine Infrastruktur, die auf eine synchrone Entwicklung ausgerichtet sei, geänderte Gesetze, die rechtliche Probleme „entschärfen“, und die Wohnungsnachfrage der wachsenden Mittelschicht in Vietnam.

„Der aktuelle Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet gute Investitionsmöglichkeiten. Investoren werden zunehmend flexibler in Bezug auf Zahlungsbedingungen und finanzielle Unterstützung, was den Kunden den Zugang zu hochwertigen Projekten erleichtert. Projekte in Top-Lagen verzeichnen weiterhin recht gute Preissteigerungsraten. Investoren und Immobilienkäufer sollten jedoch Produkte wählen, die ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entsprechen“, sagte Herr Tien.

(CLO) Das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwindet allmählich. So ist beispielsweise das Segment der Wohnungen unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht, oder Wohnungen unter 1 Milliarde VND sind seit 2020 nicht mehr aufgetaucht.

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