Wohnungspreis knapp über 1 Milliarde VND

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn stehen in Binh Duong bis zum Ende des dritten Quartals 2024 14 Apartmentprojekte zum Verkauf, darunter: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex … mit einem Durchschnittspreis von 1,2–1,5 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung bzw. 1,8–2,2 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung.

Es gibt viele Vorteile

Herr Truong Anh Tu, stellvertretender Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spezialisiert auf Immobilienvermittlung), erklärte, der Wohnungsmarkt in Binh Duong sei dynamischer als in den Nachbarorten, da die Nachfrage nach Wohnraum bei jungen Menschen, Fachkräften, Arbeitern und Einheimischen sehr hoch sei. Darüber hinaus steige die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien, da die Verkaufspreise recht günstig seien.

„Die Wohnungen in den beiden Projekten Felix und TT Avio, die wir verkaufen, kosten nur 31–32 Millionen VND/m2, also nur 1,2–1,9 Milliarden VND/Wohnung, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt oder Dong Nai sehr günstig ist, aber die Qualität der Wohnungen ist nicht schlechter.“

Der Grund dafür ist, dass die Investitionskosten für den Bau von Wohnungen in Binh Duong nur 50 % der Kosten in anderen Gegenden betragen, selbst im gleichen Segment. Deshalb entscheiden sich junge Leute sehr gerne für den Kauf von Wohnungen in Binh Duong, die 1-2 Milliarden VND kosten", erklärte Herr Tu.

Ein Wohnprojekt in Binh Duong zieht Käufer gleich von der Einführung an

Darüber hinaus verringert die zunehmend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur allmählich die Lücke zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Orten. Normalerweise verbindet die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Binh Phuoc die Ringstraße 2 (Go-Dua-Brücke) und die Straßen Pham Van Dong und Vo Nguyen Giap von Ho-Chi-Minh-Stadt, sodass Binh Duong in letzter Zeit viele Investoren und Eigenheimkäufer angezogen hat.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, zitierte Statistiken, die zeigten, dass das Verbraucherinteresse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 im gleichen Zeitraum um 32 % gestiegen sei. In anderen Orten wie Long An, Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai hingegen stieg das Interesse nur um 17 % – 22 %.

„Die Industriewirtschaft ist seit langem eine Säule in der Entwicklung des Immobilienmarktes von Binh Duong. Insbesondere Wohnungen in Binh Duong sind ein Segment, das große Aufmerksamkeit erregt und sich auf Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang konzentriert. Für das dritte Quartal 2024 wird ein Anstieg der Ergebnisse um 20 %, 11 % bzw. 10 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 erwartet“, informierte Herr Tuan.

Laut der größten Immobilienhandelswebsite Vietnams dominiert das Immobilienangebot in Binh Duong die südliche Region. Das Interesse an Immobilien in der Provinz ist hauptsächlich auf den Bedarf der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung zurückzuführen. Als Provinz mit hervorragenden Infrastrukturvorteilen, hoher Urbanisierungsrate und positiven Planungsaussichten wird Binh Duong in Zukunft voraussichtlich viele marktfördernde Maßnahmen erhalten und könnte so das Angebot in anderen Provinzen kompensieren.

Großer Grundstücksfonds, schnelle Verfahren

Aufzeichnungen zufolge zogen vor einigen Jahren viele Investoren von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Binh Duong, um dort Projekte umzusetzen. Dieser Trend setzt sich derzeit fort und verstärkt sich sowohl im gewerblichen als auch im sozialen Wohnungsbau. Während die Kim Oanh Group Corporation eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten im Wert von knapp 1 Milliarde VND umsetzt, sind andere Investoren eifrig dabei, gewerbliche Wohnungsbauprojekte im Wert von 1 bis 2 Milliarden VND zu errichten.

Insbesondere nachdem die Phu Dong Group das Projekt Phu Dong Skyone (Di An City, an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt) mit einem Verkaufspreis von 1,3 bis 1,5 Milliarden VND pro Wohnung erfolgreich umgesetzt hatte, zog sie viele andere Unternehmen an, die ebenfalls mutig Projekte in Binh Duong umsetzten.

Bevor Herr Nguyen Quoc Cuong im Juli seine Mutter ablöste und die Leitung der Quoc Cuong Gia Lai Company übernahm, leitete er als Vorstandsvorsitzender die C-Holdings Joint Stock Company und setzte 12 Projekte in Binh Duong um, von denen 3 Projekte definiert wurden: C-SlyView, The Felix, Maison.

Herr Cuong sagte, der Grund, warum C-Holdings nach Binh Duong „strömte“, liege darin, dass in letzter Zeit viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt rechtlich „feststeckten“. Zwar gebe es in Binh Duong noch immer reichlich Landfonds, doch seien die Projektinvestitionskosten im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer recht niedrig und die Verfahren zur Projektumsetzung würden recht schnell abgewickelt, sodass viele Investoren, darunter auch C-Holdings, aktiv Projekte in Binh Duong umsetzten.

„Eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Binh Duong kostet nur 1,2 bis 2 Milliarden VND pro Wohnung. Das ist sehr gut geeignet für Fachkräfte und Arbeiter mit einem stabilen Einkommen von 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Daher sind auch diejenigen interessiert, die kein Haus haben und in Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten. Denn sie können sich Geld leihen, um eine Wohnung zu kaufen und sie von ihrem eigenen Gehalt bezahlen“, sagte Herr Cuong.

Dong Nai bietet zwar auch Vorteile hinsichtlich der Lage und des großen Grundstücksbestands, die Infrastruktur ist jedoch nicht so vollständig wie in Binh Duong und die rechtlichen Verfahren für das Projekt sind noch nicht günstig, sodass es für Investoren etwas weniger attraktiv ist.

Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group Company, erläuterte, warum Binh Duong im Wohnungssegment zwischen 1,2 und 1,5 Milliarden VND erfolgreich sein kann, während dieser Haustyp in Ho-Chi-Minh-Stadt fast „ausgestorben“ ist und auch in anderen Gegenden nur wenige Häuser angeboten werden. Erstens sind die Grundstückspreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer recht niedrig, was dazu beiträgt, dass Investoren günstige Bedingungen für die Entwicklung von Wohnungsbauprojekten mit gleicher Fläche und Qualität zu günstigeren Preisen haben.

Binh Duong, bekannt als die „Industriehauptstadt“ des Landes, zieht zudem zahlreiche Wanderarbeiter aus anderen Orten an, die in den Industrieparks/Industrieclustern der Provinz arbeiten. Diese Gruppe junger Arbeitnehmer hat einen großen Bedarf an Wohnraum, verfügt jedoch nur über begrenzte finanzielle Mittel. Investoren von Wohnbauprojekten in Binh Duong sind sich dessen bewusst und bemühen sich, ihre Produkte auf die Bedürfnisse dieser Gruppe zuzuschneiden.

„Kleine Wohnungen mit 40 bis 50 m2, ausgestattet mit 1 oder 2 Schlafzimmern und einem Preis von unter 1,5 Milliarden VND sind meiner Meinung nach immer noch eine potenzielle Produktlinie, die auf dem Markt die meiste Aufmerksamkeit auf sich zieht, da sie den Wohnbedürfnissen junger Familien gerecht werden. Das neue Angebot dieser Art wird in naher Zukunft jedoch in vielen Gegenden nur schwer ausbaubar sein und sich lediglich auf die Städte Thuan An, Di An und Thu Dau Mot in Binh Duong oder einige Vorstadtbezirke an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt wie Ben Luc (Long An) und Nhon Trach (Dong Nai) konzentrieren …“, sagte Herr Thang.

Die tatsächliche Nachfrage ist der größte Vorteil

Laut Dinh Minh Tuan gibt es auf dem Immobilienmarkt in Binh Duong viele Entwicklungstreiber. Der größte Vorteil ist die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum. „Das Immobilienpreisniveau in Binh Duong ist im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt gut. Zudem ist die Stadt das Tor zum Handel und das führende Industriezentrum Vietnams. Daher ist die Nachfrage der Einheimischen und der umliegenden Gebiete nach Wohnraum sehr hoch“, erklärte Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm