Zweitwohnungen sind schwer zu verkaufen.

Viele Makler im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zwar allgemein einige positive Anzeichen gebe, der Verkauf von Wohnungen mit Verlust aber immer noch recht häufig vorkomme.

Der Grund dafür ist, dass der Vermieter dem Druck der Rückzahlung des Bankkredits nicht standhalten kann. In einem großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) akzeptieren viele Menschen einen Verlust von 15 bis 25 % bei fertiggestellten Wohnungen, haben aber trotzdem Schwierigkeiten, Käufer zu finden.

Mit Verlust verkaufen, um Schulden zu begleichen

Laut Herrn Hoang, einem Wohnungsmakler in dieser Gegend, können die Eigentümer viele Wohnungen nach der Übergabe nicht vermieten, müssen aber dennoch Bankzinsen von 13 bis 15 Prozent pro Jahr zahlen und sind daher gezwungen, mit Verlust zu verkaufen, um den Druck zu verringern.

Beispielsweise kostete eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern früher rund fünf Milliarden VND, doch jetzt verkauft sie jemand für etwas mehr als vier Milliarden VND. Und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet 2,3 bis 2,4 Milliarden VND statt der früheren 2,6 bis 2,7 Milliarden VND. Dennoch ist es schwierig, einen Käufer zu finden.

„Die Situation der Preissenkungen bei Wohnungen, die übergeben wurden oder bald übergeben werden, hat sich verlangsamt, ist aber noch nicht beendet, da viele Menschen zum Jahresende oft unter finanziellem Druck stehen. Tatsächlich kommt es nicht nur in diesem Bereich zu Preissenkungen bei übergebenen Wohnungen, sondern auch in vielen anderen Bereichen, während es auf dem Markt immer noch an neuen Wohnungen mangelt, insbesondere an bezahlbaren Wohnungen“, räumte Herr Hoang ein.

Insbesondere ein anderes Projekt, ebenfalls im alten Bezirk 9, Centum Wealth, hat einen durchschnittlichen Zweitpreis von 40 Millionen VND/m2, 12 % weniger als vor einem Jahr, oder das 4S Linh Dong Apartment wird für 24-27 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Das Wohngebäude Opal Boulevard in der Pham Van Dong Street, aber in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong , hat einen Zweitverkaufspreis von 30-34 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Verkaufspreis vor einem Jahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird ein Apartmentprojekt umgesetzt.

Sogar bei fertiggestellten Apartmentprojekten mit geschäftigen Bewohnern, bei denen die Preise normalerweise jährlich um 5–10 % steigen, ist das Wachstum zurückgegangen. Viele Menschen, die Geld brauchen und schnell verkaufen möchten, sind bereit, die Preise zu senken. Beispielsweise wird eine 85–90 m² große Zweizimmerwohnung im Viertel Saigon Pearl, direkt an der Nguyen Huu Canh Straße, Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, für rund 5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, während sie vor zwei Jahren noch 5,3–5,4 Milliarden VND pro Wohnung kostete. Oder die seit vielen Jahren vermietete Wohnung The Art (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), die jetzt für rund 37 Millionen VND pro m² zum Verkauf angeboten wird, 10 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Big Data von Batdongsan.com.vn zeigt, dass im November 2023 die Preise für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleich geblieben sind, die Preise für Mittelklasse- und erschwingliche Wohnungen jedoch im Vergleich zum Vormonat um 1 bis 4 % gesunken sind, und im Vergleich zum Vorjahr war der Rückgang viel stärker.

Konkret beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis in Thu Duc City im Jahr 2023 42 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 16,5 % im Vergleich zu 2022; Wohnungen im Bezirk Tan Phu kosten 39 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 20 % im Vergleich zu 49 Millionen VND/m2 im Jahr 2022; oder Wohnungen im Bezirk Binh Tan kosten etwa 43,9 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 14,6 % im Vergleich zum Verkaufspreis im Jahr 2021 …

Gute Gelegenheit für Käufer

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass die Wohnungspreise zwar mancherorts gesunken seien, insgesamt aber immer noch recht hoch seien. Positiv sei, dass die Kaufkraft der Menschen dank der Vorzugspolitik der Investoren steige.

Der gerade veröffentlichte Bericht zur Verbraucherstimmung im Immobiliensektor Anfang 2024 von Batdongsan.com.vn zeigt, dass 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden sind, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Experten von Batdongsan.com.vn glauben, dass die positivere Psychologie der Immobilienkäufer und -verkäufer eine Chance für den Markt im Jahr 2024 sein wird, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden. Herr Dinh Minh Tuan fasste die Situation der herausragenden Immobilienarten im letzten Jahr wie folgt zusammen: „Wohnungen sind flexibel und anpassungsfähig, Stadthäuser sind volatil, Grundstücke sind düster und warten auf den richtigen Zeitpunkt.“

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, entwickelt sich der Immobilienmarkt zum Jahresende üblicherweise in zwei Richtungen. Bei einem positiven Marktumfeld steigen die Immobilienpreise deutlich. Bei einem schwächeren Marktumfeld müssen Eigenheimbesitzer ihre Verluste reduzieren, um ihre finanziellen Bedürfnisse zu decken. Die Wahrscheinlichkeit eines solchen Angebots mit Preisnachlässen ist jedoch gering und beträgt nur etwa 5 % des Marktes.

Denn diejenigen, die in der Vergangenheit durchhalten konnten, werden versuchen, auf eine Erholung des Marktes zu warten. Auf der anderen Seite ist dies eine Gelegenheit für diejenigen, die kaufen, um zu leben, oder für diejenigen, die keine Bankschulden haben, Kredite für den Kauf aufzunehmen. Da der Markt derzeit am Tiefpunkt ist, wird es schwierig sein, die Preise weiter zu fallen.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, weist das Wohnungsmietsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz der vielen Schwierigkeiten des Gesamtmarktes immer noch eine recht gute Effizienz mit Gewinnen von 2,9 % bis 13,6 % auf. Wichtig ist, dass Immobilien ein langfristiger Anlagekanal sind und über einen stabilen Zeitraum von mindestens fünf bis zehn Jahren gemessen werden sollten.

„Langfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie das durchschnittliche Einkommenswachstum, die große Bevölkerung und die Urbanisierung die Haupttreiber für Wohnimmobilien sein. Darüber hinaus hat Vietnam die höchsten Infrastrukturausgaben der Region (6 % des BIP), was die Art und Weise verändern wird, wie Immobilien genutzt werden. Daher sollten Investoren diese wichtigen Auswirkungen genau im Auge behalten“, analysierte der Experte.

Eine Umkehr steht bevor

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte voraus, dass der Wendepunkt des Immobilienmarktes zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten könnte. Danach werde der Markt in einen neuen Zyklus mit vier Phasen eintreten: Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität.

Die Explorationsphase wird voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2024 stattfinden, wobei geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten zur Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs stammen wird. Anschließend folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich vom vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 andauern wird. Voraussetzung dafür ist, dass geldpolitische Instrumente und Maßnahmen umfassend gefördert werden und so zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei den Geldquellen beitragen.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm