Nur 30 - 40% der Immobilienmakler arbeiten

Laut VARS kämpfen die Unternehmen noch immer und klammern sich an jeden Rettungsring. Die von der Regierung vorgeschlagenen Rettungsringe zur Rettung des Marktes haben die Unternehmen jedoch noch nicht erreicht. Die Widerstandsfähigkeit der Unternehmen ist zwar begrenzt, doch wenn sie nicht rechtzeitig wieder auftauchen, werden sie mit Sicherheit in die Phase des Erstickens und gleichzeitigen Atemnots geraten.

VARS-Umfragedaten zeigen, dass in den ersten fünf Monaten des Jahres 554 Immobilienunternehmen aufgelöst wurden, was einem Anstieg von 30,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Gleichzeitig sank die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen im gleichen Zeitraum um 61,4 % auf nur noch 1.744 Einheiten.

Der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler hat sich landesweit zu einer weit verbreiteten Welle entwickelt. Die Zahl der aktiven Makler beträgt im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch etwa 30-40 %.

Im ersten Quartal 2023 sanken die Einnahmen der Immobilienunternehmen im Vergleich zum Vorjahr um 6,46 % und der Gewinn nach Steuern um 38,6 % im Vergleich zum Vorjahr.

Große Lagerbestände, hauptsächlich aus unvollendeten Bauprojekten, mussten ausgesetzt werden, da die Unternehmen nicht mehr über genügend Ressourcen verfügten, um das Projekt weiter umzusetzen. „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ sind die genauen Worte, die die aktuelle Versorgungslage in letzter Zeit beschreiben. Konkret erreichte das Marktangebot im Jahr 2022 etwa 48.500 Produkte, etwas mehr als 20 % des Jahres 2018 (dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie). Die Versorgungsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten der Spitzenklasse. Bis zum ersten Quartal 2023 erreichte das Marktangebot etwa 25.000 Produkte, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten. Dem Markt fehlen völlig Informationen über den Start völlig neuer Projekte.

Ein Projekt musste aufgrund von Verfahrens- und Finanzschwierigkeiten „abgedeckt“ werden.

Der Mangel an geeignetem Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und sinkendem Vertrauen haben dazu geführt, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig war. Konkret erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht, nur 17 % im Vergleich zum Transaktionsvolumen im Jahr 2018.

Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes lag im ersten Quartal 2023 bei lediglich etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und damit einem Rückgang von über 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. Der traditionelle Markt der Immobilienbörsen und -makler basiert hauptsächlich auf Stadt- und Ferienprojekten. Allerdings liegen die Projekte auf dem Markt in den meisten Orten auf Eis und warten auf ihre Genehmigung. So ist beispielsweise in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Nha Trang und Quang Ninh angesichts des wirtschaftlichen Niedergangs die Nutzungs- und Geschäftseffizienz, insbesondere bei Ferienimmobilien, sehr gering.

Was den Umsatz betrifft, zeigen die Ergebnisse der VARS-Mitgliedsumfrage, dass mehr als 90 % der Unternehmen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Umsatzrückgang verzeichneten. Davon verzeichneten bis zu 39 % der Unternehmen einen Umsatzrückgang von 20–50 % und 61 % einen Rückgang von über 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Einige Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern verzeichneten sogar einen Umsatzrückgang von bis zu 70–80 %.

Die genannten Schwierigkeiten zwangen viele Unternehmen zudem dazu, ihre Personalstärke anzupassen. Daten der 20 Immobilienunternehmen mit der größten Bilanzsumme (Stand: 31. Dezember 2022) zeigten, dass bis zu sechs Unternehmen im Jahr 2022 deutlich Personal abbauen mussten. Insgesamt mussten bundesweit über 95 % der Immobilienunternehmen ihre Belegschaft reduzieren, und bis zu 50 % der Unternehmen mussten ihre Belegschaft im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 um mehr als 20 % reduzieren.

VARS prognostiziert, dass bei einer weiterhin schwierigen Immobilienmarktlage bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals 2023 nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis zum Ende dieses Jahres überleben werden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm