Offiziell verabschiedete Resolution zur Verbesserung der Wirksamkeit der Umsetzung von Immobilienverwaltungsgesetzen

Am Nachmittag des 23. November stimmte die Nationalversammlung im Rahmen der Umsetzung des Programms der 8. Sitzung mit hoher Zustimmungsrate für die Verabschiedung der Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen“.

Die Nationalversammlung verabschiedete eine Resolution zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Nachdem das Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , den Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Resolutionsentwurfs „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau“ vorgetragen hatte, stimmte die Nationalversammlung für die Annahme dieser Resolution. Die Ergebnisse der elektronischen Abstimmung zeigten, dass 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung an der Abstimmung teilnahmen, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht. Somit hat die Nationalversammlung die Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau“ mit einer hohen Zustimmungsrate offiziell verabschiedet. Der Schwerpunkt liegt auf der Lenkung, Anleitung und Organisation der Umsetzung von Gesetzen zur Grundstücksfinanzierung. In der Entschließung heißt es eindeutig, dass die Regierung im Hinblick auf neu erlassene Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen – wie das Immobiliengeschäftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023 und das Bodengesetz 2024 – aufgefordert wird, unverzüglich eine Reihe von Aufgaben und Lösungen in Angriff zu nehmen. So soll beispielsweise der Schwerpunkt darauf gelegt werden, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen. Die detaillierten Vorschriften und Durchführungsrichtlinien sollen weiterhin überprüft und fertiggestellt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Einschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu beheben und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen und das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und die Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Land und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise sicherzustellen.

Die Delegierten stimmten für die Verabschiedung der Resolution der Nationalversammlung zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Leitung und Umsetzung von Gesetzen zur Grundstücksfinanzierung, insbesondere auf der Bewertung, Bebauung und Anpassung von Grundstückspreislisten sowie anderen damit verbundenen Maßnahmen. Die Aufrechterhaltung eines angemessenen Niveaus der grundstücksbezogenen Kosten als Inputkosten der Wirtschaft sowie die Wahrung der Interessenharmonie von Staat, Landnutzern und Investoren sind im Sinne der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Zentralkonferenz der 13. Amtszeit vom 16. Juni 2022 zur kontinuierlichen Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung einer treibenden Kraft zur Umwandlung unseres Landes in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu gewährleisten. Die Regierung erlässt umgehend vollständige und detaillierte Vorschriften und organisiert die Umsetzung der Gesetze und Resolutionen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau wirksam, nachdem diese von der Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung verabschiedet wurden. Bezüglich der der Nationalversammlung in der 8. Sitzung zur Stellungnahme vorgelegten Gesetzentwürfe zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau wird der Regierung empfohlen, praktische Schwierigkeiten und Hindernisse auf der Grundlage einer objektiven Bewertung des Umsetzungsprozesses der gesetzlichen Bestimmungen im Laufe der Zeit zu prüfen und einen Mechanismus zur Lösung dieser zu entwickeln. Die Ursachen der Schwierigkeiten, die auf die gesetzlichen Bestimmungen, detaillierten Vorschriften, Umsetzungsanweisungen oder die Umsetzungsorganisation zurückzuführen sind, sollen klar identifiziert und geeignete und umsetzbare Lösungen vorgeschlagen werden. Immobilienprojekte, die mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen konfrontiert sind, sollen entschlossen angegangen werden. In der Entschließung wird außerdem klargestellt, dass die Regierung über geeignete Lösungen verfügt, um Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, entschlossen anzugehen. Dies soll auf der umfassenden Berücksichtigung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände, einer vollständigen Bewertung von Nutzen, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung beruhen. Ziel ist es, die legitimen Rechte von Staat, Bevölkerung und Unternehmen im gemeinsamen und gesamtgesellschaftlichen Interesse zu gewährleisten, Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen und die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln. Die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Beziehungen sollen nicht „kriminalisiert“ werden. Die Bedeutung der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ soll klargestellt werden. Projekte sind im Rahmen der Zuständigkeiten oder der Dezentralisierung und Delegierung an Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen entschlossen zu bearbeiten. Weitere Projekte mit Schwierigkeiten und Rechtsproblemen sind weiterhin zu prüfen, die Auswirkungen der Prüfung auf den normalen Geschäftsbetrieb und die legitimen Rechtsinteressen von Unternehmen und Bürgern zu minimieren, Ursachen und Verantwortlichkeiten zu klassifizieren, klare Identifizierung der Ursachen und Verantwortlichkeiten sowie geeignete Lösungsmechanismen zur Meldung an die zuständigen Behörden vorzuschlagen. Die Regierung verfügt über konkrete Lösungen und gibt Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Anleitung zur Beseitigung von Hindernissen im Zusammenhang mit der Landverwaltung und -nutzung im Prozess der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen. Sie verfügt über Mechanismen und Richtlinien zur Bearbeitung von Fällen, in denen der Landnutzungsplan nach der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen nicht mehr mit der Planung übereinstimmt. Sie verfügt über konkrete Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung unterzeichneter Build-Transfer-Verträge (BT), die bis 2025 abgeschlossen sein sollen . Das Immobilienangebot soll entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung erhöht werden. Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Regulierungsmaßnahmen zu ergreifen, um das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu erhöhen, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es sollen grundlegende, langfristige Lösungen gefunden werden, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Schaffung von „Preisfieber“ zu verhindern. Die Resolution betont, dass die Regierung Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, ihrer Verantwortung bei der Anleitung und Lösung von Problemen im Prozess der Organisation der Strafverfolgung, der Minimierung rechtlicher Risiken und der Verkürzung der Projektumsetzungszeit voll gerecht zu werden. Der Grundsatz, dass jedes Problem, das in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt, von dieser Ebene gelöst werden muss, soll umgesetzt werden. Es soll vermieden werden, dass Ministerien und Zweigstellen allgemeine Anleitungen und Antworten geben, denen es an Konkretheit mangelt. In der Resolution heißt es eindeutig: „In Fällen, in denen es bei der Umsetzung des Gesetzes zu unterschiedlichen Auslegungen kommt, muss den zuständigen Behörden umgehend vorgeschlagen werden, das Gesetz gemäß den Vorschriften auszulegen. Vermeidung, Drückebergerziehung und Angst vor Verantwortung bei der Arbeitserledigung in Behörden und Einheiten müssen überwunden werden, damit sich die Zeit nicht verlängert und Arbeitsrückstände entstehen.“ Die Resolution beauftragte die Regierung, im ersten Quartal 2025 einen Plan zur Umsetzung dieser Resolution vorzulegen, in dem die federführende Behörde, die koordinierende Behörde, der Fortschritt und die Sicherstellung der Finanzierung der Aufgabenerfüllung klar benannt sind. Den Plan soll der Ständigen Kommission der Nationalversammlung und den Behörden der Nationalversammlung zur Überwachung vorgelegt werden. Die Ständige Kommission der Nationalversammlung, der Nationalitätsrat , die Ausschüsse der Nationalversammlung, die Delegationen der Nationalversammlung, die Abgeordneten der Nationalversammlung, die Volksräte auf allen Ebenen, die Vietnamesische Vaterlandsfront und ihre Mitgliedsorganisationen sollen im Rahmen ihrer Aufgaben und Befugnisse die Umsetzung dieser Resolution überwachen. Quelle: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html