Offiziell verabschiedete Resolution zur Verbesserung der Wirksamkeit der Umsetzung von Immobilienverwaltungsgesetzen

Am Nachmittag des 23. November stimmte die Nationalversammlung im Rahmen der Umsetzung des Programms der 8. Sitzung mit hoher Zustimmung für die Verabschiedung der Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen“.

Die Nationalversammlung verabschiedete eine Resolution zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Nachdem das Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , den Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Resolutionsentwurfs „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau“ vorgetragen hatte, stimmte die Nationalversammlung für die Annahme dieser Resolution. Die Ergebnisse der elektronischen Abstimmung zeigten, dass 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung an der Abstimmung teilnahmen, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht. Somit hat die Nationalversammlung die Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau“ mit einer hohen Zustimmungsrate offiziell verabschiedet. Der Schwerpunkt liegt auf der Lenkung, Anleitung und Organisation der Umsetzung von Gesetzen zur Grundstücksfinanzierung. In der Entschließung heißt es eindeutig, dass die Regierung im Hinblick auf neu erlassene Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen – wie das Immobiliengeschäftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023 und das Bodengesetz 2024 – aufgefordert wird, umgehend eine Reihe von Aufgaben und Lösungen umzusetzen. So soll beispielsweise der Schwerpunkt darauf gelegt werden, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen. Die detaillierten Vorschriften und Durchführungsrichtlinien sollen weiterhin überprüft und fertiggestellt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Einschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu beheben und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen und das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsregelungen, und Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Land und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise sicherzustellen.

Die Delegierten stimmten für die Verabschiedung der Resolution der Nationalversammlung zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Leitung und Umsetzung von Gesetzen zur Grundstücksfinanzierung, der Bewertung von Grundstücken, der Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreislisten und anderen damit verbundenen Richtlinien, der Gewährleistung eines angemessenen Niveaus der grundstücksbezogenen Kosten als Inputkosten der Wirtschaft und der Gewährleistung der Interessenharmonie von Staat, Landnutzern und Investoren im Sinne der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Zentralkonferenz der 13. Amtszeit vom 16. Juni 2022 zur kontinuierlichen Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, der Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und der Schaffung von Impulsen für die Entwicklung unseres Landes zu einem Industrieland mit hohem Einkommen. Die Regierung erlässt unverzüglich vollständige und detaillierte Vorschriften und organisiert die Umsetzung von Gesetzen und Resolutionen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen wirksam, nachdem diese von der Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung verabschiedet wurden. Bezüglich der der Nationalversammlung in der 8. Sitzung zur Stellungnahme vorgelegten Gesetzentwürfe zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wird der Regierung empfohlen, einen Mechanismus zur Lösung praktischer Schwierigkeiten und Hindernisse zu untersuchen und zu entwickeln, der auf einer objektiven Bewertung des Umsetzungsprozesses der gesetzlichen Bestimmungen im Laufe der Zeit basiert. Die Ursachen der Schwierigkeiten, die auf die gesetzlichen Bestimmungen, detaillierten Vorschriften, Umsetzungsanweisungen oder die Umsetzungsorganisation zurückzuführen sind, sollen klar identifiziert werden, um geeignete und umsetzbare Lösungen vorzuschlagen. Immobilienprojekte, die mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen konfrontiert sind, sollen entschlossen angegangen werden. In der Entschließung wird auch klargestellt, dass die Regierung über geeignete Lösungen verfügt, um Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, entschlossen anzugehen. Dies soll auf einer umfassenden Berücksichtigung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände, einer vollständigen Bewertung von Nutzen, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung basieren, um die legitimen Rechte des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen im Interesse der Allgemeinheit zu gewährleisten, Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen und die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln, ohne wirtschaftliche und gesellschaftliche Beziehungen zu „kriminalisieren“ und die Konnotation der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ zu klären. Projekte, die in den Zuständigkeitsbereich der zuständigen Behörden fallen oder dezentralisiert und an die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen delegiert wurden, sind entschlossen zu bearbeiten. Andere Projekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen sind weiterhin zu prüfen, wobei die Auswirkungen der Prüfung auf den normalen, kontinuierlichen Geschäftsbetrieb und die legitimen, rechtlichen Interessen von Unternehmen und Menschen so gering wie möglich zu halten sind. Ursachen und Verantwortlichkeiten sind zu klassifizieren, und es sind geeignete Lösungen vorzuschlagen, die den zuständigen Behörden gemeldet werden. Die Regierung verfügt über konkrete Lösungen und gibt Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Anleitung, um Hindernisse im Zusammenhang mit der Landverwaltung und -nutzung im Prozess der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen zu beseitigen. Sie verfügt über Mechanismen und Richtlinien für den Umgang mit Fällen, in denen der Landnutzungsplan nach der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen nicht mehr mit der Planung übereinstimmt. Es gibt konkrete Lösungen, um Hindernisse bei der Umsetzung unterzeichneter Build-Transfer-Verträge (BT) zu beseitigen, die 2025 abgeschlossen sein sollen . Das Immobilienangebot soll entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung erhöht werden. Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Regulierungsmaßnahmen zu ergreifen, um das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu erhöhen, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zu bringen, Manipulationen und die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Schaffung von „Preisfieber“ zu verhindern. Die Resolution betont, dass die Regierung Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, ihrer Verantwortung bei der Anleitung und Lösung von Problemen im Prozess der Organisation der Strafverfolgung, der Minimierung rechtlicher Risiken und der Verkürzung der Projektumsetzungszeit voll gerecht zu werden. Der Grundsatz, dass jedes Problem, das in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt, von dieser Ebene gelöst werden muss, ist umzusetzen; die Situation zu überwinden, in der Ministerien und Zweigstellen allgemeine Anleitungen und Antworten geben, denen es an Konkretheit mangelt. „In Fällen, in denen es bei der Umsetzung des Gesetzes zu unterschiedlichen Auslegungen kommt, muss den zuständigen Behörden umgehend eine den Vorschriften entsprechende Auslegung vorgeschlagen werden. Vermeidung, Drückebergerziehung und Verantwortungsangst bei der Arbeitserledigung in Behörden und Einheiten müssen überwunden und Zeitverluste sowie Arbeitsstaus vermieden werden“, heißt es in der Resolution eindeutig. Die Resolution beauftragt die Regierung, im ersten Quartal 2025 einen Plan zur Umsetzung dieser Resolution vorzulegen, in dem die federführende Behörde, die koordinierenden Behörden, der Fortschritt und die Sicherstellung der Finanzierung der Aufgabenerfüllung klar benannt sind; den Plan dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung und den Behörden der Nationalversammlung zur Überwachung zu übermitteln. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, der Nationalitätenrat , die Ausschüsse der Nationalversammlung, die Delegationen der Nationalversammlung, die Abgeordneten der Nationalversammlung, die Volksräte auf allen Ebenen, die Vietnamesische Vaterländische Front und ihre Mitgliedsorganisationen sollen im Rahmen ihrer Aufgaben und Befugnisse die Umsetzung dieser Resolution überwachen. Quelle: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html