Sind die Wohnungen und Stadthäuser in Hanoi wirklich heiß oder herrscht nur virtuelles Fieber?

Nach fast zwei Jahren der Trübsal hat sich der Markt für Wohnungen und Häuser in den Gassen und engen Gassen der Innenstadtbezirke Hanois in letzter Zeit plötzlich wieder aufgeheizt.

Die Nachfrage stieg sprunghaft an

Herr Le Van – ein Immobilienmakler in zentralen Bezirken von Hanoi wie Hai Ba Trung, Dong Da und Hoan Kiem – sagte, er habe gerade eine Anzahlung von einem Kunden für den Kauf eines dreistöckigen Privathauses im Gebiet Kham Thien (Bezirk Dong Da) für 3,2 Milliarden VND mit einer Fläche von 30 m2 erhalten. Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, in der gerade zwei Motorräder aneinander vorbeifahren können.

Einige andere Makler bestätigten auch, dass in letzter Zeit viele Leute Häuser in den Gassen der Innenstadt von Hanoi kaufen wollten, die Wohnungspreise jedoch trotz langem Warten nicht gesunken seien. Frau Thu Quynh (wohnhaft im Bezirk Cau Giay) sagte, dass ihre Familie sich, anstatt Geld für den Kauf einer neuen Wohnung im Gebiet Tay Mo, Nam Tu Liem zu einem Preis von bis zu 4 Milliarden VND auszugeben, für den Kauf eines Hauses in einer tiefen Gasse im Bezirk Hai Ba Trung mit einer Fläche von 28 m2 zum Preis von 3,5 Milliarden VND entschieden habe.

„Das Wohngrundstück in der Gasse weist einige Nachteile auf, beispielsweise ist die Zufahrt für Autos schwierig, und die Bebauung dauert viele Jahre. Dafür liegt es jedoch in der Innenstadt, sodass es für die Familie recht praktisch ist, zur Arbeit zu fahren oder die Kinder von der Schule abzuholen“, sagte Frau Quynh.

Beide sind heiß begehrt, allerdings sind Häuser in Gassen schneller ausgebucht als Wohnungen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong zitierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ein statistisches Ergebnis, das zeigt, dass die Nachfrage nach Wohngrundstücken in Hanoi wieder zunimmt. Im Februar 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen in diesem Segment im Vergleich zum Januar 2024 um 19,7 % und konzentrierte sich auf Häuser im Innenstadtbereich mit Preisen zwischen 2 und 5 Milliarden VND.

Unverkaufte Wohnungen aufgrund anhaltender Preissteigerungen

Neben Wohnimmobilien hat auch das Wohnungssegment in Hanoi angesichts immer niedrigerer Sparzinsen und der Einführung günstiger Kreditpakete für den Hauskauf durch viele Banken die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich gezogen. Die Situation bei den Wohnungstransaktionen hat jedoch viele überrascht. Herr DTV, Immobilienmakler bei Phu Tai Land, sagte, der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise habe die Kunden zögern lassen. „Es kommen ziemlich viele Kunden, die nach Wohnungen fragen, aber jedes Mal, wenn wir ein paar Wohnungen verkaufen, erhöht der Investor den Preis, was sich auf den Verkauf auswirkt“, sagte Herr V.

Auch Herr Thang, ein Wohnungsmakler in Hanoi, beschwerte sich, dass er seit Tet trotz zahlreicher Nachfragen bisher nur zwei Wohnungen vermittelt habe. „Viele Kunden fragen nach, aber nur wenige kaufen. Viele möchten ein Haus zum Wohnen kaufen, haben aber nicht genug Geld, weil die Wohnungspreise zu hoch sind. Deshalb warten sie ab, ob die Preise in naher Zukunft sinken“, so der Makler.

Ein Vertreter eines Notariats im Bezirk Bac Tu Liem sagte, dass die Einheit im Durchschnitt etwa fünf Kauf- und Verkaufsdokumente für Immobilien pro Tag beglaubigt, davon nur etwa ein bis zwei Wohnungen. „Der Markt ist nicht so lebendig wie gemunkelt“, sagte ein Notar.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung steigen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich an. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich die Wohnungspreise wieder in einem Preisanstiegszyklus. Der Hauptgrund dafür ist das weiterhin knappe Angebot an Projekten, während die Nachfrage wieder zunimmt.

Der Wirtschaftswissenschaftler und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh sagte, dass Kunden bei zu hohen Wohnungspreisen zwangsläufig auf andere Segmente umsteigen, die ihrem Budget entsprechen. „Wenn wir den Kauf einer Wohnung mit einem Preis von 60–70 Millionen VND/m2 vergleichen und dieser dennoch nicht den Erwartungen entspricht, werden sich die Verbraucher für ein Stadthaus zum gleichen Preis entscheiden, auch wenn es tief in einer Gasse liegt, aber die Grundfläche größer sein kann und die Verkehrsanbindung viel günstiger ist“, zitierte Herr Thinh.

Experten sind jedoch der Meinung, dass der Kauf von Wohngrundstücken nicht ohne Risiken ist. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn rät Hauskäufern, sich die Zeit zu nehmen, die Gegend, in der sich das Haus befindet, zu erkunden und Informationen darüber einzuholen. Achten Sie auf die Verkehrsbedingungen, wenn es überfüllt oder leer ist, und darauf, ob es bei starkem Regen überflutet wird oder nicht. Insbesondere müssen sie die Rechtmäßigkeit, Planung und Streitigkeiten sorgfältig prüfen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Preis für Wohngrundstücke pro Quadratmeter in Hanoi zwischen 85 und 156 Millionen VND/m2 liegt, der Durchschnittspreis liegt bei 115 Millionen VND/m2 (ohne Steuern). Im vergangenen Jahr (Daten von März 2023 bis Februar 2024) stieg dieser Preis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,4 %.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm