Wohnungen sind weiterhin „führend“ auf dem Markt

Mit einer geschätzten Anzahl von etwa 30.000 verkauften Produkten im vierten Quartal 2024 sind Wohnungen weiterhin das führende Segment des südlichen Immobilienmarktes, gefolgt von Reihenhäusern mit etwa 5.000 Produkten …

Das Apartmentgebäude wird auch im vierten Quartal 2024 die Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren auf sich ziehen. Im Bild: Kunden bei der Projekteröffnungsveranstaltung in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan

Wohnungen werden den Markt im letzten Quartal des Jahres "schultern"

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group zeigt, dass allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen zum Verkauf freigegeben wurden – ein Anstieg im Vergleich zum Juli, der sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Konkret macht Ho-Chi-Minh-Stadt 58 % und Binh Duong 37 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt aus.

Die Nachfrage stieg, der Primärverbrauch erreichte im August fast 800 Einheiten, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vormonat, wovon der Großteil auf zum Verkauf stehende Projekte in Binh Duong entfiel (was 54 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem gesamten Markt entspricht).

Laut der DKRA Group begannen viele Projekte Anfang September mit der Kommunikation, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Dementsprechend wird erwartet, dass sich das neue Angebot im September und im vierten Quartal 2024 deutlich ändern wird.

Einer von Reportern der Investment Newspaper durchgeführten Marktumfrage zufolge befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, im letzten Quartal des Jahres Projekte zu starten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab die Vingroup Corporation bekannt, dass sie ab Oktober den Wohnkomplex Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell zum Verkauf anbieten wird. Im Rahmen dieses Verkaufs wird Vingroup 2.000 Wohnungen anbieten.

Ebenfalls in Thu Duc City steht das Eaton Park-Projekt (3,7 Hektar große Fläche, darunter 6 Wohnblöcke mit 2.052 Wohnungen) zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Khai Hoan Land Group die Khai Hoan Prime Apartments zum Verkauf angeboten. Dies ist das erste Apartmentprojekt von Khai Hoan Land. Es erstreckt sich über eine Fläche von fast 20.000 m2 und besteht aus drei Apartmenttürmen: dem Vinci-Gebäude mit 27 Stockwerken und 569 Apartments, dem Mika-Gebäude mit 25 Stockwerken und 360 Apartments sowie dem Gali-Gebäude mit 27 Stockwerken und 328 Apartments.

Die aufregendste Marktatmosphäre herrscht in der Provinz Binh Duong, wo für das vierte Quartal rund 20 Apartmentprojekte angekündigt wurden. Darunter das Phu Dong Skyone-Projekt der Phu Dong Group mit 780 Wohnungen, das TT Avio-Projekt mit 2.000 Wohnungen … Der Investor Bcons plant außerdem, im vierten Quartal 2024 rund 3.000 Apartmentprodukte auf den Markt zu bringen.

Im Oktober soll das Ben Hill Thuan An-Projekt mit 800 Wohnungen auf den Markt kommen. Das Orchard Hill-Apartmentprojekt, das auf einer Fläche von 1,1 Hektar errichtet wird und zwei 24-stöckige Apartmenttürme mit 774 Wohnungen umfasst, soll im nächsten Quartal ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden.

Kürzlich gab die Phat Dat Group den Start von zwei Projekten im November bekannt. Das Hochhausprojekt Thuan An 1 umfasst ein Investitionsvolumen von über 6 Milliarden VND und soll auf einem 18.146,7 m² großen Grundstück mit einer maximalen Höhe von 39 Stockwerken errichtet werden. Es sollen rund 3.133 Wohnungen entstehen. Der Hochhauskomplex Thuan An 2 hat eine Fläche von 26.530,7 m², eine maximale Höhe von 39 Stockwerken und bietet rund 3.500 Wohnungen und 17 Geschäftshäuser.

Darüber hinaus umfasst die Liste der Projekte, die in Thuan An City auf den Markt kommen sollen, auch das A&T Sky Garden Project (einschließlich 2 Türmen mit 40 Stockwerken und 2 Untergeschossen, Gesamtgeschossfläche von 106.895,3 m2, die den Markt mit 946 Wohnungen versorgen); das Setia Gardens Residences Project (einschließlich 3 Apartmenttürmen mit 26 Stockwerken und 2 Untergeschossen, die den Markt mit 865 Wohnungen versorgen) ...

Auf dem Long An -Markt werden im nächsten Quartal nach vielen Jahren ohne Wohnungsangebote eine Reihe von Wohnungsbauprojekten zum Verkauf angeboten. Darunter ist das Projekt Destino Centro zu nennen, ein etwa 2,7 Hektar großes Gebiet mit fünf 20-stöckigen Wohnblöcken und mehr als 2.000 Wohnungen.

Auf der Geschäftsseite gab die Nam Long Group bekannt, dass sie etwa 5.000 EHome Southgate-Apartments auf den Markt bringen wird; die Cat Tuong Group schließt derzeit die rechtlichen Verfahren ab, um Ende des vierten Quartals das Cat Tuong Phu An-Projekt zu starten, das fünf 17- bis 18-stöckige Häuserblöcke umfasst und dem Markt 1.652 Apartments mit einer Fläche von 37 bis 88 m2 bieten wird; die Thang Loi Group plant außerdem, Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc ein Sozialwohnungsprojekt zu starten.

In den Segmenten Reihenhäuser, Grundstücke und Resorts wurden laut DKRA Group im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte zum Verkauf freigegeben, die 4.466 Einheiten auf den Markt brachten, was einem Rückgang der Produktmenge um 8 % gegenüber Juli 2024 entspricht. Was den Verbrauch betrifft, wurden nur 207 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 48 % gegenüber Juli 2024 entspricht.

Auch im Grundstückssegment gab es Projekte, allerdings lag die Anzahl der Produkte unter 1.000, und das Transaktionsvolumen war recht gering. Im Segment Ferienimmobilien wurden im August 2024 2.907 Produkte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Wie werden sich die Immobilienpreise entwickeln?

Herr Vo Hong Thang, Leiter der Immobilienmarktforschung der DKRA Group, erklärte, dass die Verkaufspreise auf dem Primär- und Sekundärmarkt derzeit kaum schwanken. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen von 45–60 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30–35 Millionen VND/m² in den angrenzenden Gebieten. Die rechtlichen Verfahren sind abgeschlossen und die Bauarbeiten zügig vorangetrieben. Insbesondere der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit fast 500 Millionen VND/m² die höchsten Preise.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, da die Investoren derzeit keine kurzfristigen Preiserhöhungen vornehmen. Zum Jahresende werden sie sich auf den Verkauf konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um den Produktkonsum anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In ihrer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in der südlichen Region sagte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass sich der Markt verbessert habe und die Liquidität gestiegen sei. Die Tatsache, dass Investoren kontinuierlich Projekte anbieten und einführen, zeuge von positiven Marktsignalen.

Darüber hinaus betonte Frau Thao, dass das Wohnungssegment schon immer eine große Zahl von Investoren und diejenigen angezogen habe, die viele Jahre darin wohnen müssen. Früher hatten Käufer eine spekulative Mentalität, um sofortige Gewinne zu erzielen, doch nach einer Phase der Marktstagnation habe sich die Psychologie der Kunden geändert. Sie wählten Produkte mit stabilem Rechtsstatus und seriösen Investoren.

Frau Thao gab ein Szenario für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis zum Jahresende und prognostizierte, dass sich das Angebot an neuen Immobilien in Richtung eines Gleichgewichts verbessern werde. Zwei positive Faktoren unterstützen den Markt.

Erstens gibt es ein zusätzliches Angebot an Sozialwohnungen, also erschwinglichen bis mittelpreisigen Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und mehr.

Zweitens fördert Ho-Chi-Minh-Stadt öffentliche Investitionen. Im Bericht für die ersten acht Monate des Jahres kam das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu dem Schluss, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz positive Auswirkungen haben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Landressourcen erschließen und die Entschädigung und Räumung von Projekten in der kommenden Zeit beschleunigen werde.

„Meiner Meinung nach ist das attraktivste und in den letzten Monaten des Jahres attraktivste Segment die Produktlinie unter 2 Milliarden VND in Apartmentprojekten. Im Reihenhaussegment werden Produkte unter 3 Milliarden VND in Projekten mit guter Verkehrsanbindung stark nachgefragt. Grundstücke und Ferienimmobilien können im vierten Quartal nicht florieren“, kommentierte Frau Thao.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html