Experten zeigen jungen Menschen, wie sie ihr erstes Eigenheim kaufen

Um den Traum vom ersten Eigenheim zu verwirklichen, geben Experten ein Sicherheitsprinzip vor: Das Verhältnis von Tilgungs- und Zinszahlungen darf 40–50 % des Einkommens nicht überschreiten. Halten Sie die Ausgabendisziplin ein: Das Einkommen wird zuerst von den Ersparnissen abgezogen, der verbleibende Betrag wird für die monatlichen Ausgaben verwendet.

Jugendliche kommen zum Workshop „Erweitertes Ho-Chi-Minh-Stadt – Wohnmöglichkeiten für junge Menschen“ – Foto: TT

Schlüsselwörter: Spar- und Ausgabedisziplin – das Geheimnis zum Besitz Ihres ersten Eigenheims

Beim Workshop „Können sich junge Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Einkommen von 20 Millionen VND niederlassen?“, der heute, am 12. September, von der Zeitung Thanh Tra organisiert wurde, wies Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für soziales Wohnungsbaumanagement und -entwicklung, Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement – ​​Bauministerium , auf die allgemeine Situation in städtischen Gebieten Vietnams hin, dass die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen eine Herausforderung darstellt.

Laut zahlreichen aktuellen Umfragen liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 89 Millionen VND/m² ^, in vielen Projekten sogar über 100 Millionen VND/m² ^. Das bedeutet, dass für eine Wohnung mindestens 5-6 Milliarden VND benötigt werden.

Im Jahr 2024 wird das durchschnittliche Bruttoinlandsprodukt pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 7.600 USD oder mehr als 197 Millionen VND (entspricht 16,4 Millionen VND/Monat) zum aktuellen Wechselkurs liegen. Damit liegt die Stadt nach Hai Phong auf Platz 2 der fünf zentral verwalteten Städte.

Junge Menschen mit einem Einkommen von 20 Millionen VND pro Monat werden, selbst wenn sie alles sparen, viele Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für soziales Wohnungsbaumanagement und -entwicklung, Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement – ​​Bauministerium – Foto: TT

Diese enorme Kluft lässt den Traum von einer Niederlassung für Hunderttausende junger Menschen in weite Ferne rücken, was sich direkt auf die Stabilität des Lebens und die langfristige Entwicklung der Stadt auswirkt.

Tatsächlich suchen viele junge Menschen nach Lösungen wie dem Kauf von Altbauwohnungen, der Wahl von Häusern in Vororten oder der Akzeptanz von Häusern ohne rosafarbene Eigentumspapiere. Diese Lösungen sind jedoch mit erheblichen Einschränkungen behaftet: Altbauwohnungen sind potenziell baufällig, die Infrastruktur kann unsicher sein, ist schwer zu renovieren und der Immobilienwert ist nicht nachhaltig.

Häuser in den Vororten liegen weit vom Zentrum entfernt, die Infrastruktur ist nicht aufeinander abgestimmt, die Fahrtzeit ist lang, was die Lebens- und Arbeitsqualität beeinträchtigt. Häuser ohne rote Bücher bergen hohe Rechtsrisiken, geringe Kreditfähigkeit bei Banken, schwierige Liquidität und potenzielle Streitigkeiten.

Dr. Chau Dinh Linh sagte, der Kauf eines Eigenheims sei eine wichtige Motivation, die mit der Reife jedes Einzelnen zusammenhänge. Bei der Familiengründung könne der Traum vom Eigenheim jungen Menschen durch zwei Einkommensquellen näher kommen.

Um den Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen, sollten junge Menschen laut Herrn Linh zunächst sparen und Eigenkapital aufbauen, anstatt „die Bühne abzubrennen“, da dies leicht mit Risiken verbunden ist. Das Prinzip einer sicheren Kreditaufnahme besteht darin, dass das Verhältnis von Tilgung und Zinsen 40–50 % des Einkommens nicht übersteigt und gleichzeitig die Ausgabendisziplin gewahrt bleibt: Einkommen abzüglich Ersparnisse, der Restbetrag ist für die monatlichen Ausgaben bestimmt. Das Eigenkapital beträgt normalerweise etwa 30 % des Hauswerts, sollte aber zur Sicherheit 50 % erreichen.

Langfristiges Darlehen, muss aber einen vorzeitigen Rückzahlungsplan haben

Experten tauschen Erfahrungen aus, um jungen Menschen zu einem Eigenheim zu verhelfen – Foto: TT

Herr Linh teilte mit, dass sein erstes Haus 800 Millionen VND wert gewesen sei und sein eigenes Kapital mehr als 400 Millionen VND ausgemacht habe. Er riet jungen Leuten, einen Reservefonds in Höhe von sechs Monatstilgungen und Zinsen anzulegen.

Junge Menschen sollten sich zudem für ein Immobiliensegment entscheiden, das ihren Möglichkeiten entspricht, möglichst langfristige Kredite mit festem Zinssatz und einer maximalen Laufzeit von etwa 35 Jahren bevorzugen, aber einen vorzeitigen Rückzahlungsplan haben und die Banken sollten Vorfälligkeitsentschädigungen reduzieren, damit junge Menschen ihren Traum vom eigenen Leben bald verwirklichen können.

Dr. Vu Dinh Anh berät junge Menschen bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens. Das heißt, sie sollten während der tilgungsfreien Zeit proaktiv die Zinsen vollständig bezahlen und dann den Kapitalbetrag zurückzahlen. Auf keinen Fall sollten sie auf die Idee kommen, „Schulden zu vermeiden“ oder sich Gruppen anzuschließen, die Schuldenrückzahlungsverpflichtungen vermeiden. Ein gutes persönliches Finanzmanagement ist die Grundlage für Glück und Stabilität im Leben.

Junge Menschen müssen einen klaren Finanzplan erstellen, da das Einkommen nicht immer stabil ist. Alter und Karriere haben Höhen und Tiefen, und im Leben kann es viele unerwartete Ereignisse geben. Wenn Sie heute 10 Dong verdienen, sollten Sie nur 5 Dong ausgeben, um für schwierige Zeiten vorzusorgen.

„Wir sind in persönlicher Finanzplanung geschult und berücksichtigen Kredite stets als Teil unserer Ausgabenpläne, sowohl regelmäßige als auch unregelmäßige. Junge Menschen müssen auch lernen, mit ihren persönlichen Finanzen umzugehen, damit sie, selbst wenn sie einen langfristigen Kredit mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren aufnehmen, immer noch proaktiv und sicher ihre Entscheidung treffen können, sich niederzulassen“, rät Dr. Vu Dinh Anh.

Sollten Sie mehr leihen, als Sie benötigen?

Unterdessen sagte Herr Huynh Trung Minh, Direktor für Versicherungsbanking und Partnerentwicklung bei der HDBank , dass man sich mehr Geld leihen sollte als nötig, um sich auf riskante Situationen vorzubereiten.

„Wenn ich 3 Milliarden VND brauche, um ein Haus zu kaufen, werde ich mir 3,5 Milliarden VND leihen. Davon sind 500 Millionen VND als Vorsorge für den Krankheitsfall oder zur Schuldentilgung innerhalb von 6 Monaten gedacht, wenn das Einkommen schwankt. Der verbleibende Betrag ist ein sicherer Betrag, aber das ist den wenigsten Menschen bewusst.“

Wenn Sie Ihr erstes Haus besitzen, werden Sie den Wunsch verspüren zu arbeiten, Geld zu verdienen und Ihre Schulden schneller abbezahlen zu können. Junge Menschen, die heute Sozialwohnungen kaufen, werden zehn Jahre später Gewerbeimmobilien kaufen, da bin ich mir sicher. Sie sollten keine Angst haben, wenn Sie anfangen“, sagte er.

Laut Herrn Minh haben diejenigen, die zum ersten Mal ein Haus mit geringem Wert kaufen, nie uneinbringliche Schulden. Er ist auch der Meinung, dass junge Menschen keine Angst haben sollten. Wenn sie entschlossen sind, ihr erstes Haus zu besitzen, sollten sie entschlossen sein, es zu tun. Wenn sie jedoch denken, dass es noch weit weg ist, werden sie es nie erreichen können.

ROSA LICHT

Quelle: https://tuoitre.vn/chuyen-gia-bay-nguoi-tre-cach-de-mua-can-nha-dau-tien-20250912210839437.htm