Experte: Junge Menschen müssen 20-25 Jahre lang sparen, um ein Haus zu kaufen

(Dan Tri) – Um in Großstädten ein durchschnittliches Haus zu kaufen, benötigen junge Menschen ein Einkommen von 20 bis 25 Jahren. Experten zufolge ist das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen in Vietnam sehr hoch, was jungen Menschen den Zugang erschwert.

Bei dem Workshop „Effektive finanzielle Hebelwirkung – Wohnmöglichkeiten für junge Menschen“, der am 26. Juni von der Zeitung Thanh Tra organisiert wurde, sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass aktuelle Umfragen zeigten, dass junge Menschen (22–40 Jahre alt) zur wichtigsten Kundengruppe auf dem Wohnungsmarkt würden und nach und nach die Gruppe mittleren Alters verdrängten.

Ihm zufolge ist die Nachfrage nach Wohneigentum unter jungen Menschen sowohl quantitativ als auch anteilsmäßig in der Struktur der Eigenheimkäufer so hoch wie nie zuvor.

„Nur sehr wenige Menschen haben mit 30 Jahren genug Ersparnisse, um ein Haus zu kaufen.“

Einem Vertreter des Bauministeriums zufolge hat das Einkommenswachstum der Bevölkerung nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt gehalten, was dazu geführt hat, dass die Mehrheit der jungen Leute nur über begrenztes Immobilieneigentum verfügt.

Um ein durchschnittliches Haus mit einer Fläche von 70 m² zu einem Verkaufspreis von 3–4 Milliarden VND in Großstädten zu kaufen, benötigen junge Menschen ein Einkommen von 20–25 Jahren. Diese Zahl zeigt, dass das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen in Vietnam sehr hoch ist, was den Zugang für junge Menschen erschwert.

„Die meisten jungen Paare in der Stadt mit einem durchschnittlichen Einkommen von 20 bis 30 Millionen VND/Monat müssen ein Haus mieten oder bei ihrer Familie wohnen. Nur sehr wenige Menschen haben mit 30 Jahren genug Ersparnisse, um ohne finanzielle Unterstützung ihrer Familie oder vergünstigte Kreditprogramme ein Geschäftshaus zu kaufen“, sagte er.

Herr Hung analysierte die Hindernisse und erklärte, dass das Immobilienangebot noch immer begrenzt und die Preise im Vergleich zur Erschwinglichkeit für die Mehrheit der Bevölkerung, auch für junge Menschen, hoch seien. Der Grund dafür seien Schwierigkeiten bei der Investitionsabwicklung, die Umsetzung von Immobilienprojekten verlaufe vielerorts noch immer schleppend, Unternehmen hätten Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Kreditkapital, der Ausgabe und Rückzahlung von Anleihen usw.

Der Wohnungsmarkt besteht hauptsächlich aus gewerblichem Wohnungsverkauf, Sozialwohnungsverkauf und Mietwohnungen. Es mangelt an Modellen wie Langzeitmiete und flexiblem Mietkauf. Ihm zufolge benötigen junge Menschen aufgrund persönlicher finanzieller und Kreditwürdigkeitsbarrieren ein Eigenheim. Ihm zufolge sind Banken bereit, Kredite für den Hauskauf zu vergeben, aber die Kreditzinsen sind immer noch recht hoch und die Kreditlaufzeiten reichen im Verhältnis zur Nachfrage nicht aus.

„Nur wenn es günstige Konditionen mit niedrigen Zinsen (5-6 %/Jahr) gibt, die von Anfang an festgeschrieben sind, trauen sich junge Menschen, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen“, sagt Herr Hung. Ihm zufolge benötigen junge Menschen langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren, um den Druck der monatlichen Schuldentilgung zu verringern.

Das Einkommenswachstum der Menschen hat mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt gehalten (Foto: Ha Phong).

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Kredite für Wirtschaftssektoren (Staatsbank), teilte mit, dass sich derzeit neun Banken an dem Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND beteiligen. Die Zinssätze seien jährlich um 1,5 bis 2 % niedriger als die üblichen Zinssätze, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsmarktes zu unterstützen. Ihr zufolge liege der aktuelle Kreditzinssatz bei 5,9 % pro Jahr und sinke kontinuierlich, wie es der allgemeine Trend vorsieht.

Banken sind außerdem dazu angehalten, Personen unter 35 Jahren günstige Kreditpakete anzubieten. Im Vergleich zum durchschnittlichen Zinssatz großer Banken ist der Zinssatz in den ersten fünf Jahren um 2 % pro Jahr und in den ersten zehn Jahren um 1 % pro Jahr niedriger.

Laut Frau Giang wird der Auszahlungsumsatz positiv ausfallen, wenn die Einheiten „die Ärmel hochkrempeln“, um sich abzustimmen. Die größte Schwierigkeit besteht derzeit jedoch darin, das Projekt mit einem für diese Gruppe geeigneten Preis zu bestimmen, der ihrer Zahlungsfähigkeit entspricht.

„Daher wird die Abstimmung mit den Gemeinden und die Schaffung von Bedingungen für die finanzielle Hebelwirkung der Banken zu einem friedlichen Leben führen. Die Staatsbank übernimmt die Führung und koordiniert die Abstimmung mit den Gemeinden, um Orientierungen zu schaffen, die den Einkommen der Menschen gerecht werden“, erklärte Frau Giang.

Wie lässt sich der Wohnungsengpass für junge Menschen lösen?

Herr Ha Quang Hung sagte, es sei notwendig, das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Institutionen und Gesetze im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie dem gewerblichen Wohnungsbau zu überprüfen und zu perfektionieren, um Konsistenz, Synchronisierung und Durchführbarkeit sicherzustellen.

Darüber hinaus muss das Dekret Nr. 75/2025 zur Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten wirksam umgesetzt werden. Außerdem müssen Schwierigkeiten und Probleme bei laufenden Projekten gelöst werden, insbesondere bei der Bestimmung der Grundstückspreise, der Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Entschädigung für die Räumung des Geländes.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, so müssen die Kommunen seiner Meinung nach die Ziele für die Entwicklung von Sozialwohnungen und die Entwicklung von Arbeiterunterkünften in Industriegebieten sowie von Unterkünften für Streitkräfte entsprechend der staatlichen Ausrichtung umsetzen und abschließen.

Eine Lösung, so Herr Hung, sei die Entwicklung langfristiger Miet- und Mietkaufmodelle. Darüber hinaus sei es notwendig, Käufer finanziell zu unterstützen, um ihre Ansparfähigkeit zu erhöhen und die Kostenbelastung zu senken.

Eine weitere Lösung besteht darin, die Einkommensteuerpolitik anzupassen, den Familienfreibetrag für Familien mit kleinen Kindern zu erhöhen und die Zinsen für Erstkredite teilweise vom steuerpflichtigen Einkommen abzuziehen. Dies ähnelt einer Form indirekter Unterstützung und hilft jungen Menschen, die sich für den Kauf eines Eigenheims Geld leihen, ihre monatliche finanzielle Belastung zu verringern.

Die Nachfrage nach Wohneigentum ist unter jungen Menschen so hoch wie nie zuvor (Foto: Manh Quan).

Der Ökonom Nguyen Tri Hieu schlug außerdem Maßnahmen vor, um das Problem der Einkommenslücke und der Immobilienpreise grundlegend zu lösen. Seiner Ansicht nach sei es notwendig, das transparente und effektive System der Immobilienfinanzierung zu perfektionieren. Der Staat müsse eine umfassende Steuerpolitik zur Bekämpfung von Spekulationen entwickeln. Er schlug vor, eine Immobiliensteuer auf Basis des Vermögenswerts zu erheben, um kurzfristige Spekulationen einzuschränken und langfristige Investitionen zu fördern.

Parallel dazu wird geprüft, ob die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis einer Immobilie beim Verkauf durch den Eigentümer mit einer Steuer von 20 % belegt werden kann und ob der Besitz mehrerer Immobilien, bei denen es sich nicht um Wohnimmobilien oder seit langem leerstehende Häuser handelt, mit einem hohen Steuersatz belegt werden kann.

Er schlug außerdem vor, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen, indem mindestens 20 % der Grundstücke in gewerblichen Wohnbauprojekten für Sozialwohnungen reserviert werden. Darüber hinaus sagte er, es sei notwendig, die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen zu verschärfen, um Spekulationen vorzubeugen und die Vermietung von Sozialwohnungen zu hohen Preisen streng zu kontrollieren.

„Um die Lücke zwischen Einkommen und Immobilienpreisen zu schließen, bedarf es einer transparenten und effektiven Immobilienfinanzierungspolitik. Es ist notwendig, die Marktpreise mit der Zahlungsfähigkeit der Menschen in Einklang zu bringen, gleichzeitig das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen und spekulative Aktivitäten zu kontrollieren“, sagte Hieu.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm