Welche Immobilien sollte ich mit 1 Milliarde Dong kaufen, um einen Gewinn zu erzielen?

(NLDO) – Mit 1 Milliarde VND können Investoren mehr Geld leihen, um alte Wohnungen zu kaufen und sie sofort zu vermieten oder Grundstücke in den Vororten zu kaufen.

Nach Tet haben viele Menschen rund eine Milliarde VND an ungenutztem Geld und möchten in Immobilien investieren. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die mit anderen Anlagemöglichkeiten nicht vertraut sind oder sich nicht gut damit auskennen. Welches Segment und welches Produkt sollten sie wählen, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten?

Herr Tran Khanh Quang

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, ist 1 Milliarde VND im Immobiliensektor zwar ein kleiner Betrag, bietet aber dennoch Chancen. Auch wenn Sie Immobilien wirklich lieben, können Investoren hier sichere und effektive Lösungen finden.

Eine mögliche Option ist der Kauf einer alten, bereits übergebenen Wohnung mit einem Pink Book oder einer Wohnung mit einem Kreditvertrag der Bank, sodass diese sofort gekauft und vermietet werden kann. Bei Wohnungen im Wert von etwa 2,2 bis 2,5 Milliarden VND kann die Bank bis zu 60 bis 70 % des Wertes leihen.

Bei diesem Preis müssen die Anleger nur etwa eine Milliarde VND in bar ausgeben, der Rest wird von der Bank geliehen.

Sobald die Wohnung im Besitz des Käufers ist, kann sie für 8–10 Millionen VND/Monat vermietet werden, was eine jährliche Rendite von etwa 3–4 % des Cashflows einbringt. Die Mieteinnahmen helfen dem Käufer zudem, die monatlichen Bankzinsen und die Tilgung zu zahlen. Nach 10–12 Jahren ist das Darlehen abbezahlt, und die Wohnung bietet weiterhin eine stabile Einnahmequelle.

Herr Quang erklärte, dass Investitionen in Wohnungen ein nachhaltiger Trend seien, da die Nachfrage nach Miet- und Wohnwohnungen derzeit besonders in dicht besiedelten Gebieten sehr groß sei. Die Wohnungspreise steigen zudem jährlich um durchschnittlich 3–5 %, was den Investoren doppelte Gewinne durch Miete und Wertsteigerung beschere.

Falls Investoren keine Wohnungen verwalten und vermieten möchten, können sie sich Immobilien in Vororten zuwenden, insbesondere Grundstücken mit roten Listen und Wohngrundstücken. Herr Quang warnt Investoren jedoch davor, aufgeteiltes Ackerland zu kaufen, das nicht in Wohngrundstücke umgewandelt wurde, da die Umnutzung sehr kostspielig und kaum rentabel ist.

Bei der Auswahl von Grundstücken sollten Käufer sorgfältig Gebiete mit klarem Rechtsstatus, in der Nähe von Wohngebieten und mit guter Verkehrsanbindung auswählen. Gebiete mit Potenzial für den Ausbau der Infrastruktur, wie z. B. Hauptverkehrsstraßen oder wichtige Verkehrsprojekte, tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Derzeit sind Provinzen wie Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai und Ba Ria - Vung Tau potenzielle Ziele mit recht günstigen Grundstückspreisen. Bei der Wahl des richtigen Standorts können die Grundstückspreise innerhalb weniger Jahre um 40 - 50 % steigen, und mit etwas Glück können Investoren ihre ursprüngliche Investition sogar verdoppeln oder verdreifachen.

Wer Grünflächen liebt und in Ackerland investieren möchte, dem rät Herr Quang außerdem, den Kauf von Gartenland in Provinzen wie Binh Thuan, Binh Phuoc oder Dak Nong, etwa 150 bis 250 Kilometer von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, in Erwägung zu ziehen. Für eine Milliarde VND können Investoren mehrere tausend Quadratmeter, ja sogar fast einen Hektar Land, erwerben.

Wer sich für diese Form entscheidet, muss jedoch die Landwirtschaft wirklich lieben, über die Voraussetzungen für die Pflege der Pflanzen verfügen und sich für den Kauf von Grundstücken in speziellen Gebieten mit geeignetem Boden entscheiden. Dies ist sowohl eine langfristige Investitionsmöglichkeit als auch eine Möglichkeit, den städtischen Stress durch den Besitz eines privaten Gartens zu reduzieren.

Herr Quang betonte, dass Investoren bei landwirtschaftlichen Flächen sorgfältig nach geeigneten landwirtschaftlichen Produkten, Bodenbeschaffenheiten sowie Landverwaltern und -pflegern suchen müssen, um die Effizienz des Cashflows zu optimieren.

Quelle: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm