Sind „Grundstücksmakler“ „immun“ gegenüber gesetzlichen Regelungen?

Grundstücksmakler ignorieren Vorschriften?

In der jüngsten regulären Pressekonferenz der Regierung erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass Grundstücksmakler die Preise in die Höhe treiben und so den Markt stören würden. So hätten beispielsweise die Versteigerer bei vielen Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi die Preise stark in die Höhe getrieben und dann auf die Anzahlung verzichtet.

Um den Markt zu kontrollieren, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung, dass es sehr klare gesetzliche Regelungen wie das Strafgesetzbuch, das Wettbewerbsrecht, das Grundstücksrecht und insbesondere das Immobiliengesetz 2023 mit vielen Bestimmungen gebe, die Preisinflation und Marktstörungen verbieten.

Der Leiter des Bauministeriums sagte, Grundstücksmakler würden die Preise in die Höhe treiben, die Immobilienpreise in die Höhe treiben und den Markt stören. (Foto: ST)

Gleichzeitig haben die Regierung , das Bauministerium und die Gemeinden eigene Regelungen erlassen, um Preisinflation und Wucher auf dem Immobilienmarkt zu verhindern. Allerdings scheinen die derzeitigen Regelungen das Problem der Marktstörungen durch „Grundstücksmakler“ nicht vollständig gelöst zu haben.

Herr Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte: „Grundstücksmakler“ seien heutzutage aufgrund vieler Tricks und Gesetzeslücken wie „medikamentenresistente Viren“.

Bei Grundstücksauktionen beispielsweise ist in den Vorschriften klar festgelegt, dass die Anzahlung verloren geht, wenn der Gewinner der Auktion die Transaktion nicht durchführt. Die sehr niedrige Höhe der Anzahlung schreckt jedoch nicht ab.

Beim Kauf und Verkauf von Wohnungen erstellen viele „Grundstücksmakler“ Scheingeschäfte, um den Preis der Wohnungen in die Höhe zu treiben. Es ist jedoch schwierig zu überprüfen, welche Agentur diese Geschäfte als Scheingeschäfte erkennt, ob es sich um „Linkshänder-an-Rechts-Verkauf“ handelt oder nicht. Daher ist es mit den aktuellen Vorschriften schwierig, die Situation der Marktstörungen durch „Grundstücksmakler“ vollständig zu lösen.

Einige neue Vorschläge

Kürzlich schlug das Bauministerium dem Finanzministerium vor, Steuerrichtlinien für Privatpersonen mit mehreren Häusern/Grundstücken zu prüfen und vorzuschlagen. Gleichzeitig sollten verlassene und ungenutzte Immobilien besteuert werden. Das Ministerium hofft, dass diese politische Entscheidung dazu beiträgt, Spekulationen und Marktstörungen zu begrenzen.

In vielen Stellungnahmen wurde auch die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer vorgeschlagen, um die Immobilienpreise zu „beruhigen“. Im Laufe der Jahre wurde die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer diskutiert, aber nie umgesetzt. Viele halten dies weiterhin für keine wirksame Maßnahme.

Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, hält den Vorschlag, eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, zum jetzigen Zeitpunkt für völlig unangemessen. Denn sie führe nicht nur zu einem Vertrauensverlust am Markt, sondern könne auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben und so den Zugang zu Wohnraum versperren. Gefährlicher sei die Möglichkeit negativer Reaktionen, wenn die Bevölkerung in eine Spirale der Ausgabenkürzungen gerate und so eine wirtschaftliche Rezession auslöse.

Herr Hien analysierte: Der Immobilienmarkt wurde lange Zeit immer wieder von Schocks heimgesucht. Zuerst gab es die Pandemie, internationale geopolitische Schwierigkeiten, dann die Kreditverknappungspolitik und schließlich eine Reihe negativer Ereignisse. Nach vielen Bemühungen beginnt sich der Markt zu erholen, aber die Lage ist immer noch sehr schwierig.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Das wichtigste Thema ist derzeit, das Marktvertrauen wiederherzustellen und Schocks oder neue Hürden, wie etwa die Einführung einer Immobiliensteuer, zu vermeiden. Tatsächlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich einen neuen Rahmen für die Grundstückspreise vorgeschlagen, der jedoch nicht sofort auf gesellschaftlichen Konsens stieß.

Ganz zu schweigen davon, dass die Leute, wenn sie ein Stück Land kaufen, persönliche Einkommenssteuer zahlen, die Grundsteuer in voller Höhe entrichten, Arbeitsplätze für Makler schaffen, Bedingungen für Landverkäufer schaffen, um Geld zu verdienen, und Geld zurück in die Wirtschaft pumpen. Wenn der Investor auf diesem Land ein Haus baut, bedeutet das, dass er zur Bauindustrie beiträgt und zum Verbrauch von Eisen, Stahl, Holz, Möbeln usw. beiträgt. Daher ist es für ihn nicht angemessen, mehr Steuern zu zahlen.

Immobilien sind nicht nur ein Ort zum Leben, sondern spielen auch eine wichtige Rolle bei wirtschaftlichen Aktivitäten. Beispielsweise müssen Produzenten und Händler neben ihren Hauptimmobilien wie Fabriken, Geschäften usw. eine zweite Immobilie besitzen oder mieten, um darin zu wohnen. Die Besteuerung dieser zweiten Immobilie führt dazu, dass auf den Preis der verkauften Waren und Dienstleistungen ein jährlicher Steuersatz aufgeschlagen wird. Die Hauptlast trägt letztlich der Verbraucher.

Zusätzlich zu dem oben genannten Vorschlag hat das Bauministerium zwei Dokumente herausgegeben, in denen die Gemeinden aufgefordert werden, das Telegramm Nr. 82 des Premierministers strikt umzusetzen. Verstärkte Inspektionen und Überwachungen hinsichtlich der Umsetzung gesetzlicher Bestimmungen in Bezug auf Projekte kommerzieller Investoren und Makler mit Preisinflation und Wucher sowie die Ergreifung sofortiger Präventiv- und Handhabungsmaßnahmen.

Beschleunigen Sie weiterhin den Fortschritt der Verwaltungsverfahren für Investitionen, Grundstücksräumungen und die Festlegung von Landnutzungsgebühren, um Markteinnahmen zu sichern und die Wucherwirtschaft einzudämmen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Es wird empfohlen, dass die Regierung das Bauministerium beauftragt, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um zu forschen und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, das Modell des Immobilientransaktionszentrums und die vom Staat verwaltete Transaktion von Landnutzungsrechten zu berücksichtigen, um Preisrisiken zu begrenzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html