Sind „Grundstücksmakler“ „immun“ gegenüber gesetzlichen Regelungen?

Sind „Grundstücksmakler“ „immun“ gegenüber Vorschriften?

Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz der Regierung erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, Grundstücksmakler würden die Preise in die Höhe treiben und so den Markt stören. So hätten beispielsweise viele Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi die Preise stark in die Höhe getrieben und dann die Anzahlung nicht zurückgezahlt.

Um den Markt zu kontrollieren, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung, dass es sehr klare gesetzliche Regelungen wie das Strafgesetzbuch, das Wettbewerbsrecht, das Grundstücksrecht und insbesondere das Immobiliengesetz 2023 mit vielen Bestimmungen gebe, die Preisinflation und Marktstörungen verbieten.

Der Leiter des Bauministeriums sagte, Grundstücksmakler würden die Preise in die Höhe treiben und so Chaos auf dem Markt verursachen. (Foto: ST)

Gleichzeitig haben die Regierung , das Bauministerium und die Kommunen eigene Vorschriften erlassen, um Preisinflation und Wucher auf dem Immobilienmarkt zu verhindern. Allerdings scheinen die derzeitigen Vorschriften das Problem der Marktstörungen durch „Grundstücksmakler“ nicht vollständig gelöst zu haben.

Herr Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte: „Grundstücksmakler“ seien heutzutage aufgrund ihrer vielen Tricks und Methoden zur Umgehung des Gesetzes wie „medikamentenresistente Viren“.

Bei Grundstücksauktionen beispielsweise besagen die Vorschriften eindeutig: „Wenn der Gewinner der Auktion die Transaktion nicht durchführt, verfällt die Anzahlung.“ Die sehr niedrige Höhe der Anzahlung schreckt jedoch nicht ab.

Oder beim Kauf und Verkauf von Wohnungen erstellen viele „Grundstücksmakler“ Scheingeschäfte, um die Wohnungspreise zu erhöhen. Es ist jedoch schwer zu überprüfen, welche Agentur überprüft, ob diese Geschäfte gefälscht sind, ob sie „von der linken Hand zum rechten Ohr verkaufen“ oder nicht. Daher ist es mit den geltenden Vorschriften schwierig, die Situation der „Grundstücksmakler“, die den Markt stören, vollständig zu lösen.

Einige neue Vorschläge

Kürzlich schlug das Bauministerium dem Finanzministerium vor, eine Steuerpolitik für Eigentümer mehrerer Häuser/Grundstücke zu prüfen und vorzuschlagen. Gleichzeitig solle auch verlassene und ungenutzte Immobilien besteuert werden. Das Ministerium hofft, dass diese Politik dazu beitragen wird, Spekulationen und Marktschwankungen, die den Markt stören, einzudämmen.

In vielen Stellungnahmen wurde auch die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer vorgeschlagen, um die Immobilienpreise zu „beruhigen“. Im Laufe der Jahre wurde die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer diskutiert, aber nie umgesetzt. Viele halten dies weiterhin für keine wirksame Maßnahme.

Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, hält den Vorschlag, eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, zum jetzigen Zeitpunkt für völlig unangemessen. Denn sie führe nicht nur zu einem Vertrauensverlust am Markt, sondern könne auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben und so den Zugang zu Wohnraum versperren. Gefährlicher sei die Möglichkeit einer Gegenreaktion, wenn die Menschen in eine Spirale der Ausgabenkürzungen gerate und so eine wirtschaftliche Rezession auslöse.

Herr Hien analysierte: Der Immobilienmarkt wurde lange Zeit immer wieder von Schocks heimgesucht. Zuerst gab es die Pandemie, internationale geopolitische Schwierigkeiten, dann die Kreditverknappungspolitik und schließlich einige negative Ereignisse. Nach vielen Bemühungen beginnt sich der Markt zu erholen, aber die Lage ist immer noch sehr schwierig.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Das wichtigste Thema ist derzeit, das Marktvertrauen wiederherzustellen und Schocks oder neue Hürden, wie etwa die Einführung einer Immobiliensteuer, zu vermeiden. Tatsächlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich einen neuen Rahmen für die Grundstückspreise vorgeschlagen, der jedoch nicht sofort auf gesellschaftlichen Konsens stieß.

Ganz zu schweigen davon, dass die Leute, wenn sie ein Stück Land kaufen, persönliche Einkommenssteuer zahlen, die Grundsteuer in voller Höhe entrichten, Arbeitsplätze für Makler schaffen, Bedingungen für Landverkäufer schaffen, um Geld zu verdienen, und Geld zurück in die Wirtschaft pumpen. Wenn der Investor auf diesem Land ein Haus baut, bedeutet das, dass er zur Bauindustrie beiträgt und zum Verbrauch von Eisen, Stahl, Holz, Möbeln usw. beiträgt. Daher ist es für ihn nicht angemessen, mehr Steuern zu zahlen.

Immobilien sind nicht nur ein Ort zum Leben, sondern spielen auch eine wichtige Rolle bei wirtschaftlichen Aktivitäten. Beispielsweise müssen Gewerbetreibende neben ihren Hauptimmobilien wie Fabriken, Geschäften usw. eine zweite Immobilie zum Wohnen besitzen oder mieten. Die Besteuerung dieser zweiten Immobilie führt in diesem Fall dazu, dass auf den Preis der verkauften Waren und Dienstleistungen ein jährlicher Steuersatz aufgeschlagen wird, und die Hauptlast trägt letztlich der Verbraucher.

Zusätzlich zu dem oben genannten Vorschlag hat das Bauministerium zwei Dokumente herausgegeben, in denen die Gemeinden aufgefordert werden, das Telegramm Nr. 82 des Premierministers strikt umzusetzen. Die Inspektion und Überwachung der Umsetzung gesetzlicher Bestimmungen in Bezug auf Projekte von Investoren und Maklern mit Preisinflation und Wucher soll verstärkt werden, und es sollen sofortige Präventions- und Behandlungsmaßnahmen ergriffen werden.

Beschleunigen Sie weiterhin den Fortschritt der Verwaltungsverfahren für Investitionen, Grundstücksräumungen und die Festlegung von Landnutzungsgebühren, um Markteinnahmen zu sichern und die Wucherwirtschaft einzudämmen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Schlagen Sie der Regierung vor, das Bauministerium zu beauftragen, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um das Signal des vom Staat verwalteten Modells eines Immobilientransaktionszentrums und einer Transaktion von Landnutzungsrechten zu untersuchen und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, es zu berücksichtigen, um Preisrisiken zu begrenzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html