Grundstücksmakler bieten versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc für bis zu 500 Millionen VND/Grundstück an

(Dan Tri) – Nach der Versteigerung von 20 Grundstücken im Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) werden viele Grundstücke zu Preisen weiterverkauft, die 300 bis 500 Millionen VND über dem Zuschlagspreis liegen.

Grundstücksmakler beeilen sich, versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc zu höheren Preisen zu verkaufen.

Vor kurzem hat der Bezirk Hoai Duc (Stadt Hanoi) 20 Grundstücke (LK01 und LK02) versteigert, die zum technischen Infrastrukturprojekt gehören, um Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen – Feld Long Khuc zu versteigern.

Nach neun Stunden Organisationszeit und zwölf Runden lag der höchste Zuschlagspreis für das Grundstück bei 103,3 Millionen VND/m² und damit 14-mal höher als der Startpreis. Der höchste Zuschlagspreis für das Grundstück beträgt 145,5 m², der Gesamtwert also 15 Milliarden VND. Der niedrigste Zuschlagspreis liegt bei 85,3 Millionen VND/m² und damit 11,6-mal höher als der Startpreis.

Obwohl der höchste Zuschlagspreis dieser Auktion im Vergleich zum Niveau von über 133 Millionen VND/m2 bei der Auktion am 19. August gesunken ist, glauben viele Leute, dass der Preis immer noch hoch ist. Nach den Ergebnissen wurden viele versteigerte Lose weiterhin auf dem Markt verkauft, mit einem Preisunterschied von 300 Millionen VND bis 500 Millionen VND/Los.

Reporter Dan Tri gab sich als Investor aus, der Land benötigte, und kontaktierte einen Makler namens Mai. Dieser gab bekannt, dass ein Grundstück mit einer Fläche von über 89 Quadratmetern zu einem Preis von 97,3 Millionen VND/Quadratmeter ersteigert worden sei, was 8,7 Milliarden VND entspricht. Derzeit muss der Grundstückseigentümer es mit einer Preisdifferenz von 300 Millionen VND weiterverkaufen. Wenn der Kunde jedoch bereit ist, sofort zu zahlen, reduziert sich die Preisdifferenz auf 200 Millionen VND.

Der Höchstbietende steht auch zum Verkauf (Screenshot).

Herr Quan, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass im Auktionskorb mehr als 10 Lose waren, die die Auktion am 4. November gewonnen hätten. Der Preisunterschied der Lose beträgt normalerweise 300 Millionen VND bis 500 Millionen VND.

Beispielsweise liegt der Zuschlagspreis für ein 89,6 Quadratmeter großes Grundstück bei 91,3 Millionen VND/Quadratmeter, was knapp 8,2 Milliarden VND entspricht. Der Grundstückseigentümer möchte es für eine Differenz von rund 500 Millionen VND verkaufen. „Der Verkauf dieses Grundstücks ist für mich fast kostenlos. Wenn Sie es für angemessen halten und das Geld bezahlen können, geben Sie uns bitte etwas Geld für einen Kaffee“, sagte der Makler.

Diese Person gab bekannt, dass Investoren ihr aufgrund ihrer engen Geschäftsbeziehung beim Verkauf vertrauen. Wenn der Käufer kauft, trifft er sich direkt mit dem Grundbesitzer, um den Vertrag zu unterzeichnen. „Der Preis am 19. August war extrem hoch, aber bei der letzten Auktion ist er gesunken. Wenn Sie dieses Mal kaufen können, ist das deutlich profitabler als bei den vorherigen Bietern. Am 11. November wird die Auktion im Bezirk Hoai Duc fortgesetzt, und der Zuschlagspreis könnte sogar noch steigen“, bot der Makler an.

Es gibt keine Szene mehr, in der Makler Zelte aufstellen, um Preisunterschiede auf dem versteigerten Land im Bezirk Hoai Duc anzupreisen (Foto: Duong Tam).

Außerdem kam es laut Berichten des Reporters Dan Tri bei der jüngsten Auktion nicht mehr dazu, dass Grundstücksmakler Zelte und Tische aufstellten, um lautstark mit den Preisunterschieden zu werben, wie es bei der Auktion am 19. August der Fall war. Die Werbemaßnahmen für die Preisunterschiede wurden zudem diskreter organisiert.

Experte: Wir müssen strenger sein, wenn es darum geht, Auktionen zu gewinnen, diese aber sofort „zu übertragen“.

Tatsächlich kommt es nicht selten vor, dass versteigerte Grundstücke sofort zu einem höheren Preis verkauft werden. Um dies zu verhindern, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Vorschriften für Grundstücksversteigerungen zu prüfen und zu optimieren, um sicherzustellen, dass sie der Praxis entsprechen. Dabei geht es um die Erhöhung der Anzahlung, die Festlegung eines der tatsächlichen Gegebenheiten des Gebiets entsprechenden Anfangspreises, die Verkürzung der Auszahlungsfrist für den Auktionsgewinn und die Begrenzung der Anzahl der Personen, die zu Spekulationszwecken an der Auktion teilnehmen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiter steigen. Gleichzeitig bräuchten Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial wie versteigertes Land.

In Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau große Erwartungen bei Investoren. Viele Anleger sind bereit, hohe Preise für diese limitierten Produkte zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks weit übersteigen kann.

Am 4. November war vor dem Auktionsgelände des Bezirks Hoai Duc nicht mehr so ​​viel los wie zuvor (Foto: Duong Tam).

Da zudem davon ausgegangen wird, dass Grundstücke auch in Zukunft weiter an Wert gewinnen, akzeptieren Käufer möglicherweise Preise, die weit über der normalen Schätzung liegen.

Laut Herrn Dinh sind manche Leute sogar bereit, Risiken einzugehen und ihren Verpflichtungen bei der Auktion nachzukommen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren, mit dem Ziel, den Preis „aufzublähen“ und ein „virtuelles“ Preisniveau als Grundlage zu schaffen, um den Preis der entsprechenden Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Um sicherzustellen, dass Spekulationen und Preisinflation im Auktionsprozess minimiert werden, müssten die Auktionsorganisatoren alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, sagte er.

Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jeden Schritt der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von Instabilität rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus muss der Staat strengere Maßnahmen gegen Fälle ergreifen, in denen Auktionen gewonnen werden, die jedoch innerhalb kurzer Zeit den Besitzer wechseln.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm