Welche Strafe droht bei vorsätzlicher Übertragung von Land ohne rotes Buch?

5 Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten

Der Begriff „Landhandel“ bezeichnet üblicherweise die Tätigkeit der „Übertragung von Landnutzungsrechten“ zwischen Landnutzern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 muss das Land bei der Übertragung von Nutzungsrechten die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Besitzen Sie ein Zertifikat über die Landnutzungsrechte.

- Grundstücke, die nicht umstritten sind oder bei denen ein Streit vorliegt, der jedoch von einer zuständigen Behörde beigelegt wurde, für die ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung vorliegt oder für die ein rechtskräftiger Schiedsspruch vorliegt.

- Grundstücke unterliegen keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung zivilrechtlicher Urteile.

- Immer noch innerhalb der Landnutzungsfrist.

- Das Land unterliegt keinen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Sind die oben genannten fünf Bedingungen erfüllt, kann der Landnutzer die Übertragung normal durchführen. Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten müssen die beiden Parteien einen notariell beglaubigten Übertragungsvertrag abschließen. Die Übertragung muss beim Grundbuchamt registriert werden und ist ab dem Zeitpunkt der Eintragung im Grundbuch wirksam.

Personen, die vorsätzlich Land ohne ein rotes Buch übertragen, müssen mit einer Verwaltungsstrafe von 30–50 Millionen VND rechnen (Foto: Ha Phong).

Strafen für die Übertragung von Grundstücken ohne Zertifikat

In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass Landnutzer vorsätzlich Land übertragen, ohne über eine entsprechende Bescheinigung zu verfügen. Im Dekret 123/2024, das die Verwaltungssanktionen im Bereich Land gemäß dem Landgesetz von 2024 regelt, heißt es eindeutig, dass diese vorsätzliche Übertragung ab dem 4. Oktober mit einer Verwaltungsstrafe von 30 bis 50 Millionen VND geahndet wird.

Darüber hinaus müssen die Transaktionsparteien auch Folgendes durchführen:

- Der Käufer muss das Grundstück zurückgeben.

- Der Kaufvertrag ist nichtig.

- Rückgabe der durch die Begehung des Verstoßes erzielten illegalen Gewinne.

- Eine Grundbucheintragung ist erforderlich, wenn das Grundstück für ein Zertifikat in Frage kommt.

Die oben genannte Geldstrafe gilt für Einzelpersonen. Handelt es sich bei der Person, die die Tat begangen hat, um eine Organisation, wird diese mit einer Geldstrafe von 60 bis 100 Millionen VND belegt und zur Umsetzung umfassender Abhilfemaßnahmen verpflichtet.

Das Landgesetz von 2024 sieht jedoch auch vor, dass es in den folgenden zwei Fällen eine Übertragung auch ohne Zertifikat gemäß Punkt a, Klausel 1, Artikel 45 gibt.

Die erste betrifft die Vererbung von Landnutzungsrechten, die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, den Grundstückstausch und die Schenkung von Landnutzungsrechten.

Der zweite Fall ist in Absatz 7, Artikel 124, Punkt a, Absatz 4, Artikel 127 festgelegt und umfasst: Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die die Übertragung von Immobilienprojekten erhalten; Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das nicht bewilligt wurde, aber Anspruch auf ein Zertifikat hat, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, pachten, unterpachten und Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von Projekten einbringen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm