Das Wohnungsfieber ist noch nicht vorbei, aber jetzt kommt die Grundstückspreisinflation

In letzter Zeit sind die Wohnungspreise stark gestiegen, sodass viele Menschen nach Wohngrundstücken zum Kauf suchen. Es ist erwähnenswert, dass die Welle steigender Wohnungspreise auch das Wohngrundstückssegment beeinflusst hat.

Immobilienmakler „treiben“ Grundstückspreise in die Höhe

Ein Stadthaus im Bereich General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), Fläche 101 m², Frontlänge 5,2 m, Südlage, 6 Stockwerke mit Aufzug, wird vom Eigentümer seit 6 Monaten für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten und die Telefonnummer wurde an vielen öffentlichen Orten sowie auf Websites, Zalo und persönlichen Facebook-Seiten veröffentlicht, aber niemand hat nach einem Kauf gefragt.

„Da ich Kapital für Investitionen in die Lebensmittelindustrie brauchte, beschloss ich, mein Haus zu verkaufen und beauftragte einen Makler mit der Suche nach einem Käufer. Doch nach fast vier Monaten konnte der Makler immer noch keinen Käufer finden, der sich nach dem Haus erkundigte oder es besichtigen wollte“, sagte der Hausbesitzer Tran Manh Phuong.

Ein Stadthaus in der Generalabteilung 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) wurde vom Eigentümer für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, aber der Makler erhöhte den Preis auf 19,5 Milliarden VND. (Illustrationsfoto).

Das Haus ist sehr luftig und hochwertig ausgestattet. Die 1. und 2. Etage sind offen gestaltet und eignen sich für geschäftliche Zwecke oder zur gewerblichen Vermietung. Die 3. und 4. Etage verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die 5. Etage ist offen gestaltet und bietet Küche und Wohnzimmer. Die 6. Etage wird als Gottesdienstraum, Lager und Trockenplatz genutzt.

Der Reporter gab sich als Immobilieninvestor aus und kontaktierte mehrere Immobilienmakler in der Gegend von Hanoi. Als ihm vorgeschlagen wurde, nach einem Haus in der Nähe des Hauptdepartements 5 zu suchen, führte ihn Makler Pham Ba Minh zum Haus von Herrn Tran Manh Phuong. Minh stellte vor, dass das Haus eine Fläche von 101 m² und eine Frontbreite von 5,2 m habe, nach Süden ausgerichtet sei und auf ein Wasserspinatfeld blicke. Es habe sechs Stockwerke und einen Aufzug.

„Die Straße in der Gegend ist 13 m breit, das Haus liegt nahe einer Ecke und ist daher sehr luftig. Dies ist eine gehobene Wohngegend, hauptsächlich für Offiziere der Streitkräfte und Unternehmen. Zahlreiche Schulen und Universitäten aller Stufen liegen in der Nähe. Das Haus ist im roten Buch aufgeführt und sofort verkaufsbereit. Der Verkaufspreis beträgt 19,5 Milliarden VND. Da der Makler vom Verkäufer 1 % des Hauspreises erhält, erhöhe ich den Preis nicht“, sagte Makler Minh.

So wurde der Preis für das Stadthaus, das der Eigentümer für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten hatte, durch einen Makler auf 19,5 Milliarden VND erhöht, was einer Differenz von 2 Milliarden VND gegenüber dem ursprünglichen Preis entspricht.

Am Nachmittag des 13. April untersuchten Reporter weiterhin die Grundstückspreise in der Gegend von Hoa Lac. Der Immobilienmakler Nguyen Ngoc Nhat sagte, dass der aktuelle Transaktionspreis je nach Gebiet, Fläche und Zufahrtsstraße zwischen 23 und 25 Millionen VND/m2 liege.

„Das Land hier ist komplett reserviert. Seit über zwei Monaten kommen viele Kunden, um zu kaufen und zu verkaufen. Der Verkaufspreis nach Tet lag bei 21 Millionen VND/m², jetzt ist er auf 23-25 Millionen VND/m² gestiegen, ein Anstieg um 2-4 Prozent pro Quadratmeter. Wenn Sie sich nicht schnell entscheiden und zahlen, wird der Grundstückspreis noch weiter steigen“, sagte Makler Nguyen Ngoc Nhat.

Nhat zeigte auf ein Grundstück mit einer Fläche von 70 Quadratmetern, einer Frontbreite von 4,5 Metern und Südausrichtung und sagte, der Eigentümer dieses Grundstücks verkaufe es für 24 Millionen pro Quadratmeter. Ihn eingeschlossen, kamen innerhalb von nur 4 Tagen 5 Personen, um sich zu erkundigen.

„Wenn Sie den Deal sofort abschließen, erhält der Hausbesitzer einen Bonus von 10 Millionen. Der Hausbesitzer zahlt die Maklergebühr, die Einkommenssteuer, der Käufer die Registrierungsgebühr und die Gebühr für die Grundbuchübertragung. Der Gesamtbetrag für das Grundstück beträgt hier etwa 1,7 Milliarden VND. Bei einem vorzeitigen Abschluss sollten Sie 100 Millionen VND hinterlegen, damit der Hausbesitzer nicht vom Deal zurücktritt, während die Grundstückspreise derzeit stark ansteigen“, sagte Nhat.

Am Morgen des 14. April kontaktierte der Reporter den Makler erneut und erfuhr von Nhat, dass der Hausbesitzer das Grundstück für 24,5 Millionen VND/m2 verkauft hatte, also 500.000 VND/m2 mehr als der ursprüngliche Preis.

„Es ist schade, dass Sie den Deal nicht früher abgeschlossen haben. Auf der gegenüberliegenden Seite, Richtung Norden, gibt es noch ein letztes Grundstück, das der Eigentümer für 24 Millionen pro Quadratmeter verkauft. Wenn Sie den Deal abschließen, können wir uns treffen, um eine Anzahlung für den Kauf und Verkauf zu leisten“, sagte Nhat.

Den Recherchen des Reporters zufolge wurde das 70 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück vom Eigentümer für 22,5 Millionen VND/m² verkauft, nicht für den vom Makler Nhat angebotenen Preis von 24,5 Millionen VND/m².

Was tun, um teure Einkäufe zu vermeiden?

Laut einem renommierten Immobilienberatungsunternehmen verzeichneten die Preise für Wohngrundstücke im ersten Quartal einen Preisanstieg von 10-20 % im Vergleich zum Jahresende 2023.

Insbesondere ist der Preis für Privathäuser im Bezirk Nam Tu Liem mit einer Fläche von 30 bis 40 m², kleinen Gassen und Autoverbot in den Gebieten Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do usw. von 2,8 bis 4,4 Milliarden VND/Einheit auf 3,4 bis 4,8 Milliarden VND/Einheit gestiegen.

Auch die Preise für Wohnungen mit einer Fläche von 30 bis 40 m2 und vor der Tür geparkten Autos stiegen von 4,8 bis 5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2 bis 7,5 Milliarden VND/Wohnung.

Es gibt Anzeichen dafür, dass die Grundstückspreise von Immobilienmaklern in die Höhe getrieben werden (Illustrationsfoto).

Derzeit werden in Nam Tu Liem Häuser und Grundstücke mit einem Durchschnittspreis von 143,5 Millionen VND/m2 angeboten. Dieser Preis ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,1 % gestiegen und stellt den höchsten der letzten 5 Jahre dar.

Laut dem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights für das erste Quartal 2024 wird der Markt für Immobilienübertragungen in Hanoi voraussichtlich etwa 15.000 bis 16.000 Transaktionen umfassen. Davon entfallen die meisten auf Übertragungen von Reihenhäusern mit mehr als 50 % des gesamten Markttransaktionsvolumens; Übertragungen von Wohnungen in Hochhäusern rangieren mit fast 42 % des Transaktionsvolumens an zweiter Stelle.

Das Volumen der Immobilientransaktionen wird im zweiten Quartal 2024 sowohl im Wohnungs- als auch im Wohnsegment voraussichtlich weiter steigen.

Dieser Einheit zufolge sind Long Bien, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem die drei Bezirke mit den aktivsten Wohngrundstückstransaktionen von Dezember 2023 bis Februar 2024. Prognosen zufolge wird sich der Transaktionstrend in diesen drei Bezirken im zweiten Quartal 2024 weiter beschleunigen. Das von vielen Kunden gewählte Preissegment reicht von 3 bis 7 Milliarden VND.

Von 2018 bis 2024 lag Long Bien bei der Anzahl der Wohnungstransaktionen stets an der Spitze der Bezirke Hanois. Der Grund dafür liegt in der umfassenden Infrastruktur, den vielfältigen Wohnmöglichkeiten und der günstigen Lage beim Umzug in die Innenstadt. Alle diese Gründe sprechen für einen starken Durchbruch des Wohnungsmarktes in Long Bien.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass in der Vergangenheit Häuser und Grundstücke mit kleinen Flächen, insbesondere Häuser und Grundstücke in Gassen, häufig das Segment waren, in dem Käufer Immobilien kauften und das sie mit den Wohnungspreisen verglichen.

Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in letzter Zeit hat jedoch eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, auf Immobilien umzusteigen. Daher wurden die Immobilienpreise von Maklern in die Höhe getrieben, um Gewinne zu erzielen.

„Um nicht in die Falle von Maklern zu tappen, müssen Investoren und Grundstückskäufer mit echtem Wohnbedarf das Grundstück im Investitionsgebiet sorgfältig recherchieren und können sogar den wahren Grundstückseigentümer ausfindig machen, um eine Transaktion durchzuführen, damit sie nicht betrogen werden“, analysierte Herr Dinh.

PHAM DUY

Quelle: https://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html