Viele Käufer, Grundstückspreise in den Provinzen „erwärmen“ sich wieder

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Der Markt heizt sich auf

Vor mehr als zwei Jahren gab Herr Tran Hoang Anh (ein Investor aus Hanoi ) über 3 Milliarden VND aus, um ein Grundstück neben der Interprovinzstraße in der Nähe eines Stadtgebiets im Bezirk Yen Phong in der Provinz Bac Ninh zu kaufen. Obwohl er es während eines Grundstücksfiebers kaufte, hätte er beim aktuellen Preisniveau beim Verkauf immer noch einen Gewinn von etwa 1 Milliarde VND erzielt.

Herr Hoang Anh sagte, er habe das oben genannte Grundstück Anfang 2021 gekauft – als der Markt in Hochform war. Es gab eine Zeit, als der Preis für dieses Grundstück auf fast 5 Milliarden VND stieg, aber dann war der Markt düster und niemand fragte nach dem Grundstück.

In letzter Zeit, insbesondere seit August 2024, dem Inkrafttreten des Landgesetzes, zeigt der Grundstücksmarkt in Bac Ninh jedoch Anzeichen einer Erholung. „ Derzeit bieten viele Investoren mein Grundstück an. Einige haben bis zu 4 Milliarden VND geboten. Ich habe einen Gewinn von 1 Milliarde VND erzielt. Ich möchte es derzeit jedoch nicht verkaufen, da die Grundstückspreise in Zukunft noch weiter steigen könnten“, sagte Herr Hoang Anh.

Auch Frau Le Thi Man (eine Investorin aus Hanoi) sagte, sie habe Anfang Juli begonnen, im Bezirk Van Giang ( Hung Yen ) nach Grundstücken zu suchen, um von der Investitionswelle zu profitieren. Ihr Schwerpunkt liege auf schön gelegenen Gebieten mit einem Preis von 2 bis 3 Milliarden VND, einem sauberen Rechtsstatus und Lage an Gemeindestraßen.

Die Grundstückspreise in den Provinzen zeigen Anzeichen einer Erwärmung. (Illustrationsfoto).

Laut Frau Man beginnt sich die Investitionswelle in Hanoi derzeit zu beruhigen, da die Preise zu hoch getrieben wurden. Daher wird es in den Provinzen rund um Hanoi sicherlich wieder zu einer Investitionswelle kommen.

„ Die beiden Grundstücke, die ich im August für 5,2 Milliarden VND gekauft habe, wurden jetzt für 6,8 Milliarden VND verkauft. Kürzlich wurden wunderschöne Grundstücke in Van Giang innerhalb weniger Tage nach ihrer Ausschreibung verkauft. Der Markt kommt langsam in Schwung und viele Investoren strömen in diese Märkte “, sagte Frau Man.

Der Trend des Geldflusses geht dahin, in die Vororte zu „fließen“.

Laut Immobilien-„Jägern“ steigen die Grundstückspreise in vielen Provinzen in der Nähe von Hanoi aus mehreren Gründen allmählich an. Erstens ist das Bodengesetz in Kraft und die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in abgelegenen Gebieten werden in naher Zukunft eingeschränkt.

Grundstücke in abgelegenen Gebieten mit „sauberem“ Rechtsstatus werden zunehmend knapper, insbesondere Grundstücke, auf denen bereits Wohnbauland liegt. Der Grund dafür ist, dass ab 2025 der neue Bodennutzungspreiskatalog bundesweit gilt. Dadurch sind die Kosten für die Umwandlung in Wohnbauland sehr hoch und können 50 bis 70 Prozent des Marktpreises ausmachen. Dies macht bestehende Grundstücke auf dem Markt attraktiver, was ebenfalls zu Preissteigerungen führt.

Darüber hinaus haben sich viele Anleger nach zwei Jahren stagnierender Immobilienmärkte dazu entschlossen, Geld zu sparen, um ihr Kapital zu schützen. Da der Markt nun jedoch in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten ist, neigen sie dazu, Geld aus ihren Ersparnissen abzuheben und in Immobilien zu investieren, in der Hoffnung auf höhere Gewinne.

Darüber hinaus ist der deutliche Rückgang der Zinsen einer der Gründe für die steigenden Zinsen. Früher konnten die Sparzinsen 8 bis 10 Prozent pro Jahr erreichen, doch im vergangenen Jahr ist dieser Zinssatz stark gesunken. Viele Anleger wollen daher nicht mehr sparen, sondern auf andere Anlagemöglichkeiten ausweichen.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, kommentierte dieses Thema wie folgt: „Wenn die Immobilienpreise in Hanoi steigen, wird die Investitionsnachfrage in naher Zukunft nicht stark ansteigen. Derzeit haben Kunden mit 5 bis 10 Milliarden VND in der Hand fast keine Möglichkeit, in den Hanoi-Markt zu investieren.“

Seiner Beobachtung zufolge geht der Cashflow ab Mai dahin, in die Vorstadtprovinzen von Hanoi zu „fließen“, beispielsweise: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong … Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, da dies immer noch dem allgemeinen Geschmack der Investoren entspricht.

Mit der Verlagerung in die Vororte wird das Immobilienangebot dort vielfältiger – von Grundstücken über Wohnungen bis hin zu Reihenhäusern und Villen. Dies bietet Investoren mehr Optionen und erfüllt die vielfältigen Bedürfnisse des Marktes. Trotz der Investitionsverlagerung werden die Immobilienpreise in den Vororten voraussichtlich steigen, im Vergleich zu den zentralen Gebieten aber auf einem angemessenen Niveau bleiben. Diese Stabilität wird mehr Investoren anziehen.

„ Die Verlagerung von Investitionen in Vorstädte in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, gesetzlichen Regelungen und Infrastrukturentwicklung ein unvermeidlicher Trend. Vorstädte haben dank synchroner Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Steigerung des Immobilienwerts bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.

Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen seien, weil der Cashflow zu sehr in der Innenstadt konzentriert sei und nicht abfließe.

Laut Herrn Nga wird das Spiel in Hanoi für Investoren hart umkämpft sein und ist nur für „große“ Investoren mit Investitionsbudgets von 15 Milliarden oder mehr geeignet. Investoren mit kleinerem Budget werden Wege finden, frühzeitig in andere Provinzen und Regionen zu ziehen. Daher wird der Cashflow früher oder später, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025, aus Hanoi abfließen. Dies war auch in früheren Immobilienzyklen der Fall.

Chau Anh

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